Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Супровід угод купівлі-продажу земельної ділянки
Угоди щодо землі мають надзвичайно важливе значення в Україні, передусім для реалізації власного господарства. Договір купівлі-продажу земельної ділянки регулюють правомірну передачу прав власності на землю іншій особі. Його існування сприяє стабільності земельного ринку держави та надає право іншій особі за наявності у неї можливості викупити землю використовувати її для різних цілей, включаючи будівництво, сільське господарство, комерційну діяльність.
Які найбільш поширені ризики при купівлі-продажу земельної ділянки?
Нерідко трапляються випадки, коли угоди з землею несуть значні ризики для однієї або двох сторін одночасно. Для їх уникнення важливо враховувати, що при купівлі-продажу земельної ділянки можуть мати місце:
- по-перше, невідповідність категорії ділянки заявленій у договорі. Продавець може неправдиво вказувати вид цільового призначення землі, що призведе до неможливості використання землі за бажаним призначенням для покупця. В гіршому випадку станеться накладення на особу штрафу за нецільове використання землі;
- по-друге, наявність обтяжень на ділянку. Земля може перебувати під арештом, заставою або мати інші обмеження, що унеможливлюють її використання. А продавець, своєю чергою, може приховати відповідні факти;
- по-третє, неправильно оформлені документи для проведення угоди. Зокрема договір купівлі-продажу земельної ділянки (його форма чи зміст) може не відповідати законодавству і не створювати відповідні юридичні наслідки для сторін. Документи на ділянку можуть бути підробленими або недійсними;
- по-четверте, не врахування необхідності комунікації із власниками суміжних земельних ділянок. Слід заздалегідь з’ясувати відносини з потенційними сусідами, щоб в майбутньому не виникали межові спори.
Існують й інші ризики при купівлі землі, які так чи інакше вплинуть на обсяг прав сторін. Детальнішу інформацію щодо цього, можливі шляхи уникнення таких ризиків та супровід угод можна отримати, звернувшись до “Приходько та Партнери” за консультацією юриста з земельних питань. Вартість такої консультації визначається на попередньому спілкуванні зі спеціалістом.
Які основні проблеми при купівлі-продажу земельної ділянки вирішує юридичний супровід?
Проблеми щодо оформлення
Чільне місце займає проблема невідповідності підготованих документів земельному та господарському законодавству. Юрист надає професійний супровід та враховує наступні моменти:
- відповідність змісту договору належному рівню взаємовідповідності прав та обов’язків сторін, прозорості висвітлення його істотних умов (оплати, передачі тощо);
- перевірка повноважень на підписання договору у сторін (зокрема якщо воно здійснюється через офіційного представника одного з контрагентів), рівня дієздатності з метою уникнення випадків визнання договору недійсним;
- правильне нотаріальне оформлення угоди та її реєстрація у ДРРП (Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно).
Питання перевірки добросовісності контрагента
Досить часто клієнти стикаються з недобросовісними контрагентами, які можуть не розкривати важливі відомості щодо земельної ділянки, здійснювати фіктивні правочини чи надавати підроблені документи по землі на реєстрацію. Відтак юрист звертає увагу на:
- перевірку правовстановлюючих документів на землю;
- перевірку наявності арештів, застав, іпотек та інших обмежень ділянки;
- перевірку ділової репутації продавця (на наявність судових справ).
Моменти оперативного вирішення спорів (у досудовому порядку)
Нарешті, юрист надає супровід для запобігання виникненню можливих конфліктів (наприклад, зі співвласниками чи власниками суміжних земельних ділянок) або врегулювання наявних. Це передбачає:
- участь у переговорах при складанні та підписанні угоди;
- допомога в складанні додаткових угод (щодо окремих моментів угоди);
- усунення недоліків в документах, щоб забезпечити законність та дійсність угоди (зокрема у випадку, коли сторонами було прийнято рішення змінити договір купівлі-продажу земельної ділянки).
Що входить у послугу юридичного супроводу угод купівлі-продажу земельної ділянки?
Юридичний супровід “Приходько та Партнери” – це комплекс послуг, спрямований на забезпечення законності та безпеки угоди для обох сторін земельних відносин. Наші юристи мають значний професійний досвід у даній сфері та можуть допомогти зацікавленим клієнтам шляхом:
- по-перше, надання консультацій з питань земельного законодавства;
- по-друге, перевірки документів на землю та особи контрагента;
- по-третє, перевірки наявності обтяжень чи судових позовів щодо земельної ділянки;
- по-четверте, оформлення договору купівлі-продажу, враховуючи інтереси обох сторін;
- по-п’яте, підготовки необхідних документів для нотаріального посвідчення та реєстрації у ДРРП;
- по-шосте, досудове врегулювання можливих спорів під час переговорів зі сторонами.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки є важливим інструментом, що забезпечує законну передачу прав власності. Юридичний супровід таких угод є важливим для мінімізації можливих ризиків, оперативного проходження усіх процедур. Він є важливим для забезпечення законності, безпеки та ефективності угод купівлі-продажу земельних ділянок.
Заповнюйте форму нижче, дізнавайтесь ціну юридичного супроводу угод купівлі-продажу земельної ділянки та отримуйте якісну правову допомогу вже сьогодні!
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
Вам також може знадобитися:
Кадастровий номер земельної ділянки
ДетальнішеДоговір купівлі-продажу земельної ділянки
ДетальнішеПоділ / об’єднання земельної ділянки
ДетальнішеДоговір оренди будинку та земельної ділянки
ДетальнішеДоговір оренди земельної ділянки
ДетальнішеДержавна реєстрація оренди земельної ділянки
Детальнішепередзвонимо
протягом дня

