Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Виділення земельної ділянки під будівництво
Досить часто до нас звертаються клієнти, які бажають отримати землю від держави чи органу місцевого самоврядування для здійснення будівництва (забудови). Зважаючи на воєнний стан, у Прикінцевих положеннях Земельного кодексу України встановлюються обмеження щодо можливості приватизації земельних ділянок для таких цілей, що також ще називають виділенням її під будівництво. У даній статті детально проговоримо ключові моменти такої процедури, визначимось з переліком документів.
Яку земельну ділянку можна отримати під будівництво?
Громадяни України мають право отримати земельну ділянку для будівництва житлового будинку, господарських споруд та гаража. Водночас така безоплатна передача здійснюється в межах граничних норм:
- у селах — до 0,25 га.
- у селищах — до 0,15 га.
- у містах — до 0,10 га.
Важливо: Об’єкти нерухомості, розташовані на таких земельних ділянках, повинні перебувати у приватній власності чи оренді у громадянина. Ця вимога є необхідною до виконання, поки в Україні діє режим воєнного стану.
Порядок виділення земельної ділянки під будівництво
Які документи потрібно підготувати?
Необхідно підготувати ряд документів:
- по-перше, клопотання про надання дозволу на розроблення документації із землеустрою щодо виділення земельної ділянки під будівництво (подається до держоргану чи місцевого самоврядування, у відомстві яких знаходиться відповідна земля);
- по-друге, документацію із землеустрою щодо формування земельної ділянки, підготовану сертифікованим інженером-землевпорядником (відомості про них можна перевірити у спеціальному державному реєстрі);
- по-третє, проект будівництва (або ж будівельний паспорт забудови земельної ділянки) з усіма необхідними технічними кресленнями (готується за запитом до сертифікованої будівельної компанії);
- по-четверте, дозвіл на будівництво нових об’єктів класу наслідків С1-С3 (видається Державною архітектурно-будівельною інспекцією);
- нарешті, документацію на підтвердження права власності на житловий будинок, господарську споруду чи гараж, розташовані на відповідній земельній ділянці.
Важливо: У разі позитивного розгляду клопотання про виділення земельної ділянки рішенням відповідного органу влади надається дозвіл на розробку документації з землеустрою. Саме цей документ відіграє найвадливішу роль для запуску усього процесу загалом.
Який алгоритм дій для отримання земельної ділянки під будівництво?
Процес отримання земельної ділянки під будівництво в Україні включає кілька послідовних кроків:
- Подання клопотання до державної адміністрації, сільської, селищної чи міської ради залежно від місця розташування землі;
- Отримання рішення про надання дозволу на розробку проекту землеустрою;
- Подання запиту на розробку документації до суб’єкта господарювання, що має ліцензію на виконання землевпорядних робіт;
- Присвоєння кадастрового номера земельній ділянці у Держгеокадастрі;
- Подача проекту землеустрою до органу, який надавав дозвіл на його розробку, для отримання підтвердження на його виконання;
- Державна реєстрація права власності на земельну ділянку;
- Подача до місцевого органу містобудування погодженого проекту, ініціювання процедури отримання дозволу на виконання будівельних робіт.
Робота з реєстрами при виділенні земельної ділянки під будівництво
Присвоєння кадастрового номера земельній ділянці
Кадастровий номер присвоюється земельній ділянці для здійснення багатьох операцій, в тому числі приватизації для забудови. Дана процедура здійснюється на основі запиту заявника до державного кадастрового реєстратора з усіма необхідними документами. За загальним правилом, ініціювати цей процес може особа, якій за рішенням органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування надано дозвіл на розроблення документації із землеустрою, або її представник по довіреності.
Державна реєстрація прав на землю, виділену під будівництво
Нарешті, завершальним етапом офіційного оформлення землі на громадянина є державна реєстрація прав на неї у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРПП). Для подальшого підтвердження своєї власності громадянин також отримає витяг з ДРРП після внесення туди усіх необхідним відомостей працівником ЦНАПу чи нотаріусом.
Вартість виділення земельної ділянки під будівництво
За загальним правилом, ціна такого процесу не є фіксованою та передбачає врахування низки важливих факторів:
- адміністративний збір за реєстрацію права власності (на травень 2025 року це 300 гривень);
- оплата послуг землевпорядника (залежить від цінової політики кожної компанії);
- оплата послуг юридичного супроводу процедури виділення земельної ділянки під будівництво (для формулювання фіксованої ціни рекомендуємо звернутись за отриманням професійної консультації юриста за земельних питань ЮК “Приходько та Партнери”);
- оплата за розробку проекту будівництва.
Послуги досвідченого юриста з земельних питань допоможуть вам максимально швидко та ефективно пройти процедуру виділення земельної ділянки під будівництво. Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Виконання рішень суду щодо нерухомого майна та земельних ділянок
ДетальнішеДержавна реєстрація оренди земельної ділянки
ДетальнішеВизнання права власності на земельну ділянку
ДетальнішеКонсультація юриста по земельних питаннях
ДетальнішеКадастровий номер земельної ділянки
ДетальнішеВизначення меж земельної ділянки
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

