Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Узаконити самобуд
Для того, щоб докладніше говорити про самовільне будівництво, необхідно враховувати такі фактори:
- чи передбачає житлову забудову дане цільове призначення земельної ділянки;
- чи виконується будівництво з декларацією про початок будівельних робіт або без такого дозволу;
- чи є істотні порушення будівельних норм.
На законодавчому рівні самовільне будівництво зафіксовано в статті 376 Цивільного кодексу України.
Що таке самочинне будівництво?
До самобуду можна віднести:
- Зведення будівлі на земельній ділянці, яка не передбачена для такого виду забудови.
- Проведення будівельних робіт без подання відповідної декларації (для об’єктів невеликої складності) або без отримання дозволу на роботи та затвердженого проекту (для складніших об’єктів).
- Спорудження з істотними порушеннями будівельних норм і стандартів.
В Україні до об’єктів, які не підпадають під визначення самочинного будівництва, належать:
- тимчасові конструкції, такі як альтанки, навіси, басейни, погреби, теплиці;
- засклені балкони та лоджії;
- споруди для фортифікації та інженерного облаштування.
Самобуд, зведений без необхідних дозволів, має суттєві недоліки. Такий об’єкт не можна легально використовувати – його не вийде продати, здати в оренду, подарувати чи передати у спадок. Підключення до комунікацій теж буде незаконним, як і прописка або отримання субсидії. Крім того, власнику загрожують значні штрафи, а також існує ризик примусового знесення за рішенням суду.
Відео про узаконення самобуду:
Отже, існує ряд причин для узаконення самовільного будівництва, зокрема неможливість:
- продажу / обміну
- передачі у спадок / дарування
- зробити майно заставним
- проведення в таку будову комунікацій
- отримання пільг
Яка відповідальність за не узаконене будівництво?
- Адміністративна відповідальність. Виникає у випадках порушення будівельних норм і законодавства, наприклад, коли будівельні роботи проводяться без відповідного дозволу, об’єкт вводиться в експлуатацію без затвердження, або подаються неправдиві дані у декларації. За це передбачено штраф від 67 100 до 469 700 грн. Об’єкт може бути знесений, якщо є суттєві відхилення від проекту, порушені права інших осіб, перебудова неможлива, або не виконано вимоги щодо усунення порушень.
- Кримінальна відповідальність. Настає, якщо будівництво ведеться на самовільно зайнятій земельній ділянці без прав на володіння чи користування (оренди). У такому разі, згідно з ч. 3 ст. 197-1 Кримінального кодексу України, передбачено штраф від 1 000 до 4 000 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, арешт до шести місяців або обмеження волі до трьох років. Якщо ділянка у приватній власності чи оренді, кримінальна відповідальність не застосовується.
Порядок легалізації самовільного будівництва
Юридична компанія “Приходько та Партнери” професійно займається узаконенням самобуду (будинка, дачі, прибудови, веранди, гаражу, мансарди та інших споруд) у Києві та Київській області. Якщо Вам необхідно узаконити самовільне будівництво на Вашій ділянці – розрахуйте ціну у формі нижче.
Існує кілька варіантів для узаконення самовільно побудованих будинків:
- узаконення будинків за спрощеною процедурою, яка передбачає рік побудови будинків до 05.08.1992 р.
- узаконення будинків по будівельній амністії, в разі якщо будинок побудований з 05.08.1992 р до 09.04.2015 р.
Наведені вище дії стосуються тільки житлових, садових і дачних будинків площею до 300 кв. м.
Дотримуючись норм законодавства, основною перевагою реєстрації будинку до 1992 року є, те що немає необхідності отримувати в органі Державної архітектурно-будівельної інспекції декларацію про введення об’єкта в експлуатацію. Внесення відомостей до реєстру речових прав на нерухоме майно проводиться за наявності технічної документації на самобуд, а також подається заява про реєстрацію разом з квитанцією про оплату держмита.
Також немає необхідності в рішенні про присвоєння адреси в разі присвоєння кадастрового номера, який внесений до реєстру речових прав на нерухоме майно.
Узаконення будинків по процедурі будівельної амністії, збудованих з 05.08.1992 до 09.04.2015 року
Така процедура складається з 3-х етапів:
- отримання технічного звіту та розробка технічного паспорта;
- отримання декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
- реєстрація права власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно.
Тільки так нерухомість, яка є зведеною без дозвільних документів, є самовільним будівництвом.
До таких належить:
- будинок збудований на не приватизованій земельній ділянці;
- надбудова або прибудова до житлового будинку або квартири;
- втручання в несучі конструкції.
Такий об’єкт нерухомого майна необхідно спочатку узаконити, якщо Ви все-таки вирішили почати будівництво. Тільки після проведення реєстраційних дій, Ви будете мати дозвільну документацію на об’єкт нерухомого майна. І як результат отримуєте виписку з реєстру речових прав на нерухоме майно, що і буде дозвільною документацією на об’єкт нерухомого майна для подальших дій.
