Керівник практики нерухомості та господарського права
Спеціаліст в сфері господарського права та процесу. Супровід нерухомості, будівництва; земельне право та захист права власності на майно.
Введення об’єкта в експлуатацію
Введення об’єкта в експлуатацію — це процедура, яку потрібно пройти перед початком експлуатації будь-якої будівлі. Процедура є обов’язковою для всіх без виключення суб’єктів, що здійснюють будівництво, а без належних дозвільних документів збудований об’єкт вважатиметься самочинним. Юридична компанія “Приходько та Партнери” професійно займається введенням в експлуатацію об’єктів будівництва в м. Київ, Київській області та інших регіонах України.
Процедура введення об’єкта в експлуатацію
Прийняття завершених будівельних об’єктів регламентується Законом України “Про регулювання містобудівної діяльності”. Незалежно від особливостей нерухомого майна, введення його в експлуатацію передбачає проходження наступних етапів:
- Підготовчий етап — збір необхідної документації, включаючи документи на земельну ділянку;
- Технічна інвентаризація — виготовлення технічного паспорта об’єкта;
- Декларування/сертифікація — надання необхідних документів у ДІАМ (Державну інспекцію архітектури та містобудування);
- Присвоєння поштової адреси нерухомості та реєстрація права власності — внесення відомостей до ДРРП (Державного реєстру речових прав на нерухоме майно).
Важливим аспектом є поділ усіх будівель, споруд та приміщень, що вводяться в експлуатацію, на класи наслідків СС-1, СС-2 та СС-3, оскільки це передбачає підстави для застосування спрощеної процедури.
Особливості прийняття в експлуатацію житлових будинків
- Житлові будинки можуть прийматися в експлуатацію без виконання внутрішніх робіт у квартирах, якщо це було обумовлено договором із замовником та за умови відповідності об’єкта технічним вимогам;
- Житлові будинки з квартирами, збудованими за державні кошти, приймаються тільки за умови повного виконання внутрішніх робіт;
- Багатоквартирні житлові будинки приймаються в експлуатацію за умови дотримання норм щодо створення безперешкодного середовища для осіб з інвалідністю.
Які документи потрібні для введення об’єкта в експлуатацію?
Перелік необхідних документів залежить від категорії складності об’єкта. Так, для об’єктів І категорії введення в експлуатацію здійснюється шляхом реєстрації декларації, для об’єктів II та III категорій — на підставі акта готовності об’єкта та оформлення сертифіката відповідності. Важливим документом при оцінці нерухомості також буде технічний паспорт на будинок/квартиру, виготовленням якого займаються спеціалісти БТІ (Бюро технічної інвентаризації).
Розрахунок вартості введення об’єкта в експлуатацію
Вартість такої процедури залежить від кількох ключових факторів, включаючи категорію складності та наявність необхідної документації. За загальним правилом, у ціну входить:
- по-перше, плата за видачу сертифіката відповідності — для об’єктів СС2 становить 4,6 прожиткового мінімуму, а об’єктів СС3 – 5,2. Розмір прожиткового мінімуму визначається відповідно до Закону № 4059-IX;
- по-друге, ціна виготовлення технічного паспорта на будівлю (не є фіксованою та залежить від загальної площі будинку, місця розташування тощо);
- по-третє, вартість нотаріальних послуг з реєстрації права власності на об’єкт (залежить від цінової політики окремого спеціаліста) та державне мито за внесення необхідних відомостей до ДРРП (у розмірі 0,1 прожиткового мінімуму);
- по-четверте, ціна юридичного супроводу з введення об’єкта в експлуатацію.
Які послуги надають юристи з нерухомості та будівництва “Приходько та Партнери” для введення об’єкта в експлуатацію?
Консультаційна підтримка
Юристи з нерухомості та будівництва нашої компанії надають цілий спектр послуг для клієнтів, які бажають ввести новобудову в експлуатацію. Їхня допомога охоплює всі етапи процесу, заощаджуючи ваш час та зусилля. На першому етапі юристи проведуть ознайомчу консультацію, а рамках якої:
- проаналізують запит клієнта;
- нададуть ефективну стратегію залежно від специфіки об’єкта;
- зорієнтують по переліку документів, які треба буде підготувати.
Юридичний аудит документації на об’єкт нерухомості
Дуже важливо отримати належний аналіз документів перед початком ініціювання процедури. Юристи з питань нерухомості та будівництва “Приходько та Партнери” можуть запропонувати зацікавленим клієнтам:
- проаналізувати повний пакет наявної документації;
- виявити юридичні ризики та проблеми у наданих документах;
- надати юридичний висновок за результатами правового аудиту.
Супровід підготовки документів та здійснення інших дій з введення об’єкта в експлуатацію
Нарешті, наші досвідчені фахівці можуть гарантувати:
- забезпечення своєчасного та коректного подання повного пакета документів до ДІАМ;
- супровід процедури реєстрації декларації або отримання сертифіката відповідності;
- представництво інтересів клієнта під час виїзних оглядів нерухомості з представниками ДІАМ (за наявності);
- оскарження необґрунтованої відмови з боку контролюючого органу;
- супровід проведення технічної інвентаризації нерухомості;
- допомогу в належному оформленні права власності на об’єкт, введений в експлуатацію.
Юристи з нерухомості та будівництва “Приходько та Партнери” не перший рік надають свої послуги з підготовки нерухомості та прийняття її до подальшої експлуатації. Серед найбільш популярних їх послуг варто виділити супровід введення в експлуатацію:
- багатоквартирного будинку
- бізнес-центру
- автозаправної станції;
- дачного будинку ;
- самобуду;
- торгового центру та інші.
Фахівці практики нерухомості та будівництва нашої компанії, здійснюють комплексний супровід отримання дозвільної документації для введення в експлуатацію об’єктів нерухомості різної категорії складності. Ми допоможемо швидко пройти таку складну процедуру та досягти бажаного результату. Щоб дізнатись вартість юридичного супроводу – заповнюйте форму нижче!
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Ви отримали містобудівні умови та обмеження чи будівельний паспорт?
2 питання
Ваш об'єкт знаходиться у місті Києві?
3 питання
Ваш об'єкт знаходиться в Київській області?
4 питання
У Вас є право власності на земельну ділянку під Вашим об'єктом нерухомості?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Введення в експлуатацію автомийки
ДетальнішеВведення в експлуатацію багатоквартирного будинку
ДетальнішеВведення в експлуатацію будинку після реконструкції
ДетальнішеВведення в експлуатацію бізнес-центру
ДетальнішеВведення в експлуатацію АЗС
ДетальнішеВведення в експлуатацію багатоквартирного житлового будинку
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

