Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Припинення договору оренди землі
В статті 1 Закону України «Про оренду землі» зазначається, що в основі оренди – затверджена угода на платне користування чи володіння відповідною земельною ділянкою на чітко визначений термін. До цієї угоди є певні вимоги. Зокрема, договір оренди укладається в письмовій формі та посвідчується нотаріально (для цього достатньо бажання однієї зі сторін). В цій статті ми розглянемо питання підстав та особливостей припинення договору оренди землі.
Оренда земельної ділянки: особливості припинення угоди
Як відомо, земля – цінний ресурс. Він використовується для ведення сільськогосподарської діяльності, зведення об’єктів нерухомості та ін. На сьогодні в Україні поширеною практикою являться оренда землі. Така форма взаємовідносин приносить користь як власнику землі, так і орендарю. Власник земельної ділянки отримує прибуток, орендарі – можливість користування землею на конкретно визначений проміжок часу. Однак, непоодинокими являються випадки, коли одна із сторін бажає припинити дію договору оренди землі.
Порядок дій залежить від того, яку саме угоду було укладено. Наприклад, договір з умовою поновлення чи без такої умови. Розглянемо кожен із варіантів більш детально.
Угода з умовою про поновлення передбачає автоматичне продовження договору оренди на новий термін. Важлива умова – згода двох сторін. Також є договір без умови про поновлення. Його характерна ознака – автоматичне припинення без вчинення додаткових дій. Саме від типу угоди буде залежати алгоритм подальших дій.
В статті 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено такі підстави для призупинення угоди:
- Закінчення терміну дії.
- Викуп землі для суспільних потреб (Порядок встановлено на законодавчому рівні).
- Позбавлення волі особи-орендаря.
- Смерть орендаря.
- Відмова від виконання умов укладеного договору.
- Ліквідація юридичної особи-орендаря.
- Набуття законних прав власності на об’єкт нерухомості (будівлю, споруду), які розташовані на ділянці землі.
- Інші випадки, які передбачені чинним українським законодавством.
Припинення угоди оренди земельної ділянки достроково: що потрібно враховувати?
Розірвати договір оренди достроково можливо в різних варіантах. Найкращий з них – домовленість між власником та орендарем. Якщо такої згоди не досягнуто, розірвати угоду вдасться виключно в судовому порядку. Більш детально розглянемо різні варіанти:
- Розірвання угоди за згодою сторін.
Це питання врегульовано Цивільним кодексом України (стаття 651) та Законом України «Про оренду землі» (частина третя статті 31).
Відповідно до Закону, в процесі здійснення цієї процедури кожна із сторін має право отримати відшкодування збитків, які були завдані. Наприклад, якщо ініціатором виступив орендар, орендодавець має законне право отримати орендну плату (протягом 6-ти місяців – для земель сільськогосподарського призначення, протягом 12-ти місяців – для земельних ділянок, які мають інше призначення). Це право діє у випадках, коли протягом вказаного вище періоду орендодавець не отримав пропозицій від інших осіб щодо оренди цієї ж ділянки землі.
- Невиконання однією із сторін обов’язків, які передбачені умовами угоди.
Серед головних обов’язків, які найчастіше зустрічаються:
- Невиплата фіксованої суми оренди.
- Ділянка землі використовувалась не за вказаним в угоді призначенням.
- Передача нерухомості в суборенду без відома та дозволу орендодавця.
- Пошкодження орендованого об’єкта.
В цьому випадку призупинення договору оренди землі відбувається на основі подання до судових установ відповідного позову.
- Розірвання угоди в односторонньому порядку.
Цей варіант можливий лише за умови, що це передбачено укладеним договором. В усіх інших випадах розірвання угоди в односторонньому порядку здійснюється виключно через суд.
Які документи потрібно надати для припинення договору оренди землі?
Для проведення процедури потрібно надати заяву та попередньо підготовлений пакет документів:
- Документи для підтвердження особи заявника.
- Якщо звертається представник особи – документи для підтвердження представницьких повноважень.
- Квитанція сплати адміністративного збору.
- Рішення суду або угода, яка підтверджує дострокове припинення угоди.
Припинити дію договору оренди землі – непросте завдання, яке вимагає особливих знань. Саме тому краще делегувати це питання юристам з нерухомості нашої компанії «Приходько та Партнери». Ми маємо ґрунтовну теоретичну підготовку та багаторічний досвід роботи зі справами, які передбачають укладення/призупинення договорів оренди землі. До кожної конкретної справи ми підходимо виважено, застосовуючи дієвий алгоритм дій.
Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості послуг юриста з нерухомості заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вас цікавить припинення договору оренди землі?
2 питання
Ви знаходитесь у Києві?
3 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Легалізація (узаконення) прибудови
ДетальнішеУзаконення реконструкції
ДетальнішеЗміна цільового призначення земельної ділянки
ДетальнішеПриватизація землі
ДетальнішеУзаконити підвал
ДетальнішеУзаконення самочинного будівництва
ДетальнішеПриватизація квартири
ДетальнішеПереведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеУзаконення перепланування квартири
ДетальнішеОтримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеРеєстрація технічного паспорту
ДетальнішеВиготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн
