Комплексна юридична допомога з питань нерухомості: купівля, продаж, оформлення документів, перевірка об’єктів, вирішення спорів, захист прав власності та супровід угод.
Юридичний супровід нерухомості дозволяє ще до угоди перевірити власника, правовстановлювальні документи, обтяження, історію переходу прав, статус землі й будівництва та визначити ризики, які можуть вплинути на можливість безпечно придбати, продати або оформити об’єкт.
ЮК Приходько та партнери супроводжує операції та спори у сфері нерухомості: перевіряє квартири, будинки, земельні ділянки й комерційні об’єкти, аналізує документи та реєстри, готує і перевіряє договори, супроводжує державну реєстрацію прав, будівельні питання та судовий захист власників і інвесторів.
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Відгуки клієнтів про роботу практики «Нерухомість та будівництво»
Google 4,7★★★★★·1 216 відгуків
5/5
Я звернувся за консультацією до цього офісу та спілкувався з Тетяна Рижова. Вона дуже приємна у спілкуванні, водночас чітка і професійна у своїй роботі. Я отримав швидку та точну допомогу, і комунікація була на високому рівні. Я дуже задоволений співпрацею це найкращий адвокатський офіс, з яким я мав справу. Окрема подяка Тетяна Рижова та всій команді за увагу і підтримку.
5/5
Дуже вдячна за співпрацю юристу з практики медичного права Коваль Ользі: відповідальна, уважна, завжди на зв’язку для вирішення додаткових питань, професіонал своєї справи! Я звернулась за допомогою для збору документів і отримання ліцензії з ветеринарної практики, весь процес був дистанційним, але кваліфікований, швидкий і зрозумілий!
5/5
Дякуємо професіоналам своєї справи, за якісну та чітку роботу. Велике дякую Тетяні Анатоліївні – зверталася з приводу ліцензії. Все оперативно, швидко зроблено. Якість обслуговування відмінна.
5/5
Звернулась за консультацією щодо ліцензування МОЗ для салонів краси. Було купу питань і Олександра, юрист практики Медичного права, повністю задовольнила кожне з них. Дуже дякую за ваш професіоналізм!
5/5
Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.
5/5
Звернулися до Тараса Мірошниченка для підготовки Legal Opinion у складній справі щодо loot boxes для судового процесу. Документ був підготовлений на високому професійному рівні, з урахуванням міжнародного регулювання та судової практики ЄС. Це суттєво посилило нашу позицію в суді.
5/5
Працюємо з компанією на постійній основі. Особливо цінуємо уважність до деталей і вміння попереджати ризики ще до їх виникнення. Це саме той випадок, коли юристи реально допомагають економити кошти бізнесу.
5/5
Зверталися до ЮК «Приходько та партнери» у складному господарському спорі з контрагентом. Команда швидко проаналізувала ситуацію, вибудувала стратегію і допомогла відстояти наші інтереси в суді. Професійний та системний підхід відчувається одразу.
5/5
Мали складну ситуацію з оскарженням результатів тендеру. Команда швидко включилась у процес і допомогла відстояти нашу позицію. Дуже сильна експертиза саме в тендерному праві.
5/5
Завдяки супроводу «Приходько та партнери» ми вперше успішно взяли участь у публічних закупівлях. Юрист допоміг правильно підготувати документи та уникнути типових помилок.
Потрібна професійна консультація юриста з «Нерухомість та будівництво»?
Надсилаючи цю форму, Ви погоджуєтесь з політикою конфіденційності та використання даних на цьому сайті.
Достатньо часто виникають ситуації, коли маючи у володінні будинок, їх власники не мають документів на земельну ділянку, на якій безпосередньо розміщується цей будинок. В даному випадку обов’язковим етапом являється проходження процедури приватизації землі під збудованим будинком. В цій статті ми розглянемо, які особливості має ця процедура.
Приватизація землі під збудованим будинком передбачає її реєстрацію в Державному земельному кадастрі. Важливо: такий варіант приватизації дозволений в умовах воєнного стану. Однак, при цьому, варто пам’ятати, що наявність будинку на ділянці землі не означає виключне право на здійснення її приватизації.
Відповідно до статті 377 Цивільного кодексу України, особа, яка має право власності на об’єкт нерухомості, може користуватися ділянкою землі, на якій розміщений такий об’єкт. Що стосується цільового призначення, воно залишається на тих же умовах і в тому ж обсязі. Однак, земля, на якій розміщений будинок, не являється власністю господаря будинку. Саме тому варто пройти через процедуру приватизації. Вона дозволяє:
За необхідності – укладати договори купівлі-продажу, дарування, міни.
Вступити в права спадкування.
Зводити господарські будівлі.
Розділити землю на декілька частин.
Здійснити реконструкцію будівлі, яка буде передбачати розширення його геометричних форм.
Щоб успішно здійснити цю процедуру, необхідно дотримуватись наступних умов:
Узаконення будинку.
Об’єкт нерухомості, зведений на ділянці землі, має бути зареєстрованим належним чином. Тобто, будинок має пройти відповідну реєстрацію з фіксацією в Державному реєстрі речових прав на об’єкти нерухомості.
Окрім цього, не повинно бути часток будинку, які перебувають на стадії оформлення (наприклад, через отримання спадщини та ін.). На ділянці землі в ідеалі не повинно бути самобудів.
Площа.
Максимальна площа залежить від місця розташування земельної ділянки: в межах міста – 0,1 га; в межах селища – 0,15 га; в межах села – 0,25 га.
Ділянка землі може бути передана у спільну часткову власність. При цьому частка кожного співвласника чітко визначається: вона тотожна частці власності у зведеному будинку.
Щоб здійснити процедуру приватизації, необхідно отримати згоду від всіх власників. Ще раз звертаємо Вашу увагу на те, що приватизація не можлива у випадах, коли будинок являється самобудом або не зареєстрований належним шляхом.
Щоб підтвердити право власності на будинок знадобиться надання наступних документів:
Договір купівлі-продажу або дарування, Свідоцтво про право на спадщину та ін.
Витяги та Свідоцтва про реєстрацію права власності, які були видані органами БТІ.
Узаконення земельної ділянки покладається на органи місцевого самоврядування або до територіального органу державного земельного кадастру. Ці органи влади надають дозвільні документи на відведення земельної ділянки. Наступний етап – реєстрація ділянки землі для присвоєння їй відповідного кадастрового номера.
Отже, приватизація передбачає наступні етапи:
Отримання рішення щодо розробки технічної документації. В деяких випадках може знадобитися проєкт відведення. Мова йде про землю, яка знаходилась у власності держави.
Проведення землевпорядних робіт для оформлення відповідних документів.
Здійснення реєстрації ділянки землі у земельному кадастрі.
Подання клопотання до органів місцевого самоврядування. На основі цього клопотання видається рішення щодо передачі землі у приватну власність.
Реєстрація права власності на ділянку землі.
Пропонуємо розглянути терміни проходження процедури. Близько одного місяця знадобиться Вам для розгляду клопотання. Рішення, яке може бути винесено в результаті: надання дозволу або відмова в розробці проєкта (при цьому мають зазначатися виправдані обґрунтування).
На затвердження проєкту земельної ділянки відводиться 2 тижні. На реєстрацію також відводиться 2 тижні. На практиці, самостійна приватизація земельної ділянки може тривати не один рік.
Зібрати всі документи та пройти через тривалу процедуру приватизації землі під збудованим будинком достатньо складно. Краще довірити цю справу справжнім професіоналам.
Фахівці з нерухомості нашого юридичного бюро Приходько та Партнери зможуть Вам в цьому допомогти. Вам не потрібно буде витрачати свій дорогоцінний час на тривалу бюрократичну тяганину. Ми працюємо виключно на досягнення бажаного результату. Наші фахівці з нерухомості мають весь необхідний інструментарій для оперативної приватизації земельної ділянки.
Чи наявні у Вас ще запитання? Чекаємо на попередній консультації в зручному для Вас форматі (офлайн або онлайн)! Для розрахунку вартості юриста з нерухомості заповніть форму нижче.
Часті питання
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
Броварський район (міста Бровари, Березань).
Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Ми працюємо Понеділок - Пʼятниця з 9:30 до 18:00. Якщо Ви залишили заявку після 18:00 в будні дні - ми звʼяжемося з Вами наступного робочого дня починаючи з 9:30.