Prikhodko&Partners
Послуги
Міжнародне корпоративне право
Відкриття і супровід бізнесу в Румунії ПІДБІР НЕРУХОМОСТІ ДЛЯ КУПІВЛІ АБО ОРЕНДИ В РУМУНІЇ

Тернавська Тетяна Михайлівна

Юрист

E-mail

ternavska@prikhodko.com.ua

Номери телефонів

Юрист практики нерухомості, будівництва та земельного права.

ПІДБІР НЕРУХОМОСТІ ДЛЯ КУПІВЛІ АБО ОРЕНДИ В РУМУНІЇ

Нерухомість в Румунії – це кращий варіант для тих, хто хоче купити недорого житло за кордоном. Житлова та комерційна нерухомість коштує тут в рази дешевше, ніж в інших країнах ЄС. Стабільне зростання економіки і партнерських відносин з іншими європейськими країнами, розвиток туристичної інфраструктури – все це робить придбання нерухомості в Румунії ще більш привабливим, а наше агентство нерухомості в Румунії –надійний партнер, який допоможе Вам з переїздом.

Оренда житла в Румунії

Студенти, працівники за наймом та туристи часто стикаються з необхідністю пошуку ріелтора в Румунії. Дане завдання дуже непросте, особливо при відсутності знань мови, адже державна мова є румунська, а також більшість розмовляє англійською. При цьому знайти ріелтора що говорить українською або російською мовами ще складніше. Тож, звертаючись до команди ЮК «Приходько та партнери», Ви отримуєте послуги, серед яких:

надання на вибір варіантів житлових приміщень з меблями та/або без в різних містах і районах Румунії;
законне оформлення всіх документів, що виключає ймовірність виникнення проблем при проживанні у подальшому;
можливість персонального знайомства з власником квартири або будинку;
ознайомлення з житлом тільки в зручний для клієнта час.

Важливо звернути увагу, що вартість оренди житла в Румунії може відрізнятися в залежності від:

міста;
розмірів житлової площі;
житлового стану;
наявності побутової техніки та меблів;
розташування відносно центру населеного пункту.

Термін підбору житла може становити до 3-х днів, в залежності від ваших потреб і смакових уподобань.

Оренда комерційної нерухомості в Румунії

У процесі створення власного бізнесу на території Румунії виникає необхідність придбання або оренди комерційної нерухомості. Останній варіант вважається більш вигідним, так як має більш низькі витрати, мінімальний ризик втрати інвестицій і можливість більш швидкого розширення при створенні мережі. Компанія, що надає свої послуги для власників бізнесу, пропонує оренду виробничих приміщень в Румунії, магазинів, офісів і інших видів комерційних приміщень.

Скориставшись якісним обслуговуванням, ви отримуєте наступні переваги:

можливість приділити максимум часу розвитку бізнесу і опрацювання бізнес-плану замість пошуку нерухомості;
індивідуальний підбір об’єкта під конкретні завдання;
законне оформлення всіх документів;
максимально швидкий підбір нерухомості.

На що потрібно звернути увагу при укладенні договору оренди?

у Румунії немає жодної конкретної стандартної угоди. Але в нашої команди за багато років роботи сформовані необхідні угоди для максимального захисту Ваших інтересів;
має бути довідка власника, орендаря та опис приміщення, яке ви орендуєте;.
необхідно звернути увагу на тип оплати, термін дії та положення про анулювання;
бажано здійснити оплату банківським переказом і переконатися, що є рахунок орендодавця;
обов’язково запишіть деталі поточного індексу лічильників гарячої та холодної води, газу та електроенергії, як правило, ці платежі не входять у вартість оренди;
якщо Ви орендуєте мебльоване або технічно оснащене приміщення, не забудьте вказати деталі, які меблі та техніку власник передає з приміщенням;
також зверніть увагу на можливість пролонгації (продовження) договору, а також дострокового розірвання без втрати авансових коштів.

