Тарас оперативно допоміг нам у складній ситуації з блокуванням банківського рахунку в ЄС. Завдяки грамотній комунікації з банком та правильно підготовленим юридичним документам рахунок було успішно розблоковано. Дуже цінуємо швидкість і професійність роботи.
Керівник практики нерухомості та господарського права
Specialist in the field of commercial law and process. Real estate, construction support; land law and protection of property ownership.
Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості
Що належить до комерційної нерухомості
Комерційна нерухомість – це тип нерухомого майна, що використовується громадянами з метою отримання прибутку. Власник може заробляти на ній шляхом самостійного ведення бізнесу або здачі в оренду для інших підприємців для використання у комерційних цілях.
Основними видами такої нерухомості є:
- по-перше, нерухомість для ведення роздрібної торгівлі (можуть бути торгові центри, окремі магазини або ж офісна нерухомість, бізнес-центри);
- по-друге, об’єкти для громадського харчування (наприклад, приміщення для ресторанів, кафе, барів, кав’ярень тощо)
- по-третє, промислові склади (найчастіше це логістичні хаби, центри приймання та доставки, приміщення для холодильного зберігання окремих видів товарів);
- по-четверте, індустріальна нерухомість (як-от заводи, фабрики, виробничі приміщення тощо);
- по-п’яте, приміщення для здійснення діяльності у готельно-оздоровчій сфері (готелі, хостели, санаторії, реабілітаційні комплекси, фітнес-центри та інші);
- нарешті, інші об'єкти, які можна використовувати для провадження підприємницької діяльності чи іншого способу отримання прибутку (до прикладу, автозаправні станції, гаражні комплекси, виробничо-адміністративні комплекси).
Купівля-продаж комерційної нерухомості: ключові моменти
На сьогоднішній день процес купівлі-продажу комерційного об'єкта є складним та багатогранним та потребує уважного ставлення до деталей його здійснення. Відтак супроводження даного процесу повинен містити наступні ключові етапи:
- перевірка особи продавця та об'єкта, що передбачає його ідентифікацію, встановлення правового статусу, наявності заборон на вчинення правочинів з комерційною нерухомістю, виявлення судових справ щодо продавця для оцінки можливих ризиків (за необхідності);
- аналіз документів, а саме — правовстановлюючої документації для підтвердження права власності продавця (наприклад, Витяг з державного реєстру речових прав), самого тексту угоди з продавцем;
- з’ясування питань щодо оподаткування процесу (на цьому етапі можуть знадобитись послуги податкового юриста);
- правильне нотаріальне засвідчення укладеної угоди (оскільки він буде стосуватись питань розпоряджання нерухомістю, відомості про що обов'язково мають бути внесені у відповідний Державний реєстр).
Дуже важливо, як зазначають юристи “Приходько та Партнери”, проводити ретельний аналіз договору купівлі-продажу комерційної нерухомості з метою виявлення можливих неточностей або ризиків для особи покупця. Відтак професійний юридичний супровід є запорукою успішного та безпечного завершення зазначеної угоди.
Супровід купівлі-продажу комерційної нерухомості: юридична допомога

- по-перше, отримання професійних юридичних консультацій — вичерпної інформації щодо законодавства, яке регулює купівлю-продаж комерційної нерухомості, роз'яснення прав та обов'язків сторін, особливостей оподаткування та інших юридичних аспектів зазначеного процесу, детальний правовий аналіз ситуації клієнта та надання рекомендацій;
- по-друге, юридична перевірка особи продавця/покупця та об'єкта — ретельний аналіз документів, виявлення можливих прав щодо приміщення у третіх осіб, перевірка інформації про попередніх власників (за необхідності);
- по-третє, підготовка та аналіз документів для вдалої купівлі-продажу — складання проекту договору купівлі-продажу, його аналіз, перевірка відповідності документів щодо об'єкта нерухомості вимогам законодавства, розробка додаткових угод та документів тощо;
- по-четверте, представництво інтересів клієнта, що виражатиметься в участі у проведенні переговорів між контрагентами щодо підписання договору, представництво у нотаріальних конторах при юридично правильному посвідченні угоди та ін.;
- нарешті, факультативні послуги юриста, як-от оцінка ринкової вартості нерухомості, оформлення необхідних документів (довідок, витягів з реєстрів тощо), професійне податкове консультування.
Який податок при продажі комерційної нерухомості в Україні?
Продаж комерційної нерухомості в Україні супроводжується низкою податкових зобов'язань для продавця, як-от:
- обов'язок сплати 18% від доходу, отриманого від продажу (ПДФО) для зареєстрованих компаній, або 5%, якщо продавцем є ФОП чи фізична особа-власник приміщення;
- зобов’язання оплатити військовий збір, що дорівнює 5% від доходу, отриманого від продажу;
- сплата фіксованого внеску до ПФУ у розмірі 1% від суми договору купівлі-продажу (під час посвідчення договору купівлі-продажу у нотаріуса).
Таким чином, комерційна нерухомість відіграє важливу роль в економіці, забезпечуючи умови для ведення бізнесу та отримання прибутку громадянами. Купівля-продаж комерційної нерухомості є складним юридичним процесом, який потребує професійного супроводу. Юридичний супровід на всіх етапах угоди від ЮК “Приходько та Партнери” передбачає перевірку сторін, змісту угоди, контроль за виконанням умов договору, надання професійної допомоги у вирішенні спорів тощо.
Залучення юристів для супроводу купівлі-продажу комерційної нерухомості допоможе вам забезпечити законність процесу. Для того, аби дізнатись вартість юридичного супроводу, — заповніть форму нижче.
Розрахуйте вартість послуг
1 питання
Чи зверталися ви за юридичним супроводом купівлі-продажу комерційної нерухомості раніше?
2 питання
Чи цікавить вас допомога юриста оцінки об'єкта комерційної нерухомості?
3 питання
Юридична допомога вам потрібна терміново?
Вам також може знадобитися:
Договір купівлі-продажу земельної ділянки
ДетальнішеДоговір купівлі-продажу майнових прав на квартиру
ДетальнішеКонсультація юриста
ДетальнішеДоговір купівлі-продажу квартири (нерухомості)
ДетальнішеВідшкодування за перешкоджання користуванню власністю
ДетальнішеЕкспертна оцінка житлової і комерційної нерухомості
Детальнішепередзвонимо
протягом дня
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Захист честі, гідності та ділової репутаціїВедення бухгалтерського обліку
Відшкодування моральної, матеріальної шкоди
Ліцензування господарської діяльності
Розробка договорів для бізнесу та юридичних осіб
Гранти та залучення інвестицій
Захист честі, гідності та ділової репутації
Юридичні послуги для медичного бізнесу та лікарів
Реєстрація і супровід бізнесу в ЄС
Реєстрація і супровід бізнесу в країнах Перської затоки (GCC)
Реєстрація і супровід бізнесу в США
Реєстрація і супровід бізнесу в Туреччині
Реєстрація і супровід бізнесу в Швейцарії
Реєстрація і супровід бізнесу у Великій Британії
Адвокат по адміністративних справах
Адвокат по господарським справам
Адвокат по кримінальних справах
Судовий адвокат: супровід та захист у суді
Європейський суд з прав людини (ЄСПЛ)
Продаж та купівля готових фірм
РЕЄСТРАЦІЯ КОМПАНІЙ ТА ВІДКРИТТЯ БАНКІВСЬКИХ РАХУНКІВ
Юридичні послуги у сфері криптовалют і блокчейн