Процедура узаконення самобуду
- отримання містобудівних умов і обмежень / оформлення будівельного паспорта
- розробка проектної документації
- повідомлення органу Державної архітектурної будівельної інспекції про початок будівельних робіт
- розробка технічної документації в БТІ
- реєстрація в органі державної податкової архітектурної будівельної інспекції декларації про введення об’єкта в експлуатацію
- реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна
Перелік документів, що необхідний для узаконення перепланування:
- правовстановлюючий документ на об’єкт нерухомого майна;
- письмову згоду власників;
- паспорт та ідентифікаційний код власника;
- технічна документація на об’єкт нерухомого майна.
Де узаконити самобуд побудований в Киві чи Київській області?
Під час легалізації самочинного будівництва, власник має відвідати:
- Департамент містобудування та архітектури
- Органи контролю за містобудівними нормами – сертифікований інженер чи БТІ.
- Архітектор з сертифікацією
- Інженер з технагляду
- Реєстратор майнових прав на нерухоме майно
Рекомендації власнику щодо легалізації будівництва в Україні
- Зверніться до кваліфікованого спеціаліста для консультації. Юрист допоможе визначити оптимальний спосіб узаконення відповідно до ваших обставин, а також надасть актуальну інформацію щодо нормативних вимог і процедур.
- Визначте спосіб узаконення самобуду. Легалізація залежить від кількох факторів, зокрема: чи є у вас документи на земельну ділянку, вік будівлі, цільове призначення ділянки тощо. Наприклад, для старіших споруд, побудованих до певної дати, можуть діяти спрощені процедури, тоді як новіші потребують ретельнішої перевірки.
- Зберіть повний пакет документів.
- Дотримуйтесь всіх законодавчих вимог.
Від чого залежить вартість узаконення самовільної забудови?
Вартість отримання документів визначається індивідуально і залежить від таких факторів:
- призначення об’єкта;
- кількості власників;
- наявності необхідних документів;
- розташування об’єкта та земельної ділянки;
- складності робіт.
Також враховується:
- Складність справи. Чим важча ситуація, тим більше часу і ресурсів потрібно для її вирішення.
- Обсяг роботи. Кількість необхідних документів, консультацій та інших етапів впливає на загальну вартість.
- Тип послуги. Наприклад, консультування може мати іншу вартість, ніж представництво в суді чи в органах влади.
- Термін виконання. Якщо ви потребуєте швидкого виконання, це може відобразитися на ціні.
Що ми пропонуємо?
Юридична компанія “Приходько та партнери” готова допомогти вам з узаконенням самочинного будівництва.
Наші фахівці пропонують:
- Консультації. Надання детальних консультацій щодо процедур узаконення самобуду, аналіз правових ризиків та варіантів дій.
- Підготовка документації. Ми допоможемо з підготовкою необхідних документів для отримання дозволів, заяв та декларацій.
- Супровід судових справ. Якщо виникнуть спірні ситуації, ми надамо юридичний супровід у судових процесах, пов’язаних з узаконенням вашого будівництва.
- Допомога у виправленні порушень. Якщо ваше будівництво не відповідає нормам, ми розробимо стратегію для усунення порушень і мінімізації ризиків.
Звертайтеся до нас, і ми допоможемо вам вирішити питання узаконення самобуду ефективно та швидко!
Ми можемо Вам забезпечити повний супровід “під ключ” з узаконення об’єкта нерухомого майна або оформлення нового самовільно побудованого об’єкта будівництва в м. Київ чи Київській області. Розрахуйте вартість послуг по легалізації та узаконенню самобуду – заповніть заявку нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви володієте земельною діллянкою під побудованим об'єктом нерухомості?
2 питання
Ваша будівля була побудована до 08.05.1992 року?
3 питання
Ваш об'єкт нерухомості має квадратуру більше 500 кв.м.?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Приватизація землі
ДетальнішеУзаконення реконструкції
ДетальнішеУзаконити гараж
ДетальнішеВведення об’єкта в експлуатацію
ДетальнішеУзаконення приватного будинку
ДетальнішеОтримати дозвіл на будівництво та реконструкцію нерухомості
ДетальнішеУзаконити підвал
ДетальнішеУзаконення та оформлення гаража у власність
ДетальнішеТехнічний паспорт на гараж
ДетальнішеЗміна цільового призначення земельної ділянки
ДетальнішеПриватизація квартири
ДетальнішеВиготовлення технічного паспорту на будинок / квартиру
Детальнішепередзвонимо
протягом дня

Порядок легалізації самовільного будівництва
Узаконення будинків по процедурі будівельної амністії, збудованих з 05.08.1992 до 09.04.2015 року

Що ми пропонуємо?