Купівля житла в Румунії

Переїзд на постійне місце проживання і покупка житлової нерухомості з метою подальшої її здачі в оренду на території цієї європейської держави не менше затребувані. У першому випадку це забезпечує можливість отримання громадянства та гідного життя, а в другому – джерела постійного пасивного доходу. Наші місцеві партнери надають послуги з купівлі житлової нерухомості в Румунії, що забезпечують наступні переваги для клієнтів:

економію часу – термін підбору житла становить до 3-х днів;
доступну вартість – фахівці підбирають кращі пропозиції по співвідношенню ціни і якості, які ідеально відповідають потребам і смаковим уподобанням клієнта;
законність – покупка будь-якого об’єкта проводиться на законних підставах з виконанням всіх необхідних процедур.

Купівля комерційної нерухомості

Придбання комерційної нерухомості в Румунії

– це питання, яке цікавить не тільки бізнесменів, а й інвесторів, які бажають здобувати великий стабільний пасивний дохід. Оформлення відповідної покупки і підбір відповідного об’єкта – це непростий і трудомісткий процес, що вимагає знань, часу і зусиль. Спростити його і зробити більш приємним допоможе наш партнер у Румунії – компанія, що надає послуги підбору нерухомості вже багато років. Сьогодні ми пропонуємо для покупки такі види комерційних об’єктів:

будівлі під склади;
офіси;
ділові центри;
торговельні майданчики;
магазини;
комплексні споруди.

Перед придбанням всі ці об’єкти перевіряються на наявність арештів, іпотеки від господаря і ряду інших небажаних факторів та обтяжень. Завдяки цьому покупка комерційної нерухомості – це завжди безпечне вкладення коштів.

Земля в Румунії

Ця країна поки що має найнижчу ціну на землю серед країн, що входили до сфери впливу СРСР (2,5 тис. доларів за га). Така низька ціна на землю в Румунії обумовлена обмеженням на володіння землею (до 100 га на 1 особу). Незважаючи на те, що в країні дозволили продавати землю не так давно – в 2014 році, наразі 94% с/г угідь перебувають у приватній власності. Іноземцям належить 11% приватизованої землі (900 тис. га). За румунським законодавством серед іноземців право на володіння с/г землею мають громадяни європейських країн, а також жителям Ісландії, Ліхтенштейну й Норвегії. Щоправда, купівлю землі можна здійснити через юридичну особу для здійснення господарської діяльності.

Також, необхідно зазначити, перевагою в купівлі землі користуються співвласники, орендарі, власники земель, прилеглих до земельної ділянки, а також Румунське агентство громадської власності. Коли одна зі сторін, що має привілей пріоритетної купівлі, не висловлює бажання придбати землю, продавець обирає покупця на свій розсуд.

Тож послуги юриста по нерухомості в Румунії включають

Оренда житлової нерухомості в Румунії
Оренда комерційної нерухомості в Румунії
Купівля житлової нерухомості в Румунії
Купівля комерційної нерухомості в Румунії
Оренда землі в Румунії фізичною особою.
Купівля та/або оренда землі в Румунії юридичною особою.

Варто враховувати, що незалежно від того, буде обрана елітна нерухомість в Румунії або більш бюджетний варіант, вартість послуг буде договірна. Таким чином, ви отримаєте найпривабливіше житло в Європі за вигідною ціною.

Чи обов’язково мати юридичну адресу в Румунії?

Так. Під час реєстрації потрібно надати документ, що підтверджує право користування приміщенням за адресою майбутнього зареєстрованого офісу. Для іноземних власників це може бути договір оренди або послуга юридичної адреси.

Чи потрібно одразу реєструватися платником VAT?

Не завжди. Необхідність VAT-реєстрації залежить від запланованого обороту, виду діяльності, роботи з клієнтами з ЄС, імпорту або експорту та інших особливостей бізнес-моделі. Перед запуском варто оцінити податкове навантаження й обрати оптимальний варіант реєстрації.

Чому не варто просто додати до компанії всі можливі CAEN-коди?

Коди діяльності впливають не лише на формальну реєстрацію, а й на банківський комплаєнс, договори, отримання дозволів і подальше масштабування бізнесу. З 2025 року в Румунії застосовується класифікатор CAEN Rev. 3, тому перелік кодів краще формувати під реальні джерела доходу та заплановану модель роботи.

Успішні кейси по темі: