Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Введення об’єкта в експлуатацію
Введення об’єкта в експлуатацію — це процедура, яку потрібно пройти перед початком експлуатації будь-якої будівлі. Процедура є обов’язковою для всіх без виключення суб’єктів, що здійснюють будівництво, а без належних дозвільних документів збудований об’єкт вважатиметься самочинним. Юридична компанія “Приходько та Партнери” професійно займається введенням в експлуатацію об’єктів будівництва в м. Київ, Київській області та інших регіонах України.
Процедура введення об’єкта в експлуатацію
Прийняття завершених будівельних об’єктів регламентується Законом України “Про регулювання містобудівної діяльності”. Незалежно від особливостей нерухомого майна, введення його в експлуатацію передбачає проходження наступних етапів:
- Підготовчий етап — збір необхідної документації, включаючи документи на земельну ділянку;
- Технічна інвентаризація — виготовлення технічного паспорта об’єкта;
- Декларування/сертифікація — надання необхідних документів у ДІАМ (Державну інспекцію архітектури та містобудування);
- Присвоєння поштової адреси нерухомості та реєстрація права власності — внесення відомостей до ДРРП (Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).
Важливим аспектом є поділ усіх будівель, споруд та приміщень, що вводяться в експлуатацію, на класи наслідків СС-1, СС-2 та СС-3, оскільки це передбачає підстави для застосування спрощеної процедури.
Особливості прийняття в експлуатацію житлових будинків
- Житлові будинки можуть прийматися в експлуатацію без виконання внутрішніх робіт у квартирах, якщо це було обумовлено договором із замовником та за умови відповідності об’єкта технічним вимогам;
- Житлові будинки з квартирами, збудованими за державні кошти, приймаються тільки за умови повного виконання внутрішніх робіт;
- Багатоквартирні житлові будинки приймаються в експлуатацію за умови дотримання норм щодо створення безперешкодного середовища для осіб з інвалідністю.
Які документи потрібні для введення об’єкта в експлуатацію?
Перелік необхідних документів залежить від категорії складності об’єкта. Так, для об’єктів І категорії введення в експлуатацію здійснюється шляхом реєстрації декларації, для об’єктів II та III категорій — на підставі акта готовності об’єкта та оформлення сертифіката відповідності. Важливим документом при оцінці нерухомості також буде технічний паспорт на будинок/квартиру, виготовленням якого займаються спеціалісти БТІ (Бюро технічної інвентаризації).
Розрахунок вартості введення об’єкта в експлуатацію
Вартість такої процедури залежить від кількох ключових факторів, включаючи категорію складності та наявність необхідної документації. За загальним правилом, у ціну входить:
- по-перше, плата за видачу сертифіката відповідності — для об’єктів СС2 становить 4,6 прожиткового мінімуму, а об’єктів СС3 – 5,2. Розмір прожиткового мінімуму визначається відповідно до Закону № 4059-IX;
- по-друге, ціна виготовлення технічного паспорта на будівлю (не є фіксованою та залежить від загальної площі будинку, місця розташування тощо);
- по-третє, вартість нотаріальних послуг з реєстрації права власності на об’єкт (залежить від цінової політики окремого спеціаліста) та державне мито за внесення необхідних відомостей до ДРРП (у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму);
- по-четверте, ціна юридичного супроводу з введення об’єкта в експлуатацію.
Які послуги надають юристи з нерухомості та будівництва “Приходько та Партнери” для введення об’єкта в експлуатацію?
Консультаційна підтримка
Юристи з нерухомості та будівництва нашої компанії надають цілий спектр послуг для клієнтів, які бажають ввести новобудову в експлуатацію. Їхня допомога охоплює всі етапи процесу, заощаджуючи ваш час та зусилля. На першому етапі юристи проведуть ознайомчу консультацію, а рамках якої:
- проаналізують запит клієнта;
- нададуть ефективну стратегію залежно від специфіки об’єкта;
- зорієнтують по переліку документів, які треба буде підготувати.
Юридичний аудит документації на об’єкт нерухомості
Дуже важливо отримати належний аналіз документів перед початком ініціювання процедури. Юристи з питань нерухомості та будівництва “Приходько та Партнери” можуть запропонувати зацікавленим клієнтам:
- проаналізувати повний пакет наявної документації;
- виявити юридичні ризики та проблеми у наданих документах;
- надати юридичний висновок за результатами правового аудиту.
Супровід підготовки документів та здійснення інших дій з введення об’єкта в експлуатацію
Нарешті, наші досвідчені фахівці можуть гарантувати:
- забезпечення своєчасного та коректного подання повного пакета документів до ДІАМ;
- супровід процедури реєстрації декларації або отримання сертифіката відповідності;
- представництво інтересів клієнта під час виїзних оглядів нерухомості з представниками ДІАМ (за наявності);
- оскарження необґрунтованої відмови з боку контролюючого органу;
- супровід проведення технічної інвентаризації нерухомості;
- допомогу в належному оформленні права власності на об’єкт, введений в експлуатацію.
Юристи з нерухомості та будівництва “Приходько та Партнери” не перший рік надають свої послуги з підготовки нерухомості та прийняття її до подальшої експлуатації. Серед найбільш популярних їх послуг варто виділити супровід введення в експлуатацію:
- багатоквартирного будинку
- бізнес-центру
- автозаправної станції;
- дачного будинку ;
- самобуду;
- торгового центру та інші.
Фахівці практики нерухомості та будівництва нашої компанії, здійснюють комплексний супровід отримання дозвільної документації для введення в експлуатацію об’єктів нерухомості різної категорії складності. Ми допоможемо швидко пройти таку складну процедуру та досягти бажаного результату. Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу – заповнюйте форму нижче!
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви отримали містобудівні умови та обмеження чи будівельний паспорт?
2 питання
Ваш об'єкт знаходиться у місті Києві?
3 питання
Ваш об'єкт знаходиться в Київській області?
4 питання
У Вас є право власності на земельну ділянку під Вашим об'єктом нерухомості?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Введення в експлуатацію багатоквартирного будинку
Детальніше
Введення в експлуатацію бізнес-центру
Детальніше
Введення в експлуатацію автомийки
Детальніше
Введення в експлуатацію АЗС
Детальніше
Введення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку
Детальніше
Введення в експлуатацію будинку після реконструкції
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram