Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Реєстрація права власності на комору
Враховуючи специфічний статус комор у багатоквартирних будинках як допоміжних приміщень, процес реєстрації права власності має свої особливості. Зазвичай, комора не виділяється як окремий об’єкт нерухомого майна та є складовою частиною багатоквартирного будинку. Співвласники, які фактично користуються коморами, мають право брати участь у розв’язанні питань, що стосуються використання комор у будинку. За загальним правилом, це має відбуватись через зареєстроване об’єднання мешканців багатоквартирного будинку (далі — ОСББ).
Особливості набуття права власності на допоміжні приміщення (комору)

Відповідно до Закону України № 417-VIII допоміжні приміщення, призначенні для побутового обслуговування, включають комори, горища, підвали, ліфтові шахти інші технічні простори. Чинне національне законодавство не передбачає можливості приватизації окремих таких приміщень. Пряма норма, яка визначає їх статус, міститься у Законі України № 2482-XII, згідно з яким комори автоматично переходять у спільну власність усіх власників квартир у багатоквартирному будинку.
Створення ОСББ та передача будинку йому на баланс від ЖЕК є хоч і необхідною, проте не достатньою поки що умовою для реєстрації права власності на комору. Право спільної власності на ці приміщення також має певні обмеження. Відтак вони не підлягають поділу між співвласниками.
Нарешті, статус допоміжного приміщення та його основні технічні характеристики визначаються технічною документацією (паспортом) на багатоквартирний будинок. Саме цей документ є головним першоджерелом для підтвердження права.
З якими перешкодами може зіштовхнутись власник квартири при реєстрації права власності на комору?
Власники квартир при спробі зареєструвати право власності на допоміжні приміщення, такі як комори, повинні знати про можливі труднощі та перешкоди для досягнення позитивного результату. Серед основних проблем можна виділити:
- по-перше, на комори не видаються окремі правовстановлюючі документи, а підтвердити право власності можна тільки документацією на квартиру чи будинок;
- по-друге, відсутній чіткий механізм державної реєстрації права власності на такий об’єкт (в першу чергу тому, що він не визнається нерухомістю);
- по-третє, законодавство не передбачає процедури присвоєння окремої поштової адреси таким приміщенням, що створює додаткові труднощі при спробах їх юридичного оформлення.
Хоча попри те, що питання недостатність законодавчого врегулювання процедури реєстрації прав власності на комору залишається досі вкрай актуальним, на практиці можна вийти з усіх цих труднощів. Про це більш детально поговоримо нижче.
Як можна отримати комору у приватну власність?
Законодавство не передбачає можливості приватизації комори, водночас існує нетиповий підхід, який може дозволити власникам отримати її у фактичне володіння. Він більш детально описаний у листі Міністерства з питань житлово-комунального господарства України від 22.01.2009 № 8/14-530.
Зокрема, якщо ОСББ є офіційним балансоутримувачем будинку, то воно може прийняти рішення про продаж спільного майна. Та для цього може знадобитись ряд документації, зокрема технічний паспорт на будинок, акт прийняття в експлуатацію. Передачі будинку на баланс новоствореного ОСББ має відбутися протягом трьох місяців з моменту його створення.
Інакше кажучи, реєстрація права власності на комору може здійснюватись через реалізацію повноважень ОСББ щодо розпоряджання спільним майном співвласників. Нижче більш детально опишемо основні етапи.
Передача будинку на баланс ОСББ
Етапи такої процедури включають:
- прийняття рішення про створення ОСББ;
- державну реєстрацію такого об’єднання;
- направлення офіційного звернення до попереднього балансоутримувача;
- збір необхідної документації на будинок;
- створення комісії з приймання-передачі багатоквартирного будинку;
- складання та підписання акта приймання-передачі.
Отримання ОСББ згоди на відчуження спільного майна
Важливим кроком є обов’язкове отримання згоди на відчуження від всіх власників квартир (як приватизованих, так і неприватизованих). Збір таких згод може здійснюватися шляхом письмового опитування або проведення окремих зустрічей з кожним співвласником із документуванням їхньої відповіді. Важливо, що згоду на відведення комори у власність третій особі має надати абсолютна більшість осіб.
Проведення загальних зборів ОСББ для розв’язання питання щодо права власності на комору
Після скликаються загальні збори ОСББ. Рішення про відчуження вважається прийнятим, якщо за нього проголосувала кваліфікована більшість у дві третини голосів від загальної кількості та обов’язково оформлюється протоколом. У ньому зазначаються питання, що розглядалися, результати голосування, а також проставляються особисті підписи всіх співвласників.
Юридичний супровід реєстрації права власності на комору від ЮК “Приходько та Партнери”: які послуги передбачає?
Юридична компанія “Приходько та Партнери” може надавати юридичний супровід процесу, пов’язаного з реєстрацією права власності на комору, враховуючи складність та неоднозначність цього питання. Послуги будуть спрямовані на максимальне юридичне оформлення прав клієнта, врахування усіх нюансів процедури. Основний їх перелік виглядає наступним чином:
- ввідна консультація та аналіз документів;
- ведення переговорів з ОСББ;
- підготовка офіційних запитів та звернень;
- розробка та супровід укладення договору купівлі-продажу комори;
- оформлення права власності на комору;
- юридичний супровід процесу отримання дозволів на реконструкцію комори (за потреби).
Заповнюйте форму нижче, дізнавайтесь ціну послуг нашого юриста та починайте перші кроки до оформлення права власності на комору вже сьогодні!
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займались інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Реєстрація права власності на земельну ділянку
ДетальнішеРеєстрація права власності на кооперативну квартиру
ДетальнішеРеєстрація права власності на квартиру
ДетальнішеРеєстрація права власності за рішенням суду
ДетальнішеРеєстрація права власності на нежитлове приміщення
ДетальнішеРеєстрація права власності на будинок (нерухоме майно)
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
