Введення в експлуатацію самочинного будівництва

Велика кількість справ у практичній діяльності адвокатів пов’язана з визнанням права власності на самочинне будівництво. Ця категорія справ потребує від юристів досконального знання чинного українського законодавства, а також досвіду розв’язання подібних спорів. Основним законодавчим актом, який регламентує введення об’єктів нерухомості в експлуатацію, являється Закон України «Про регулювання містобудівної діяльності». Відповідно до вимог Закону, кожен об’єкт має бути обов’язково легітимізованим. В цій статті наші юристи, фахівці Приходько та Партнери звернуть увагу на особливості та нюанси введення в експлуатацію самочинного будівництва.

Що таке самобуд?

Для початку пропонуємо розглянути наступне питання: що таке самобуд?

Відповідно до загальноприйнятого українським законодавством визначення, самовільне будівництво – це будь-яка споруда, зведена без відповідних дозвільних документів. Це може бути, наприклад, самовільна прибудова, балкон, господарська споруда та ін. В цілому, в нашій країні зустрічається велика кількість різноманітних самобудів.

Більш детально розглянемо критерії, за якими об’єкт нерухомості характеризується як самобуд:

• Земельна ділянка

Відсутнє право власності або користування земельною ділянкою. Окрім цього, забудова може не відповідати цільовому призначенню використання земельної ділянки.

• Будівництво без наявності дозволів

Дуже часто цей критерій належить до будинків, які добудовувалися (реконструкція, прибудова та ін.). Наприклад, власник нерухомості вирішив добудувати другий поверх для значного розширення житлової площі. Для проведення подібних робіт необхідно, передусім, отримати містобудівні умови та обмеження або будівельний паспорт (для об’єктів, площа яких складає до 500 м²).

• Значне порушення будівельних норм

Наприклад, земельна ділянка передбачає певні обмеження щодо будівництва. В цьому випадку доцільніше було б отримати будівельний паспорт, в якому чітко прописано, яка площа забудови та як розмістити будинок або прибудову ще до початку будівництва.

Якщо цього не зробити, відбувається порушення і неможливість введення будівлі в експлуатацію.

Які проблеми пов’язані з самочинним будівництвом?

Серед основних проблем, які пов’язані з самочинним будівництвом:

• Відсутність права власності на об’єкт нерухомості.
• Неможливість передачі самочинно збудованої нерухомості у спадок.
• Відсутність права на продаж, обмін, дарування об’єкта нерухомості.
• Неможливість легального під’єднання до мереж.

Проблема самочинного будівництва в Україні існує вже тривалий час. Наприклад, є об’єкти нерухомості, побудовані ще на початку 2000-х років та до цього часу не введені в експлуатацію. Серед основних причин цього – відсутність прав власності на земельну ділянку або дотримання помилкового принципу: спочатку побудую будинок, потім його легалізую.

Відповідальність за самочинне будівництво

Чинним українським законодавством передбачено штрафні санкції за самовільне будівництво та експлуатацію самобудів. Їх розмір залежить від типу порушення та категорії суб’єкта. Наприклад, для фізичних осіб – від 50-ти НМДГ, для юридичних осіб – від 20-ти НМДГ.

Серед інших видів юридичної відповідальності:

• Попередження про усунення.
• Примусове знесення будівлі.

Для уникнення відповідальності варто своєчасно провести легалізацію самобуду.

Які особливості має процедура введення в експлуатацію самочинного будівництва?

На сьогодні існують наступні можливості узаконення самочинного будівництва:

• Узаконення будинків, які були збудовані до 05.08.1992 р.

Для таких будинків не передбачена реєстрація в Реєстрі будівельної декларації щодо готовості введення об’єкта в експлуатацію. Реєстрацію права власності здійснює державний реєстратор.

• Узаконення будинків, які були збудовані в період з 05.08.1992 р. до 09.04.2015 р.

В такому випадку потрібно обов’язково реєструвати Декларацію щодо готовості введення об’єкта до експлуатації в Реєстрі будівельної діяльності. Тобто, до попередньої процедури додається ще одна бюрократична ланка.

Стандартна процедура узаконення самобудів складається з наступних етапів:

1. Проведення технічного обстеження об’єкта нерухомості та подальше складання технічного паспорта.
2. Реєстрація Декларації про готовість введення об’єкта нерухомості до експлуатації.
3. Реєстрація права власності на самобуд в Державному реєстрі речових прав на об’єкти нерухомості.

Самостійно легалізувати самочинне будівництво достатньо складно. Краще за все скористатися послугами професійних юристів. Фахівці Приходько та Партнери допоможуть Вам максимально швидко та якісно узаконити самобуд.

У Вас ще залишились запитання? Чекаємо на попередній консультації!  Для розрахунку вартості послуг юриста з введення в експлуатацію самочинного будівництва заповніть форму нижче.