Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Приватизація комунального майна
Процес приватизації комунального майна передбачає передачу права власності на вказане майно у приватну власність як фізичних, так і юридичних осіб. В цій статті ми розглянемо особливості та нюанси, які потрібно враховувати в процесі приватизації комунального майна.
Законодавча база питання
Для значного спрощення та пришвидшення приватизаційних процесів, в липні 2022 року було прийнято Закон України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння процесам релокації підприємств в умовах воєнного стану та економічного відновлення держави» № 2468-IX. Цей документ дозволив внести зміни до попередньої редакції Закону «Про приватизацію державного і комунального майна» і ряду інших законодавчих актів, пов’язаних з процедурою приватизації майна.
На законодавчому рівні чітко встановлено, що процес передачі комунального майна здійснюють органи місцевого самоврядування (міські, сільські ради та ін.). Також Законом визначено послідовність процедури передання комунальної власності в приватну.
Ініціаторами процесу приватизації можуть виступати:
- Уповноважені органи управління комунальним майном.
- Покупці.
- Органи приватизації.
Приватизація може здійснюватись на основі одного із способів: реалізація комунальної власності на аукціоні чи викуп об’єктів, які підлягають процесу приватизації. Ці два способи можуть бути реалізовані:
- З додатковими умовами/без умов.
- За методом поетапного зниження ціни об’єкта.
- За методом аналізу цінових пропозицій.
Зверніть увагу: покупцями комунальної власності не можуть виступати:
- Органи місцевої/державної влади.
- Державні підприємства, господарські об’єднання, які перебувають у власності держави.
- Працівники держорганів, які відповідають за приватизацію.
- Зареєстровані в офшорних зонах покупці, які мають непрозору структуру власності.
- Юридичні/фізичні особи, представники держав, які визнані агресором або проти яких були застосовані санкції.
Зміни в порядку укладання договору купівлі-продажу комунальної власності
Укладення договору купівлі-продажу можливе після сплати переможцем електронного аукціону всієї вартості об’єкта комунальної власності. Терміни — 25 та 35 робочих днів (для об’єктів малої та великої приватизації відповідно). Якщо переможець аукціону оголосить про необхідність початку виготовлення документів для нотаріального оформлення, може бути укладено попередній договір купівлі-продажу. Зверніть увагу: всі витрати покладаються на переможця. Надалі цей документ затверджується Фондом державного майна України.
Контроль за тим, чи будуть виконані всі умови приватизації, здійснює безпосередньо той орган приватизації, який уклав зазначений договір. Строк виконання — не більше 5-ти років. Особливий контроль встановлюється відносно об’єктів, приватизація яких мала свою специфіку.
Контроль здійснюється планово чи позапланово. Варіант з позаплановим контролем можливий на підставі звернень власника чи органів державної влади шляхом:
- Проведення перевірки на об’єкті приватизації.
- Аналіз документів, які отримані від компетентних органів або власника.
- Результатом проведення перевірки являється складання Акта.
Якщо в процесі перевірки було встановлено, що всі умови договору купівлі-продажу виконані в повному обсязі, складається відповідний акт. За наявності порушень складається акт поточної перевірки.
У випадку порушень виконання умов договору купівлі-продажу, наступає адміністративна відповідальність (пункт 5 статті 29 Закону України “Про приватизацію державного та комунального майна”). На початковому етапі орган приватизації докладає зусиль для врегулювання спору без звернення до суду. Якщо на досудовому етапі не вдалося досягти згоди, до покупця можуть застосовуватись такі санкції:
- Штраф та пеня.
- Розірвання угоди.
- Визнання договору недійсним.
- Повернення об’єкта нерухомості у комунальну власність.
Всі кошти, отримані від покупця внаслідок розгляду справи в суді, перераховуються до Державного бюджету України.
Самостійно розібратись зі всіма тонкощами процесу приватизації комунальної власності достатньо складно. Краще довірити це питання професіоналам. Фахівці з нерухомості нашого юридичного бюро Приходько та Партнери проаналізують ситуацію, виявлять можливі ризики в питанні купівлі конкретного об’єкта комунальної власності. Ми гарантуємо отримання бажаного результату для кожного клієнта. Наші юристи з нерухомості мають великий практичний досвід з питань приватизації об’єктів різних категорій та типів власності. Ми позбавимо Вас від бюрократичної тяганини та ризику купівлі “кота в мішку”.
Чекаємо на консультації!
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вас цікавить приватизація комунального майна?
2 питання
Ви знаходитесь у Києві?
3 питання
Послуга Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Узаконити мансарду
ДетальнішеПереведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеУзаконення прибудови
ДетальнішеУзаконити гараж
ДетальнішеПриватизація квартири
ДетальнішеУзаконити підвал
ДетальнішеУзаконення реконструкції
ДетальнішеПриватизація землі
ДетальнішеДозвіл на перепланування
ДетальнішеВведення в експлуатацію гаража
ДетальнішеУзаконити перепланування
ДетальнішеВиготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

