Керівник практики нерухомості та господарського права

Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.

Зв'язатися зараз
Узаконити самобуд

Узаконити самобуд

Для того, щоб докладніше говорити про самовільне будівництво, необхідно враховувати такі фактори:

  • чи передбачає житлову забудову дане цільове призначення земельної ділянки;
  • чи виконується будівництво з декларацією про початок будівельних робіт або без такого дозволу;
  • чи є істотні порушення будівельних норм.

На законодавчому рівні самовільне будівництво зафіксовано в статті 376 Цивільного кодексу України.

Що таке самочинне будівництво?

До самобуду можна віднести:

  • Зведення будівлі на земельній ділянці, яка не передбачена для такого виду забудови.
  • Проведення будівельних робіт без подання відповідної декларації (для об’єктів невеликої складності) або без отримання дозволу на роботи та затвердженого проекту (для складніших об’єктів).
  • Спорудження з істотними порушеннями будівельних норм і стандартів.

В Україні до об’єктів, які не підпадають під визначення самочинного будівництва, належать:

  1. тимчасові конструкції, такі як альтанки, навіси, басейни, погреби, теплиці;
  2. засклені балкони та лоджії;
  3. споруди для фортифікації та інженерного облаштування.

Самобуд, зведений без необхідних дозволів, має суттєві недоліки. Такий об’єкт не можна легально використовувати – його не вийде продати, здати в оренду, подарувати чи передати у спадок. Підключення до комунікацій теж буде незаконним, як і прописка або отримання субсидії. Крім того, власнику загрожують значні штрафи, а також існує ризик примусового знесення за рішенням суду.

Відео про узаконення самобуду:

Отже, існує ряд причин для узаконення самовільного будівництва, зокрема неможливість:

  • продажу / обміну
  • передачі у спадок / дарування
  • зробити майно заставним
  • проведення в таку будову комунікацій
  • отримання пільг

 

Яка відповідальність за не узаконене будівництво?

  1. Адміністративна відповідальність. Виникає у випадках порушення будівельних норм і законодавства, наприклад, коли будівельні роботи проводяться без відповідного дозволу, об’єкт вводиться в експлуатацію без затвердження, або подаються неправдиві дані у декларації. За це передбачено штраф від 67 100 до 469 700 грн. Об’єкт може бути знесений, якщо є суттєві відхилення від проекту, порушені права інших осіб, перебудова неможлива, або не виконано вимоги щодо усунення порушень.
  2. Кримінальна відповідальність. Настає, якщо будівництво ведеться на самовільно зайнятій земельній ділянці без прав на володіння чи користування (оренди). У такому разі, згідно з ч. 3 ст. 197-1 Кримінального кодексу України, передбачено штраф від 1 000 до 4 000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, арешт до шести місяців або обмеження волі до трьох років. Якщо ділянка у приватній власності чи оренді, кримінальна відповідальність не застосовується.

Порядок легалізації самовільного будівництва

Юридична компанія “Приходько та Партнери” професійно займається узаконенням самобуду (будинка, дачі, прибудови, веранди, гаражу, мансарди та інших споруд) у Києві та Київській області. Якщо Вам необхідно узаконити самовільне будівництво на Вашій ділянці – розрахуйте ціну у формі нижче.

Існує кілька варіантів для узаконення самовільно побудованих будинків:

  • узаконення будинків за спрощеною процедурою, яка передбачає рік побудови будинків до 05.08.1992 р.
  • узаконення будинків по будівельній амністії, в разі якщо будинок побудований з 05.08.1992 р до 09.04.2015 р.

Наведені вище дії стосуються тільки житлових, садових і дачних будинків площею до 300 кв. м.

Дотримуючись норм законодавства, основною перевагою реєстрації будинку до 1992 року є, те що немає необхідності отримувати в органі Державної архітектурно-будівельної інспекції декларацію про введення об’єкта в експлуатацію. Внесення відомостей до реєстру речових прав на нерухоме майно проводиться за наявності технічної документації на самобуд, а також подається заява про реєстрацію разом з квитанцією про оплату держмита.

Також немає необхідності в рішенні про присвоєння адреси в разі присвоєння кадастрового номера, який внесений до реєстру речових прав на нерухоме майно.

 

Узаконення будинків по процедурі будівельної амністії, збудованих з 05.08.1992 до 09.04.2015 року

Така процедура складається з 3-х етапів:

  • отримання технічного звіту та розробка технічного паспорта;
  • отримання декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
  • реєстрація права власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Тільки так нерухомість, яка є зведеною без дозвільних документів, є самовільним будівництвом.

