Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Легалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд)
Практика самовільного будівництва до недавнього часу не мала в Україні перспектив узаконення. Для легалізації самобуду потрібно було пройти через складну бюрократичну процедуру. На сьогоднішні легалізувати самовільне будівництво набагато простіше. Як саме це зробити, ми обговоримо в цій статті.
Самовільне будівництво: особливості термінології
Самовільне будівництво – будівництво, яке можна віднести до однієї з наступних категорій:
- Будівля збудована на земельній ділянці, яка не має використовуватися для цього відповідно до цільового призначення.
- Відсутня декларація про початок будівництва або дозвіл на виконання будівельних робіт.
- Наявні істотні порушення будівельних правил та норм.
Самовільне будівництво в Україні: яка відповідальність?
Легалізація самовільного будівництва можлива в адміністративному порядку. Якщо власник будівлі – самобуду відмовляється від цієї процедури, споруди мають бути знесені його коштом. Узаконення самобуду регулюється нормами сучасного українського законодавства та дозволяє уникнути адміністративної, цивільної або кримінальної відповідальності.
Легалізація самобуду – юридичний процес, який закінчується державною реєстрацією права власності на будівлю. Для чого потрібно узаконювати самобуд?
По-перше, без легалізації самовільного будівництва наступає юридична відповідальність за порушення норм законодавства:
- Попередження.
- Штраф.
- Примусове знесення будівлі.
Відео про узаконення самобуду:
По-друге, без легалізації неможливо реалізувати права власника. Відповідно до чинного українського законодавства, власник самобуду не має права власності на нього. Тобто, власник самовільно збудованої будівлі не може передати права на неї іншим особам (подарувати, продати, здати в оренду, обміняти та н..).
По-третє, не можна законно під’єднатибудинок до основних інженерних споруд (газ, електроенергія, теплопостачання, водовідведення). Це пов’язано з тим, що підстава для укладення договорів на постачання енергоносіїв – зареєстрована декларація щодо готовності об’єкта до експлуатації.
Держава максимально обмежує права тих, хто зводить самобуди. Саме тому треба провести легалізацію самовільного будівництва.
Етапи легалізації самовільного будівництва
Узаконення самовільного будівництва відбувається декількома шляхами. Все залежить від того, коли була споруджена споруда:
- До 05 серпня 1992 р. Якщо самобуд було зведено до цієї дати, в ДАБІ не потрібно реєструвати Декларацію про готовність об’єкта для введення в експлуатацію.
- До вересня 2018 р. З цієї дати набув чинності новий порядок проведення технічного обстеження й прийняття в експлуатацію будівель різного типу. Мова йде про амністію на самовільне будівництво. В такому випадку знадобиться Декларація ДАБІ.
Для легалізації самовільного будівництва треба пройти через наступні етапи:
- Підготовка технічного паспорту споруди
За це відповідає сертифікований інженер, який після огляду об’єкта проводить його оцінку, визначає площу та складає технічний паспорт.
- Оформлення звіту
Звіт потрібен у випадках, коли біля будинку знаходяться сільськогосподарські будівлі, площа яких – до 100 м2. Окрім цього, до звіту вносяться дані про те, що споруди відповідають всім вимогам для введення в експлуатацію.
- Підготовка документації про присвоєння адреси
Дане рішення ухвалюється органами місцевого самоврядування. Якщо наявний кадастровий номер ділянки, робити це не потрібно. При легалізації дачних споруд відповідний документ видає товариство.
- Офіційне оформлення прав власності
Інформація про легалізацію самовільного будівництва вноситься в офіційний реєстр. Власник отримує відповідний документ.
Самостійна легалізація самовільного будівництва – досить складний процес, який варто довірити справжнім професіоналам. Спеціалісти юридичної компанії «PRIKHODKO & PARTNERS» мають багаторічний практичний досвід та технічні можливості для максимально оперативного узаконення самовільного будівництва. Записуйтесь на консультацію – залиште заявку на розрахунок ціни легалізації самочинного будівництва!
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви володієте земельною ділянкою під побудованим об'єктом нерухомості?
2 питання
Ваша будівля збудована до 05/08/1992 року?
3 питання
Ваш об'єкт нерухомості має квадратуру понад 500 кв.м.?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Узаконення та оформлення гаража у власність
ДетальнішеУзаконити підвал
ДетальнішеПриватизація квартири
ДетальнішеПереведення дачного будинку в житловий
ДетальнішеУзаконення реконструкції
ДетальнішеОтримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеЗміна цільового призначення земельної ділянки
ДетальнішеУзаконення прибудови
ДетальнішеУзаконити гараж
ДетальнішеУзаконити мансарду
ДетальнішеВведення в експлуатацію дачного будинку
ДетальнішеОформити реконструкцію приватного будинку
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

