Адвокат
Адвокат з багаторічним досвідом роботи у сфері нерухомості та земельного права. Супровід будівництва, оформлення земельних ділянок, отримання дозволеної документації та захист права власності. Також має успішні кейси трудового права та мобінгу на роботі.
Оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану
Навіть у часи війни ринок землі в Україні продовжує функціонувати, а механізми захисту прав землевласників не перестають діяти. Оформлення землі регулюється низкою законодавчих актів, зокрема Земельним кодексом України (його Прикінцевими положеннями), Законом України No2247-IX, Постановою КМУ № 209 (щодо особливостей реєстрації) та іншими. У даній статті ми більш детально дослідимо ключові зміни в оформленні.
Оформлення земельних ділянок у власність: поняття процедури
Перш за все варто дослідити, які складові входять до єдиного поняття оформлення земельних ділянок у власність. Залежно від підстав набуття власності на землю, можна виділити наступні види оформлення:
- по-перше, приватизація землі;
- по-друге, придбання за договором;
- по-третє, успадкування за законом чи заповітом;
- по-четверте, виділення в натурі.
Процедура оформлення земельної ділянки у власність спрямована на легітимізацію, а логічним завершенням її буде слугувати належна державна реєстрація.
Проблемні аспекти оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану
Приватизація землі
Починаючи з 2022 року, діє тимчасова заборона на безоплатну передачу земель державної та комунальної власності у приватну власність. Проте існують винятки, що дозволяють навіть за таких важких умов оформити земельну ділянку на себе, передусім коли мова йде про: передачу землі власникам нерухомості, яка розташована на відповідних ділянках; приватизацію земель, що були передані громадянинові у користування державою до 2002 року.
Відтак для успішного оформлення землі потрібно слідувати наступному алгоритму дій:
- виготовлення технічної документації щодо встановлення меж земельної ділянки сертифікованими інженерами-землевпорядниками;
- подання клопотання про передачу землі у власність до органу місцевого самоврядування чи військової адміністрації (залежно від того, від кого саме дісталась у користування відповідна ділянка);
- отримання рішення та реєстрація права власності у ЦНАП або через іншого державного реєстратора речових прав на нерухоме майно (нижче більш детально дослідимо особливості саме цієї процедури під час війни);
- отримання витягу з ДРРП (Державного реєстру речових прав на нерухоме майно) на підтвердження права власності.
Здійснення реєстрації права власності на землю під час воєнного стану
Процедура державної реєстрації є дещо ускладненою та передбачає:
- обмеження щодо суб’єктів реєстрації. Державну реєстрацію прав на землю проводять на час війни та протягом місяця після її припинення державні реєстратори, які знаходяться поза межами території активних бойових дій (відповідно до чинного Переліку) чи тимчасово окупованих регіонів; нотаріуси, яким в умовах воєнного стану дозволено вчиняти такі дії (відповідно до спеціального переліку Мін’юсту);
- обов’язкове проходження попередньої процедури присвоєння кадастрового номера земельній ділянці (в іншому випадку державна реєстрація права власності буде просто не можлива).
Спадкування земельних ділянок під час війни
Спадкування також зазнало деяких змін, обумовлених війною. Хоча вони навіть дещо розширюють можливості спадкоємців, оскільки стосуються:
- по-перше, збільшення строків для прийняття спадщини (раніше потрібно було подати заяву до нотаріуса протягом 6 місяців від смерті спадкодавця, проте зараз цей строк діє на весь період воєнного стану і протягом чотирьох місяців після його завершення);
- по-друге, можливості оформлення свого права спадкоємцями невитребуваних земельних часток (термін продовжено до 1 січня 2028 року).
Додаткові обмеження щодо оформлення землі
Окрім загальних обмежень на безоплатну передачу земель, існують спеціальні процедурні вимоги, що регулюють питання:
- внесення відомостей до Державного земельного кадастру (ДЗК). Зокрема внесення даних про земельні ділянки до ДЗК здійснюється державними кадастровими реєстраторами, включеними до спеціального переліку Держгеокадастру;
- можливість примусового відчуження земельних ділянок. В умовах війни держава має право здійснювати примусове відчуження земельних ділянок, що перебувають у приватній власності, для потреб, пов’язаних з національною безпекою (водночас з повним відшкодуванням їх вартості власникові).
Чим ми можемо допомогти?
Юристи відіграють ключову роль у процесі оформлення земельних ділянок у власність під час воєнного стану. Кваліфіковані спеціалісти “Приходько та Партнери” можуть бути вам дуже корисні у даному питанні, надаючи професійні:
- консультації з питань земельного законодавства;
- юридичні аудити документів та договорів щодо передачі земель;
- підготовку необхідного пакета документів для окремих випадків (присвоєння кадастрового номера, приватизації землі, звернення до державних реєстраторів тощо);
- юридичний супровід реєстрації права власності в умовах війни.
Важливо: вартість послуг визначається на ознайомчій консультації з юристом з земельних питань.
Кваліфікована юридична допомога є надзвичайно важливою для успішного оформлення земельних ділянок у власність під час війни, оскільки покликана не тільки спростити процес, але й вирішити особливо складні ситуації. Щоб дізнатись ціну юридичного супроводу — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Вашою справою займалися інші юристи?
2 питання
Ви знаходитесь в Києві чи Київській області?
3 питання
Юридична допомога Вам потрібна терміново?
В яких регіонах України ви працюєте?
Відділ нерухомості та земельного права працює по всій Україні та навіть за кордоном!
Але, звичайно, найбільше послуг ми надаємо в Києві та Київської області:
- Білоцерківський район (міста Сквира, Тараща, Біла Церква, Узин, Тетіїв).
- Бориспільський район (міста Бориспіль, Переяслав, Яготин).
- Броварський район (міста Бровари, Березань).
- Бучанський район (міста Буча, Ірпінь, Вишневе).
- Вишгородський район (міста Вишгород, Славутич).
- Обухівський район (міста Обухів, Богуслав, Васильків, Кагарлик, Миронівка, Ржищів, Українка).
- Фастівський район (міста Фастів, Боярка).
Звертайтесь і уточнюйте інформацію по телефону!
Чи надаєте ви консультації онлайн або по телефону?
Так! Якщо у Вас немає можливості приїхати в офіс в Києві, то ви можете оплатити і отримати консультацію по телефону чи в одному з додатків для проведення дзвінків/конференцій.
Вам також може знадобитися:
Державна реєстрація оренди земельної ділянки
ДетальнішеКадастровий номер земельної ділянки
ДетальнішеВизначення меж земельної ділянки
ДетальнішеВизнання права власності на земельну ділянку
ДетальнішеЗміна цільового призначення земельної ділянки
ДетальнішеВиконання рішень суду щодо нерухомого майна та земельних ділянок
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

