Узаконити самобуд

Узаконити самобуд

Автор

Перепельченко Анатолій Олександрович

Узаконити самобуд (узаконення самочинного будівництва)

Для того, щоб докладніше говорити про самовільне будівництво, необхідно враховувати такі фактори:

• чи передбачає житлову забудову дане цільове призначення земельної ділянки;
• чи виконується будівництво з декларацією про початок будівельних робіт або без такого дозволу;
• чи є істотні порушення будівельних норм.

На законодавчому рівні самовільне будівництво зафіксовано в статті 376 Цивільного кодексу України.

Детальніше розглянемо порядок узаконення самовільного будівництва.

Юридична компанія “Приходько та Партнери” професійно займається узаконенням самобуду (будинка, дачі, прибудови, веранди, гаражу, мансарди та інших споруд) у Києві та Київській області. Якщо Вам необхідно узаконити самовільне будівництво на Вашій ділянці – розрахуйте ціну у формі нижче.

Детальніше розглянемо порядок узаконення самовільного будівництва (самобуду).

Існує кілька варіантів для узаконення самовільно побудованих будинків:

• узаконення будинків за спрощеною процедурою, яка передбачає рік побудови будинків до 05.08.1992 р.
• узаконення будинків по будівельній амністії, в разі якщо будинок побудований з 05.08.1992 р до 09.04.2015 р.

Наведені вище дії стосуються тільки житлових, садових і дачних будинків площею до 300 кв. м.

Дотримуючись норм законодавства, основною перевагою реєстрації будинку до 1992 року є, те що немає необхідності отримувати в органі Державної архітектурно-будівельної інспекції декларацію про введення об’єкта в експлуатацію. Внесення відомостей до реєстру речових прав на нерухоме майно проводиться за наявності технічної документації на самобуд, а також подається заява про реєстрацію разом з квитанцією про оплату держмита.

Також немає необхідності в рішенні про присвоєння адреси в разі присвоєння кадастрового номера, який внесений до реєстру речових прав на нерухоме майно.

Детальніше розглянемо узаконення будинків по процедурі будівельної амністії, збудованих з 05.08.1992 до 09.04.2015 року

Основною перевагою даної процедури є реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації в Державній архітектурній будівельній інспекції.

Така процедура складається з 3-х етапів:

• отримання технічного звіту та розробка технічного паспорта;
• отримання декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
• реєстрація права власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Тільки так нерухомість, яка є зведеною без дозвільних документів, є самовільним будівництвом.

До таких належить:

• будинок збудований на не приватизованій земельній ділянці;
• надбудова або прибудова до житлового будинку або квартири;
• втручання в несучі конструкції.

Такий об’єкт нерухомого майна необхідно спочатку узаконити, якщо Ви все-таки вирішили почати будівництво. Тільки після проведення реєстраційних дій, Ви будете мати дозвільну документацію на об’єкт нерухомого майна. І як результат отримуєте виписку з реєстру речових прав на нерухоме майно, що і буде дозвільною документацією на об’єкт нерухомого майна для подальших дій.

Існує ряд причин для узаконення самовільного будівництва

• неможливість продажу або обміну
• неможливість передачі у спадок / дарування
• неможливість зробити майно заставним
• неможливість проведення в таку будову комунікацій
• неможливість отримання пільг

Процедура узаконення самобуду

• отримання містобудівних умов і обмежень / оформлення будівельного паспорта
• розробка проектної документації
• повідомлення органу Державної архітектурної будівельної інспекції про початок будівельних робіт
• розробка технічної документації в БТІ
• реєстрація в органі державної податкової архітектурної будівельної інспекції декларації про введення об’єкта в експлуатацію
• реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна

Перелік документів, що необхідний для узаконеня перепланування:

• правовстановлюючий документ на об’єкт нерухомого майна;
• письмову згоду власників;
• паспорт та ідентифікаційний код власника;
• технічна документація на об’єкт нерухомого майна.

Ми можемо Вам забезпечити повний супровід “під ключ” з узаконення об’єкта нерухомого майна або оформлення нового самовільно побудованого об’єкта будівництва в м. Київ чи Київській області. Розрахуйте вартість послуг по легалізації та узаконенню самобуду – заповніть заявку нижче: