Узаконити самобуд

«Ніколи, ніколи, ніколи не здавайтесь»

Колесніченко Олександр Сергійович

Керівник практики нерухомості та будівництва

E-mail
kolesnichenko@prikhodko.com.ua
Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст у сфері будівництва та нерухомості, інженер-будівельник, спеціалізується на земельному праві, веденні переговорів, а також вирішенні спорів у досудовому порядку.

Зв'язатися зараз

Узаконити самобуд

Узаконити самобуд

Автор

Колесніченко Олександр Сергійович

Узаконити самобуд (узаконення самочинного будівництва)

Для того, щоб докладніше говорити про самовільне будівництво, необхідно враховувати такі фактори:

  • чи передбачає житлову забудову дане цільове призначення земельної ділянки;
  • чи виконується будівництво з декларацією про початок будівельних робіт або без такого дозволу;
  • чи є істотні порушення будівельних норм.

На законодавчому рівні самовільне будівництво зафіксовано в статті 376 Цивільного кодексу України.

Фото: Узаконити самобуд

Детальніше розглянемо порядок узаконення самовільного будівництва.

Юридична компанія “Приходько та Партнери” професійно займається узаконенням самобуду (будинка, дачі, прибудови, веранди, гаражу, мансарди та інших споруд) у Києві та Київській області. Якщо Вам необхідно узаконити самовільне будівництво на Вашій ділянці – розрахуйте ціну у формі нижче.

 

Детальніше розглянемо порядок узаконення самовільного будівництва (самобуду).

Існує кілька варіантів для узаконення самовільно побудованих будинків:

  • узаконення будинків за спрощеною процедурою, яка передбачає рік побудови будинків до 05.08.1992 р.
  • узаконення будинків по будівельній амністії, в разі якщо будинок побудований з 05.08.1992 р до 09.04.2015 р.

Наведені вище дії стосуються тільки житлових, садових і дачних будинків площею до 300 кв. м.

Дотримуючись норм законодавства, основною перевагою реєстрації будинку до 1992 року є, те що немає необхідності отримувати в органі Державної архітектурно-будівельної інспекції декларацію про введення об’єкта в експлуатацію. Внесення відомостей до реєстру речових прав на нерухоме майно проводиться за наявності технічної документації на самобуд, а також подається заява про реєстрацію разом з квитанцією про оплату держмита.

Також немає необхідності в рішенні про присвоєння адреси в разі присвоєння кадастрового номера, який внесений до реєстру речових прав на нерухоме майно.

 

Фото: Узаконити самобудДетальніше розглянемо узаконення будинків по процедурі будівельної амністії, збудованих з 05.08.1992 до 09.04.2015 року

Основною перевагою даної процедури є реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації в Державній архітектурній будівельній інспекції.

Фото: Узаконити самобуд

Така процедура складається з 3-х етапів:

  • отримання технічного звіту та розробка технічного паспорта;
  • отримання декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
  • реєстрація права власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Тільки так нерухомість, яка є зведеною без дозвільних документів, є самовільним будівництвом.

До таких належить:

  • будинок збудований на не приватизованій земельній ділянці;
  • надбудова або прибудова до житлового будинку або квартири;
  • втручання в несучі конструкції.

Такий об’єкт нерухомого майна необхідно спочатку узаконити, якщо Ви все-таки вирішили почати будівництво. Тільки після проведення реєстраційних дій, Ви будете мати дозвільну документацію на об’єкт нерухомого майна. І як результат отримуєте виписку з реєстру речових прав на нерухоме майно, що і буде дозвільною документацією на об’єкт нерухомого майна для подальших дій.

 

Існує ряд причин для узаконення самовільного будівництваФото: Узаконити самобуд

  • неможливість продажу або обміну
  • неможливість передачі у спадок / дарування
  • неможливість зробити майно заставним
  • неможливість проведення в таку будову комунікацій
  • неможливість отримання пільг

Процедура узаконення самобудуФото: Узаконити самобуд

  • отримання містобудівних умов і обмежень / оформлення будівельного паспорта
  • розробка проектної документації
  • повідомлення органу Державної архітектурної будівельної інспекції про початок будівельних робіт
  • розробка технічної документації в БТІ
  • реєстрація в органі державної податкової архітектурної будівельної інспекції декларації про введення об’єкта в експлуатацію
  • реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна

Перелік документів, що необхідний для узаконеня перепланування:Фото: Узаконити самобуд

  • правовстановлюючий документ на об’єкт нерухомого майна;
  • письмову згоду власників;
  • паспорт та ідентифікаційний код власника;
  • технічна документація на об’єкт нерухомого майна.

Ми можемо Вам забезпечити повний супровід “під ключ” з узаконення об’єкта нерухомого майна або оформлення нового самовільно побудованого об’єкта будівництва в м. Київ чи Київській області. Розрахуйте вартість послуг по легалізації та узаконенню самобуду – заповніть заявку нижче:

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Ви володієте земельною діллянкою під побудованим об'єктом нерухомості?

Так
Ні

2 питання

Ваша будівля побудована до 08.05.1992 року?

Так
Ні

3 питання

Ваш об'єкт нерухомості має квадратуру більше 500 кв.м.?

Так
Ні
Колесніченко Олександр Сергійович
Керівник практики нерухомості та будівництва
E-mail
kolesnichenko@prikhodko.com.ua
Номери телефонів
+38 (073) 007-41-41

Спеціаліст у сфері будівництва та нерухомості, інженер-будівельник, спеціалізується на земельному праві, веденні переговорів, а також вирішенні спорів у досудовому порядку.

Зв'язатися зараз
Наскільки стаття була корисною? Оцініть:

5

Кількість оцінок:

12

20%
знижка
Якщо ми не
передзвонимо
протягом дня
Консультація
Юридична компанія
Залиште заявку на юридичну допомогу прямо зараз:
Найкращі юристи
Чесна ціна
Працюємо швидко
Онлайн / офлайн консультація