Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за рішенням суду
Порядок оскарження дій та рішень державних реєстраторів передбачений у Законі України № 1952-IV. Відповідно до його положень існує примусовий правовий механізм анулювання записів у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (далі – ДРРП). Він реалізовується шляхом отримання відповідного судового рішення, виконання якого стає обов’язковим після спливу строку на апеляційне оскарження. Такий механізм є дуже важливим у контексті ефективного захисту прав громадян та забезпечення достовірності відомостей у самому ДРРП.
Коли державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень підлягає скасуванню?
Державна реєстрація підлягає скасуванню в кількох випадках:
- по-перше, після набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора;
- по-друге, виключення запису державним реєстратором з ДРРП за його ініціативою у випадку знищення об’єкта нерухомого майна, його поділу чи об’єднання.
Наразі основним способом оскарження є все ж таки звернення до суду. Основними підставами для скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень є наступні:
- недійсність правочину, на підставі якого проведено реєстрацію (наприклад, якщо договір купівлі-продажу укладено з порушенням вимог щодо його форми та змісту);
- недійсність самої державної реєстрації (подані документи не відповідають вимогам закону, державний реєстратор порушив порядок виконання відповідних реєстраційних дій, мало місце порушення прав інших осіб тощо);
- фактична відсутність об’єкта нерухомості за заявленою адресою.
Позов про до суду про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень
До якого суду звернутись (юрисдикція)?
Справи з питання оскарження дій державного реєстратора розглядаються відповідно до чинного національного законодавства за правилами цивільного чи господарського судочинства (залежно від сторін спору). Зокрема до цивільної юрисдикції належать спори, де фізична особа подає позов про скасування реєстрації через підозру у незаконній реєстрації прав на нерухомість іншою фізичною особою. Водночас до господарського суду варто йти тоді, коли учасниками спору є суб’єкти підприємницької діяльності. Саме до таких висновків доходить у своїй останній практиці Верховний Суд.
Що потрібно додати до позову для скасування державної реєстрації?
Крім того, що позов до суду повинен відповідати основним вимогам Цивільного (Господарського) процесуального кодексу, варто ретельно підійти до підготовки додаткових документів. Так обов’язково додаються до позову:
- копії зазначеного документа у кількості, що відповідає кількості учасників спору;
- оригінал квитанції про сплату судового збору (у розмірі, визначеному відповідно до Закону України № 3674-VI);
- докази, що підтверджують обставини (оригінали або належним чином засвідчені копії);
- витяг з ДРРП, що підтверджує оспорювану реєстраційну дію;
- документи, що підтверджують повноваження представника заявника (для адвоката – це копія свідоцтва та ордер) тощо.
Важливо! У прийнятті позовної заяви можуть відмовити, якщо позивач належним чином також не зазначить розрахунок судових витрат. До таких витрат входить за загальним правилом сума судового збору, оплата послуг адвоката, проведення судових експертиз тощо. Для отримання більш детальної інформації радимо звернутись до нашого профільного юриста.
Який розмір судового збору?
За загальним правилом, за подання позову про скасування державної реєстрації речових прав на нерухомість чи їх обтяжень, потрібно сплатити 1 прожитковий мінімум (для підприємців) або 0,4 прожиткового мінімуму (для громадян). У 2025 році це дорівнює 3018 та 1211,20 гривень відповідно. Водночас для деяких категорій громадян є пільга, яка дозволяє не сплачувати судовий збір. Більше інформації можна отримати, звернувшись за консультацією до нашого юриста з питань нерухомості.
Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за рішенням суду
Згідно зі статтею 31-1 Закону України № 1952-IV, зазначена процедура має свої особливості:
- по-перше, у день набрання законної сили судовим рішенням, Державна судова адміністрація забезпечує передачу примірника такого рішення до ДРРП;
- по-друге, після надходження судового рішення державний реєстратор зобов’язаний внести відповідні зміни до ДРРП без можливості його оскарження.
Відтак процедура скасування державної реєстрації тепер значною мірою автоматизована та дозволяє зекономити значну кількість часу. При цьому важливо чітко розуміти підстави та порядок звернення до суду, щоб ефективно захистити свої права. У цьому ефективно можуть допомогти наші юристи, про послуги яких ми більш детально поговоримо нижче.
Чим можуть допомогти юристи компанії “Приходько та Партнери”?
Ввідна консультація
Наші юристи проведуть ретельний аналіз усіх обставин вашої справи, визначать законну підставу для скасування державної реєстрації, а також роз’яснять вам усі належні процедури. Як результат, ви будете поінформовані про увесь порядок дій, документи та орієнтовні витрати на оскарження. З цією інформацією ви можете або займатись справою самостійно, або замовити послугу супроводу адвоката в суді.
Представництво в суді
Наші адвокати надають кваліфіковане складання позовних заяв, здійснюють підготовку усіх необхідних клопотань, заяв, заперечень, сприяють належному оформленню доказів. Фахівець також ефективно представить ваші інтереси на судових засіданнях та, за потреби, оскаржить рішення суду першої інстанції в апеляції чи касації.
Юристи “Приходько та Партнери” допоможуть скасувати державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, отримавши рішення суду у максимально короткі строки. Щоб дізнатись вартість такої послуги – заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займались інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Експертна оцінка житлової і комерційної нерухомості
Детальніше
Оскаржити рішення державного реєстратора – строк та порядок оскарження
Детальніше
Адвокат по нерухомості
Детальніше
Зняття арешту з нерухомого майна у спадковій справі
Детальніше
Експертна оцінка нерухомості
Детальніше
Виконання рішень суду щодо нерухомого майна та земельних ділянок
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram