Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні
Чи існують обмеження щодо купівлі квартири іноземцями в Україні?
Україна стає дедалі привабливішою для купівлі нерухомості іноземцями. Дана стаття покликана описати ключові особливості та обмеження, які необхідно враховувати іноземцям, перед укладенням будь-яких домовленостей про купівлю-продаж житлової нерухомості в нашій державі.
За загальним правилом, іноземні громадяни в нашій країні можуть вільно придбати квартиру, будинок, або іншу некомерційну нерухомість. Хоча все ж таки існують певні обмеження: іноземні громадяни не можуть купувати землі сільськогосподарського призначення відповідно до положень чинного Земельного кодексу нашої держави. Водночас іноземці можуть купувати земельні ділянки для будівництва.
Щобільше, купуючи квартиру, іноземець створює для себе належні умови для подальшого отримання посвідки на тимчасове проживання (за наявності інших підстав, передбачених законом). Більш детально з цього питання описано у статті міграційного юриста компанії “Приходько та Партнери”.
Етапи купівлі квартири іноземним громадянином в Україні: основні моменти
Купівля нерухомості в Україні для іноземних громадян є цілком можливим за дотримання правильної та поетапної процедури її здійснення. Він має свої особливості та потребує уважного ставлення до деталей.
Першим етапом є підготовка документів та перевірка добросовісності сторін. Для іноземців обов'язковий перелік документації включає:
- по-перше, закордонний паспорт (оригінал та нотаріально засвідчений переклад на українську мову);
- по-друге, ідентифікаційний код, офіційно отриманий в нашій країні. Для отримання коду варто окремо звернутися до Державної податкової служби з відповідною заявою;
- нарешті, будь-які факультативні документи, перелік яких залежить від кожного контентного випадку (наприклад, свідоцтво про шлюб з громадянином чи громадянкою України, довіреність у разі участі у процесі представника іноземця тощо).
Перед укладенням угоди необхідно також ретельно перевірити об'єкт шляхом аналізу документів продавця (що підтверджують право власності на квартиру, відсутність будь-яких обтяжень на неї), перевірки забудовника для новобудов (зокрема ліцензію забудовника, дозвіл на будівництво, репутацію компанії тощо), юридичного аналізу змісту договору купівлі-продажу.
Наступним кроком буде розв'язання факультативних питань для безперешкодного завершення угоди. Зокрема для здійснення розрахунків за нерухомість необхідно відкрити рахунок в одному з українських банків (деякі українські банки пропонують також програми іпотечного кредитування для іноземців).
Нарешті, останній крок — укладення договору купівлі-продажу житлової нерухомості між громадянином та іноземцем та реєстрація права власності на неї. Угода повинна обов'язково посвідчуватись українським сертифікованим нотаріусом. У разі, якщо покупець не володіє українською мовою, необхідно також запросити сертифікованого перекладача. Після підписання договору нотаріус також реєструє право власності на квартиру в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, надає покупцеві документи, що підтверджують його, по завершенню усієї необхідної процедури.
Юридичний супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні
Купівля нерухомості в Україні для іноземців є відповідальним та складним процесом. Саме тому юридичний супровід від спеціалістів ЮК “Приходько та Партнери” є надзвичайно важливим для іноземних громадян, адже він забезпечує безпеку та законність угоди.
Наші юристи пропонують комплексний супровід купівлі квартири для іноземних громадян в Україні, який включає:
- попередню консультацію юриста — детальне інформування з усіх питань, що стосуються купівлі квартири, з урахуванням індивідуальної ситуації клієнта; роз'яснення прав та обов'язків, порядку оформлення угоди тощо;
- перевірка об'єкта нерухомості та особи продавця (юридичний Due Diligence) - ретельна перевірка документів на право власності, інформації про власника (власників), можливі судові спори щодо квартири, аналіз технічної документації на об'єкт нерухомості тощо;
- підготовку всіх необхідних документів для угоди — правовий аналіз договору купівлі-продажу квартири, переклад, нотаріальне засвідчення документів іноземця для угоди, надання допомоги в отриманні ІПН в Україні (за необхідності);
- юридичний супровід укладання угоди — участь у переговорах з продавцем тощо.
Який податок на купівлю квартири іноземцем в Україні?
Купівля нерухомості в Україні для іноземних громадян, як і для резидентів, супроводжується сплатою низки податків та зборів. Проте якщо для громадянина настає обов'язок сплатити 5% або 18% (залежно від правового статусу особи), військовий збір та внесок до ПФУ, то для іноземця необхідним є тільки сплата 1% внеску у Пенсійний фонд України, під час нотаріального завірення угоди про купівлю-продаж квартири. Варто зазначити, що даний відсоток відраховується від суми, передбаченої в угоді між контрагентами. Проте існують випадки, коли його можна повернути, подавши відповідну заяву до територіального управління Пенсійного фонду.
Отже, іноземні громадяни мають право вільно купувати квартири в Україні. Перед укладенням угоди про купівлю-продаж квартири в Україні, іноземним громадянам необхідно ретельно ознайомитися з чинним законодавством, перевірити всі необхідні документи.
Юристи “Приходько та Партнери” мають багаторічний досвід роботи з іноземними громадянами у питаннях розпоряджання нерухомістю в нашій країні, відтак можуть гарантувати професіоналізм та індивідуальний підхід у вирішенні запиту клієнта. Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Чи зверталися ви за юридичним супроводом купівлі квартири іноземним громадянином в Україні раніше?
2 питання
Чи цікавить вас допомога юриста оцінки об'єкта нерухомості?
3 питання
Юридична допомога вам потрібна терміново?
Вам також може знадобитися:
Договір купівлі-продажу земельної ділянки
Детальніше
Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру
Детальніше
Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва
Детальніше
Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості)
Детальніше
Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості
Детальніше
Договір купівлі-продажу автомобіля
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram