Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Визнання права власності на нерухоме майно
Застосування способів захисту, передбачених у законодавстві, має бути обґрунтованим та доцільним з погляду ефективності. Визнання права власності повинно реально відновлювати порушене чи оспорюване право, а тому важливо правильно підходити до підготовки судового розгляду. У даній статті більш детально розглянемо основні тонкощі даного способу захисту нерухомості.
Визнання права власності на нерухоме майно як спосіб захисту прав власників
Під даним поняттям варто розуміти юридичну дію, спрямована на офіційне підтвердження державою факту належності особі власності на конкретне нерухоме майно шляхом винесення відповідного судового рішення. Звернення до суду при цьому ініціює законний власник нерухомого майна або особа, яка себе ним вважає. Дана процедура — це важливий інструмент захисту, що на сьогодні розділяється на визнання права на квартиру, будинок (в тому числі об’єкти самочинного будівництва) та земельну ділянку. Нижче більш детально дослідимо кожен з випадків.
Визнання права власності на квартиру/будинок
Власник квартири, будинку може звернутися до суду з позовом за наявності наступних підстав:
- інша фізична чи юридична особа заперечує право, заявляє про свої правомочності на це майно;
- відбулася втрата оригіналу правовстановлюючого документа на нерухомість (при цьому отримати дублікат неможливо);
- квартира, будинок виступають як самочинно збудований об’єкт (процедура узаконення самочинного будівництва);
- якщо особа виступає спадкоємцем і бажає визнати свою власність в порядку спадкування через суд (при цьому — не можете оформити його у нотаріальному порядку через наявність спору з іншими спадкоємцями);
- коли має місце набувальна давність, зокрема фактичне володіння та добросовісне володіння особою квартирою, будинком протягом останніх десяти років;
- необхідно усунення помилок у державній реєстрації.
Визнання права власності на земельну ділянку
У випадку з земельною ділянкою перелік підстав для звернення до суду охоплює перелік, викладений вище, та ряд додаткових випадків. Відповідно позов до суду може подаватись в тому числі коли:
- відбувається поділ, об’єднання ділянок і при цьому виникає потреба у визнанні правомочностей на новостворені ділянки;
- необхідно визнати право на землю за правонаступником юридичної особи внаслідок її реорганізації (злиття, поділу, перетворення);
- мало місце визнання недійсними рішень органів державної влади чи місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки іншій особі.
Що є підставою пред’явлення позову про визнання права власності?
За загальним правилом та відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник може звернутись з позовом до суду, якщо це право оспорюється, не визнається іншою особою. При цьому потрібно враховувати, що це є можливим у випадках, коли:
- по-перше, наявний спір (відповідач заявляє про своє право на майно або заперечує його наявність у позивача відповідно) і між сторонами відсутні договірні правовідносини;
- по-друге, наявна підтверджена неможливість оформлення власності в позасудовому порядку (відсутні необхідні документи для спадкування, забудовник не виконує своїх зобов’язань щодо реєстрації права власності на новозбудоване майно тощо);
- по-третє, наявність помилок у ДРРП, ДЗК (в реєстраційних записах допущено помилки й вони не можуть бути виправлені в адміністративному порядку).
Чим може допомогти ЮК “Приходько та Партнери”?
У складних ситуаціях, пов’язаних з правом власності на нерухомість, звернення до кваліфікованого юриста є не просто бажаним, а необхідним кроком для ефективного захисту в суді. Спеціалісти нашої юридичної компанії можуть надати комплексну допомогу, передусім:
- необхідні роз’яснення з правових питань (первинна правова оцінка ситуації, аналіз документів, визначення ефективної стратегії захисту в суді);
- підготовку документів в суд (отримання необхідних довідок, витягів, копій документів, завірених нотаріально, оформлення процесуальних документів, зокрема позовної заяви);
- участь в судових засіданнях для захисту інтересів клієнта (враховується в тому числі подання клопотань, відповідей на відзив відповідача, оскарження судових рішень за потреби);
- контроль виконання судового рішення та супровід із завершення процедури визнання права власності на нерухоме майно.
Крім того, якщо вашу справу вже супроводжував інший адвокат, проте ви відмовились від його послуг, ми допоможемо завершити усі належні процедури якісно та у розумні строки. Рекомендуємо для визначення фіксованої вартості за такий супровід звернутись за отриманням первинної консультації одного з наших кваліфікованих юристів.
Отже, визнання власності на нерухоме майно є дієвим способом захисту прав, який застосовується у випадках, передбачених законом. Звернення до суду має бути обґрунтованим наявністю реального спору, неможливістю врегулювання питання в позасудовому порядку. Успішний судовий розгляд вимагає ретельної підготовки, збору необхідних доказів та чіткого розуміння правових підстав власності. Кваліфікована юридична допомога від ЮК “Приходько та Партнери” є запорукою ефективного захисту прав та законних інтересів власників на всіх етапах судового процесу.
Наші юристи нададуть розлогі юридичні консультації та представлять ваші інтереси з метою визнання вашого права власності на нерухоме майно. Щоб дізнатись вартість такої послуги — заповнюйте форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Позовна заява про визнання права власності
ДетальнішеВизнання права власності на земельну ділянку
ДетальнішеВизнання договору недійсним
ДетальнішеВизнання угоди недійсною
ДетальнішеДоговір оренди земельної ділянки
ДетальнішеПозовна заява про визнання права власності на самочинне будівництво
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