До таких належить:

  • будинок збудований на не приватизованій земельній ділянці;
  • надбудова або прибудова до житлового будинку або квартири;
  • втручання в несучі конструкції.

Такий об’єкт нерухомого майна необхідно спочатку узаконити, якщо Ви все-таки вирішили почати будівництво. Тільки після проведення реєстраційних дій, Ви будете мати дозвільну документацію на об’єкт нерухомого майна. І як результат отримуєте виписку з реєстру речових прав на нерухоме майно, що і буде дозвільною документацією на об’єкт нерухомого майна для подальших дій.

Процедура узаконення самобуду

  1. отримання містобудівних умов і обмежень / оформлення будівельного паспорта
  2. розробка проектної документації
  3. повідомлення органу Державної архітектурної будівельної інспекції про початок будівельних робіт
  4. розробка технічної документації в БТІ
  5. реєстрація в органі державної податкової архітектурної будівельної інспекції декларації про введення об’єкта в експлуатацію
  6. реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна

Перелік документів, що необхідний для узаконення перепланування:

  • правовстановлюючий документ на об’єкт нерухомого майна;
  • письмову згоду власників;
  • паспорт та ідентифікаційний код власника;
  • технічна документація на об’єкт нерухомого майна.

Де узаконити самобуд побудований в Киві чи Київській області?

Під час легалізації самочинного будівництва, власник має відвідати:

  • Департамент містобудування та архітектури
  • Органи контролю за містобудівними нормами – сертифікований інженер чи БТІ.
  • Архітектор з сертифікацією
  • Інженер з технагляду
  • Реєстратор майнових прав на нерухоме майно

Рекомендації власнику щодо легалізації будівництва в Україні

  • Зверніться до кваліфікованого спеціаліста для консультації. Юрист допоможе визначити оптимальний спосіб узаконення відповідно до ваших обставин, а також надасть актуальну інформацію щодо нормативних вимог і процедур.
  • Визначте спосіб узаконення самобуду. Легалізація залежить від кількох факторів, зокрема: чи є у вас документи на земельну ділянку, вік будівлі, цільове призначення ділянки тощо. Наприклад, для старіших споруд, побудованих до певної дати, можуть діяти спрощені процедури, тоді як новіші потребують ретельнішої перевірки.
  • Зберіть повний пакет документів.
  • Дотримуйтесь всіх законодавчих вимог.

Від чого залежить вартість узаконення самовільної забудови?

Вартість отримання документів визначається індивідуально і залежить від таких факторів:

  1. призначення об’єкта;
  2. кількості власників;
  3. наявності необхідних документів;
  4. розташування об’єкта та земельної ділянки;
  5. складності робіт.

Також враховується:

  • Складність справи. Чим важча ситуація, тим більше часу і ресурсів потрібно для її вирішення.
  • Обсяг роботи. Кількість необхідних документів, консультацій та інших етапів впливає на загальну вартість.
  • Тип послуги. Наприклад, консультування може мати іншу вартість, ніж представництво в суді чи в органах влади.
  • Термін виконання. Якщо ви потребуєте швидкого виконання, це може відобразитися на ціні.

Що ми пропонуємо?

Юридична компанія “Приходько та партнери” готова допомогти вам з узаконенням самочинного будівництва.

Наші фахівці пропонують:

  • Консультації. Надання детальних консультацій щодо процедур узаконення самобуду, аналіз правових ризиків та варіантів дій.
  • Підготовка документації. Ми допоможемо з підготовкою необхідних документів для отримання дозволів, заяв та декларацій.
  • Супровід судових справ. Якщо виникнуть спірні ситуації, ми надамо юридичний супровід у судових процесах, пов’язаних з узаконенням вашого будівництва.
  • Допомога у виправленні порушень. Якщо ваше будівництво не відповідає нормам, ми розробимо стратегію для усунення порушень і мінімізації ризиків.

Звертайтеся до нас, і ми допоможемо вам вирішити питання узаконення самобуду ефективно та швидко!

Ми можемо Вам забезпечити повний супровід “під ключ” з узаконення об’єкта нерухомого майна або оформлення нового самовільно побудованого об’єкта будівництва в м. Київ чи Київській області. Розрахуйте вартість послуг по легалізації та узаконенню самобуду – заповніть заявку нижче.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Ви володієте земельною діллянкою під побудованим об'єктом нерухомості?

Так
Ні

2 питання

Ваша будівля була побудована до 08.05.1992 року?

Так
Ні

3 питання

Ваш об'єкт нерухомості має квадратуру більше 500 кв.м.?

Так
Ні

В яких регіонах України ви працюєте?

Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!

Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо  в Києві та Київської області:

  1. Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
  2. Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
  3. Броварський район (міста Бровари, Березань).
  4. Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
  5. Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
  6. Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
  7. Фастівський район (міста Фастів, Боярка).

Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!

Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?

Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.

Вам також може знадобитися:

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
9+ років на ринку
70+ фахівців практиків
Фіксована ціна
Онлайн / офлайн консультація

Нерухомість та будівництво

Архівна довідка з БТІ Будівельна експертиза проектної та кошторисної документації Будівельний паспорт Введення в експлуатацію автомийки Введення в експлуатацію АЗС Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку Введення в експлуатацію бізнес-центру Введення в експлуатацію будинку після реконструкції Введення в експлуатацію гаража Введення в експлуатацію господарської будівлі Введення в експлуатацію громадського будинку Введення в експлуатацію дачного будинку Введення в експлуатацію житлового будинку Введення в експлуатацію житлового комплексу Введення в експлуатацію комплексу нежитлових будівель Введення в експлуатацію магазину Введення в експлуатацію майнового комплексу Введення в експлуатацію нафтобази Введення в експлуатацію нежитлової будівлі Введення в експлуатацію офісної будівлі Введення в експлуатацію садового будинку Введення в експлуатацію самочинного будівництва Введення в експлуатацію станції технічного обслуговування (СТО) Введення в експлуатацію торгового центру Введення об’єкта в експлуатацію Виготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру Виділ та поділ майна в натурі Виділення земельної ділянки в натурі Виділення земельної ділянки в оренду Виділення земельної ділянки під будівництво Виділення частки в натурі Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на земельну ділянку Визнання права власності на нерухоме майно Визнання права власності на самочинне будівництво Визначення меж земельної ділянки Виключення квартири з числа службових Винесення меж земельної ділянки в натуру Витребування майна Витяг з ДЗК про земельну ділянку Витяг з реєстру нерухомості Відновлення документів на квартиру Відшкодування шкоди заподіяної війною Внесення квартири в реєстр нерухомого майна Внесення нерухомості в статутний капітал Декларація про введення в експлуатацію об’єктів нерухомості Державна реєстрація права власності на нерухоме майно Довідка з БТІ про право власності Договір купівлі-продажу земельної ділянки Договір купівлі-продажу квартири (нерухомості) Договір купівлі-продажу майнових прав на квартиру Договір купівлі-продажу майнових прав на об’єкт незавершеного будівництва Договір оренди будинку та земельної ділянки Договір оренди земельної ділянки між фізичними особами Договір оренди землі Договір оренди квартири між фізичними особами Дозвіл на будівництво Дозвіл на будівництво автомийки Дозвіл на будівництво АЗС Дозвіл на будівництво багатоквартирного будинку в Києві та Київській області Дозвіл на будівництво бомбосховища Дозвіл на будівництво гаража на прибудинковій території Дозвіл на будівництво приватного будинку (на виконання будівельних робіт) Дозвіл на будівництво складу / ангару Дозвіл на виконання будівельних робіт Дозвіл на перепланування Дозвіл на порушення об’єктів благоустрою Дозвіл на прибудову до приватного будинку Дозвіл на реконструкцію Експертна оцінка житлової і комерційної нерухомості Експертна оцінка нерухомості єОселя 2026 – Юридичний супровід купівлі квартири за програмою Захист інтересів забудовника під час перевірки ДІАМ Заява на приватизацію квартири Заява про надання відомостей з державного земельного кадастру Звіт про інклюзивність (доступність приміщення) Звіт про проведення технічного обстеження будівлі Зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки Зміна цільового призначення земельної ділянки комунальної власності Зміна цільового призначення приміщення (будівлі) Зміна цільового призначення приміщення або будівлі Зміна цільового призначення садового будинку Змінити цільове призначення житлового приміщення на нежитлове Змінити цільове призначення нежитлового приміщення на житлове Зняття арешту з нерухомого майна (квартири, будинку, землі) Інвестиції в нерухомість Кадастровий номер Кадастровий номер земельної ділянки Компенсація за зруйноване житло під час війни Комплексний правовий супровід при погодженні будівельних проєктів на об’єктах історично-культурної спадщини Консультація щодо вимог до дизайну реклами в історичних зонах, щоб реклама не порушувала гармонію архітектурного середовища та вимог законодавства Консультація щодо законних способів управління активами під арештом Консультація юриста з купівлі/продажу нерухомості Консультація юриста з нерухомості та земельних питань Консультування з питань приватизації державного майна Консультування з питань приватизації комунального майна Контрольна картка на тимчасове порушення благоустрою Купівля нерухомості юридичною особою Легалізація (узаконення) прибудови Легалізувати самочинне будівництво (легалізувати самобуд) Нормативно грошова оцінка землі по кадастровому номеру Ордер на жиле приміщення Ордер на службове житло Оренда земель державної та комунальної власності Оскарження договору купівлі-продажу нерухомості ОСКАРЖЕННЯ РІШЕНЬ ДЕРЖАВНИХ РЕЄСТРАТОРІВ, СУБ’ЄКТІВ ДЕРЖАВНОЇ РЕЄСТРАЦІЇ Оскаржити рішення державного реєстратора – строк та порядок оскарження Отримання будівельного паспорту Отримання дозволу на будівництво (сс1, сс2, сс3) Отримання дозволу на початок виконання будівельних робіт Отримання дозволу на розміщення літніх майданчиків (біля кафе/ресторанів) Отримання дозволу на розміщення рекламної вивіски в Києві Отримання містобудівних умов і обмежень Отримання містобудівних умов та обмежень (МУО) в Києві та області Отримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості Отримати інформацію з реєстру судових рішень Оформити будинок Оформити дозвіл на літній майданчик Оформити МАФ (тимчасову споруду) Оформити реконструкцію приватного будинку Оформити реконструкцію приміщення Оформлення гаража Оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану Оформлення земельної ділянки під будинком / будівлею Оформлення землі у власність Оформлення контрольної картки на тимчасове порушення благоустрою та його відновлення Оформлення перепланування Оформлення права власності на незавершене будівництво Оформлення реконструкції приміщення у багатоквартирному будинку Оцінка впливу на довкілля Оцінка ризиків при інвестуванні в будівництво Оцінка технічного стану будівель і споруд Переведення дачного будинку в житловий Переведення садового будинку в житловий Перевірка або due diligence об’єктів нерухомості в Україні Перевірка забудовника Перевірка квартири перед купівлею Перевірка квартири перед купівлею по єОселі Перевірка нерухомості перед купівлею-продажем Перевірка права власності на нерухомість Передача переважного права на купівлю землі Переоформити будинок Переоформити квартиру Переоформлення земельної ділянки на нового власника Переоформлення квартири на дитину Переоформлення квартири після смерті власника Переоформлення нерухомості (квартири) в Україні з-за кордону Переоформлення нерухомості на дружину Переуступка квартири Підбір нерухомості для купівлі або оренди в Німечинні Повідомлення про початок будівельних робіт Погодити проекти містобудування на територіях пам’яток культурної спадщини Поділ будинку на квартири Поділ житлового будинку в натурі Поділ земельної ділянки комунальної власності Поділ квартири в натурі Поділ об’єкта нерухомого майна Поділити будинок на окремі об’єкти Поділити квартиру на окремі об’єкти Подовження договору оренди землі Позовна заява про визнання права власності Позовна заява про визнання права власності на будинок/квартиру/нерухомість Позовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво Позовна заява про повернення пенсійного збору при купівлі квартири вперше Послуги БТІ Послуги юриста при купівлі квартири Приватизація гаража в гаражному кооперативі Приватизація державної квартири за ордером Приватизація землі Приватизація землі (земельної ділянки) Приватизація землі під будинком Приватизація землі під збудованим будинком Приватизація квартири Приватизація квартири без ордера через суд Приватизація квартири на підставі ордеру Приватизація комунального майна Приватизація кооперативної квартири у Києві Приватизація об’єктів нерухомого майна Приватизація службового житла (квартир) в Україні Примусове виселення з квартири Припинення договору оренди землі Присвоєння кадастрового номера Присвоєння поштової адреси об’єкту нерухомості Реєстрація договору оренди землі Реєстрація земельної ділянки Реєстрація земельної ділянки в Державному земельному кадастрі (ДЗК) Реєстрація майнових прав на квартиру Реєстрація майнових прав на незавершене будівництво Реєстрація незавершеного будівництва Реєстрація прав власності на будинок Реєстрація права власності Реєстрація права власності за рішенням суду Реєстрація права власності на будинок (нерухоме майно) Реєстрація права власності на земельну ділянку Реєстрація права власності на квартиру Реєстрація права власності на колгоспний двір Реєстрація права власності на комору Реєстрація права власності на кооперативну квартиру Реєстрація права власності на нежитлове приміщення Реєстрація права власності на нежитлові приміщення Реєстрація права власності