"Кожен хто звертається до нас, звільняє себе від думок про своє питання та отримує результат, оскільки ми цінуємо найважливіший ресурс наших клієнтів – час."

Перепельченко Анатолій Олександрович

Заступник керуючого партнера

Адвокат, спеціалізується на нерухомості, корпоративному, податковому, цивільному та договірному праві, а також вирішенні спорів у судовому порядку.

Зв'язатися зараз

УЗАКОНИТИ САМОЗАБУДОВУ

Перепельченко Анатолій Олександрович
Заступник керуючого партнера

Адвокат, спеціалізується на нерухомості, корпоративному, податковому, цивільному та договірному праві, а також вирішенні спорів у судовому порядку.

Зв'язатися зараз

Узаконити самозабудову

Для того що б докладніше говорити про самовільне будівництво, необхідно враховувати такі фактори:

  • чи передбачає житлову забудову дане цільове призначення земельної ділянки;
  • чи виконується будівництво з декларацією про початок будівельних робіт або без такого дозволу;
  • чи є істотні порушення будівельних норм.

На законодавчому рівні самовільне будівництво зафіксовано в статті 376 Цивільного кодексу України.Детальніше розглянемо порядок узаконення самовільного будівництва.

Існує кілька варіантів для узаконення самовільно побудованих будинків:

  • узаконення будинків за спрощеною процедурою, яка передбачає рік побудови будинків до 05.08.1992 р .;
  • узаконення будинків по будівельної амністії, в разі якщо будинок побудований з 05.08.1992 р до 09.04.2015 р.

Наведені вище дії стосуються тільки житлових, садових і дачних будинків площею до 300 кв. м.

Дотримуючись норм законодавства, основною перевагою реєстрації будинку до 1992 року, є, то що немає необхідності отримувати в органі Державної архітектурно-будівельної інспекції декларацію про введення об’єкта в експлуатацію. Внесення відомостей до реєстру речових прав на нерухоме майно проводиться за наявності технічної документації на будову, а також подається заява про реєстрацію разом з квитанцією про оплату держмита.

Також немає необхідності в рішенні про присвоєння адреси в разі присвоєння кадастрового номера, який внесений до реєстру речових прав на нерухоме майно.

Детальніше розглянемо узаконення будинків по процедурі будівельної амністії, збудованих з 05.08.1992 р до 09.04.2015 р

Основною перевагою даної процедури є реєстрація декларації про готовність об’єкта до експлуатації в Державній архітектурній будівельній інспекції.Така процедура складається з трьох етапів:

  • отримання технічного звіту та розробка технічного паспорта;
  • отримання декларації про готовність об’єкта до експлуатації;
  • реєстрація права власності в реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Тільки так нерухомість, яка є зведеної без дозвільних документів, є самовільним будовою.

До таких належить:

  • будинок збудований на не приватизовану землю;
  • надбудова або прибудова до житлового будинку або квартирі;
  • втручання в несучі конструкції.

Такий об’єкт нерухомого майна необхідно спочатку узаконити, якщо ви все-таки вирішили почати будівництво. Тільки після проведення реєстраційних дій, ви будете мати дозвільну документацію на об’єкт нерухомого майна. І як результат отримуєте виписку з реєстру речових прав на нерухоме майно, що і буде дозвільною документацією на об’єкт нерухомого майна для твори подальших дій.

Існує ряд причин для узаконення самовільних будівництва

  • неможливість продажу або обміну
  • неможливість передачі у спадок / дарування
  • неможливість зробити майно заставним
  • неможливість проведення в таку будову комунікацій
  • неможливість отримання пільг

Процедура узаконення самовільної забудови

  • отримання містобудівних умов і обмежень / оформлення будівельного паспорта
  • розробка проектної документації
  • повідомлення органу Державної архітектурної будівельної інспекції про початок будівельних робіт
  • розробка технічної документації в БТІ
  • реєстрація в органі державної податкової архітектурної будівельної інспекції декларації про введення об’єкта в експлуатацію
  • реєстрація права власності на об’єкт нерухомого майна

Перелік документів, що необхідний для узаконня перепланування:

  • правовстановлюючий документ на об’єкт нерухомого майна;
  • письмову згоду власників;
  • паспорт та ідентифікаційний код власника;
  • технічна документація на об’єкт нерухомого майна.

Ми можемо Вам забезпечити повний супровід в узаконення об’єкта нерухомого майна або оформлення нового самовільно побудованого об’єкта.

Розрахуйте вартість послуг

1 питання

Ви володієте земельною діллянкою під побудованим об'єктом нерухомості?

Так
Ні

2 питання

Ваша будівля побудована до 08.05.1992 року?

Так
Ні

3 питання

Ваш об'єкт нерухомості має квадратуру більше 500 кв.м.?

Так
Ні
20%
знижка
Якщо ми не передзвонимо протягом дня
Консультація
Ми даємо можливість вибрати
  • Кращого спеціаліста
  • За кращою ціною
  • В потрібному місці
  • В потрібний час
Залишились запитання?

Навіщо відкладати, опишіть завдання зараз і ви здивуєтеся, як оперативно ми надамо відповідь!

Описати задачу