Узаконити гараж

Часто у користувача гаража постає питання узаконення цієї нерухомості. Узаконення гаража є важливою процедурою, оскільки воно гарантує ваші права як власника. Це захищає вас від будь-яких непорозумінь з державними органами, сусідами та іншими зацікавленими сторонами. Крім того, це робить ваше майно юридично захищеним. Завдяки нашій компанії ви можете бути впевнені, що ваш гараж буде законно оформлений.

Безоплатна приватизація землі під будівництво гаража

Згідно зі статтею 121 Земельного кодексу України ви маєте право на безоплатну приватизацію земельної ділянки для подальшого будівництва. Необхідно, щоб він потім був споруджений відповідно до вимог чинного законодавства та ДБН, для уникнення штрафів за самочинне будівництво. 

Для того, щоб скористатися цим правом, необхідно дотриматися кількох ключових умов:

• максимальна площа земельної ділянки — не більше 0,01 гектара;
• на землі знаходиться інший об’єкт нерухомого майна власника (на час воєнного стану).

Коли (не) потрібно отримувати дозвіл на будівництво, капітальний ремонт гаража?

Питання необхідності отримання дозволу на будівництво врегульовано у низці нормативно-правових актів, зокрема у Постанові КМУ № 406. З положень даного акту стає зрозумілим, що для будівництва,  капітального ремонту гаража не потрібен дозвіл, проте лише тоді, коли він:

• збудований до 5 серпня 1992 року (діють норми будівельної амністії);
• є тимчасовою спорудою без фундаменту;
• знаходиться у дворах багатоквартирних будинків та постає самобудом (діє інша процедура узаконення).

Важливо звернути увагу: металеві контейнери та бокси, які іноді використовуються як гараж, узаконити неможливо, оскільки вони не виступають капітальною спорудою. У інших випадках дозвіл буде потрібен. 

Приватизація гаража в гаражному кооперативі

Якщо ваш гараж знаходиться в кооперативі, ми допоможемо вам впорядкувати всі питання щодо його приватизації. Зокрема для цього необхідно мати технічний паспорт БТІ на споруду, документи на землю, особисті документи власника та довідку про членство в кооперативі з відсутністю заборгованості. Саме повна сплата паю є тим моментом, коли член кооперативу набуває права власності на конкретний гаражний бокс. Перш ніж член гаражно-будівельного кооперативу зможе оформити документи на свій особистий гараж, сам кооператив повинен бути належним чином оформлений та зареєстрований. 

Узаконення гаража на території приватного домогосподарства (самобуду)

Важливо розуміти, що в разі побудови нерухомого майна на території власного домогосподарства, ви не маєте законного права на його експлуатацію, якщо не отримали всі дозвільні документи. 

Узаконення гаража на території приватного домогосподарства має свої особливості, які важливо враховувати при здійсненні цього процесу. Зокрема перш ніж розпочати процедуру узаконення, важливо перевірити правовий статус земельної ділянки, на якій розташований гараж. Коли ж земельна ділянка приватизована або власником виступає приватна особа, це спростить процес узаконення. Узаконення також вимагає перевірки відповідності конструкції будівельним нормам. Нарешті, потрібно мати комплект документів, включаючи технічний паспорт будівлі, а також документи на право власності на земельну ділянку.

Варто наголосити на тому, що процес узаконення самочинного гаража зазвичай включає:

• технічну інвентаризацію;
• введення в експлуатацію (якщо не підпадає під норми будівельної амністії).

Легалізація гаража у дворі багатоквартирного будинку

Якщо ваш гараж розташований саме у дворі багатоповерхівки, його приватизація (як і приватизація землі під ним) зазвичай неможлива, оскільки прибудинкова територія належить до спільної власності мешканців. Натомість для його узаконення необхідно діяти наступним чином:

• оформлення права користування земельною ділянкою шляхом оренди, права постійного користування;
• отримання згоди співвласників (відповідного рішення ОСББ);
• ініціювати процедуру відведення нерухомого майна у власність (зазвичай відбувається шляхом викупу, оренди в ОСББ).

Реєстрація права власності на гараж

Після того, як ви пройшли всі необхідні підготовчі етапи, найважливішим кроком є державна реєстрація вашого права у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (ДРРП). Вона є обов’язковою, оскільки підтверджує законне володіння гаражем. Для початку реєстрації у вас має бути повний пакет документів, котрі підтверджують законність споруди та ваше право на неї:

• декларація про готовність об’єкта до експлуатації (для новобудов або легалізованих самобудів);
• довідка гаражного кооперативу про повну сплату паю (для приватизованих гаражів з гаражного кооперативу);
• технічний паспорт на гараж (практично для всіх випадків);
• документи, котрі посвідчують право на земельну ділянку (у будь-якому разі);
• копія паспорта та ідентифікаційний код майбутнього власника (або довіреність — коли ваші інтереси буде представляти відповідна уповноважена особа);
• заява про здійснення реєстраційних дій до ЦНАП, нотаріуса. 

Юридичний супровід узаконення гаража від спеціалістів ЮК «Приходько та Партнери»: які послуги можна отримати?

Узаконення, незалежно від того, чи був гараж збудований самочинно, чи потребує оформлення права власності в кооперативі, є процесом, котрий вимагає глибоких знань законодавства, досвіду взаємодії з державними органами та уваги до деталей. Юридична компанія “Приходько та Партнери” пропонує комплексний супровід, який забезпечить вам професійну допомогу на кожному етапі. Ми розуміємо, що кожен випадок унікальний, тому детально вивчаємо ситуацію в кожному індивідуальному випадку, щоб розробити найефективнішу стратегію легалізації. 

Наші фахівці з питань нерухомості надають повний спектр юридичних послуг, включаючи:

• первинні консультації;
• правовий аналіз наданих документів;
• збір необхідної документації для легалізації;
• отримання технічного паспорта;
• оформлення прав на земельну ділянку;
• введення в експлуатацію;
• представництво інтересів клієнта у державних органах та суді (за потреби).

Якщо вам потрібна консультація або ви хочете дізнатись ціну узаконення гаража – заповніть форму нижче.