на нерухоме майно Реєстрація технічного паспорту Реконструкція об’єктів культурної спадщини Розділ будинку на два окремих Розділ житлового будинку у натурі між власниками Розділ квартири на дві окремі Розділ нежитлової будівлі на окремі приміщення Розірвання договору оренди Розірвання договору оренди землі Розмітка меж земельної ділянки Розробка договору купівлі-продажу квартири Розслужбовлення житла Розслужбовлення житла військовослужбовцям Сервітут на земельну ділянку Скасування державної реєстрації права власності на підставі рішення суду Скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень за рішенням суду Скасування незаконної реєстрації Скасування рішення державного реєстратора Спеціальний дозвіл на користування надрами Судовий спір про нерухомість Супровід купівлі квартири іноземним громадянином в Україні Супровід купівлі квартири на першому поверсі з переведенням у нежитловий фонд та оформленням окремого входу Супровід купівлі квартири чи будинку в Болгарії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Італії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в ОАЕ (Дубай) Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) в Таїланді Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) за кордоном Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Балі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Кіпрі Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) на Пхукеті Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Великобританії Супровід купівлі нерухомості (квартири, будинку) у Північному Кіпрі Супровід купівлі нерухомості в Австрії Супровід купівлі нерухомості в Англії Супровід купівлі нерухомості в Болгарії Супровід купівлі нерухомості в Греції Супровід купівлі нерухомості в Іспанії Супровід купівлі нерухомості в Нідерландах Супровід купівлі нерухомості в Німеччині Супровід купівлі нерухомості в Польщі Супровід купівлі нерухомості в Португалії Супровід купівлі нерухомості в Румунії Супровід купівлі нерухомості в США Супровід купівлі нерухомості в Туреччині Супровід купівлі нерухомості в Україні Супровід купівлі нерухомості в Швейцарії Супровід купівлі нерухомості іноземцем в Україні Супровід купівлі нерухомості на аукціоні Прозорро продажі Супровід купівлі нерухомості у Франції Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості Супровід оформлення оренди земельної ділянки комунальної власності Супровід переоформлення квартири Супровід процесу погодження розміщення рекламних конструкцій з державними органами, які відповідають за охорону культурної спадщини Супровід угод купівлі-продажу земельної ділянки Супровід угоди з купівлею квартири чи будинку в Україні Супровід угоди купівлі-продажу квартири / будинку / комерційної нерухомості / землі Схема забудови земельної ділянки Схема намірів забудови земельної ділянки Технічний висновок про стан будівельних конструкцій Технічний паспорт БТІ на нерухомість Технічний паспорт на багатоповерховий будинок Технічний паспорт на будинок Технічний паспорт на будинок, квартиру Технічний паспорт на гараж Технічний паспорт на квартиру Технічний паспорт на нежитлове приміщення та будівлю Техпаспорт на комерційну нерухомість Техпаспорт на цілісний майновий комплекс Узаконення котеджного містечка Узаконення об’єктів з класом наслідків СС3 Узаконення перепланування Узаконення перепланування квартири Узаконення прибудови Узаконення прибудови балкона Узаконення приватного будинку Узаконення реконструкції Узаконення садового (дачного) будинку Узаконення самочинного будівництва Узаконення споруди подвійного призначення Узаконення та оформлення гаража у власність Узаконення укриття Узаконити АЗС Узаконити ангар Узаконити балкон Узаконити будинок Узаконити вхідну групу Узаконити гараж Узаконити горище Узаконити елеватор Узаконити мансарду Узаконити МАФ (тимчасову споруду) Узаконити модульний будинок Узаконити модульну АЗС Узаконити перепланування Узаконити підвал Узаконити самобуд Узаконити склад Узаконити технічний поверх Узаконити ферму ФІКСАЦІЯ ВАРТОСТІ ПОШКОДЖЕНОГО МАЙНА ВНАСЛІДОК ВІЙНИ ФІКСАЦІЯ ШКОДИ (ЗБИТКІВ) ЗАВДАНИХ ВІЙНОЮ Юридична допомога в оскарженні рішень про відмову у видачі дозволів або в разі накладення штрафних санкцій за порушення правил розміщення реклами Юридична допомога при купівлі земельної ділянки Юридична допомога при купівлі квартири Юридична допомога при купівлі нерухомості ЮРИДИЧНА ЕКСПЕРТИЗА ОБ’ЄКТІВ НЕРУХОМОГО МАЙНА Юридичний супровід купівлі квартири в новобудові Юридичний супровід купівлі квартири за кордоном Юридичний супровід у конкурсах на управління активами Юридичний супровід угод з нерухомістю Юридичний супровід угод з нерухомістю в Києві та Київській області Юрист з нерухомості Дніпро Юрист з нерухомості Київ Юрист з нерухомості Львів Юрист з нерухомості Одеса Юрист з нерухомості Харків Як переоформити будинок, якщо власник помер?