Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Признание права собственности на недвижимое имущество
Применение способов защиты, предусмотренных в законодательстве, должно быть обоснованным и целесообразным с точки зрения эффективности. Признание права собственности должно реально восстанавливать нарушенное или оспариваемое право, поэтому важно правильно подходить к подготовке судебного разбирательства. В данной статье более подробно рассмотрим основные тонкости данного способа защиты недвижимости.
Признание права собственности на недвижимое имущество как способ защиты прав владельцев
Под данным понятием следует понимать юридическое действие, направленное на официальное подтверждение государством факта принадлежности лицу собственности на конкретное недвижимое имущество путем вынесения соответствующего судебного решения. Обращение в суд при этом инициирует законный собственник недвижимого имущества или лицо, считающее себя им. Данная процедура — это важный инструмент защиты, который сегодня разделяется на признание права на квартиру, дом (в том числе объекты самовольного строительства) и земельный участок. Ниже более подробно исследуем каждый из случаев.
Признание права собственности на квартиру/дом
Владелец квартиры, дома может обратиться в суд с иском при наличии следующих оснований:
- другое физическое или юридическое лицо отрицает право, заявляет о своих правомочиях на это имущество;
- произошла утрата оригинала правоустанавливающего документа на недвижимость (при этом получить дубликат невозможно);
- квартира, дом выступают как самовольно построенный объект (процедура узаконивания самовольного строительства);
- если лицо выступает наследником и желает признать свою собственность в порядке наследования через суд (при этом не можете оформить его в нотариальном порядке из-за наличия спора с другими наследниками);
- когда имеет место приобретательная давность, в частности фактическое владение и добросовестное владение лицом квартирой, домом за последние десять лет;
- необходимо устранение ошибок в государственной регистрации.
Признание права собственности на земельный участок
В случае земельного участка перечень оснований для обращения в суд охватывает перечень, изложенный выше, и ряд дополнительных случаев. Соответственно иск в суд может подаваться в том числе, когда:
- происходит разделение, объединение участков и при этом возникает потребность в признании правомочий на вновь созданные участки;
- необходимо признать право на землю за правопреемником юридического лица вследствие его реорганизации (слияния, разделения, преобразования);
- имело место признание недействительными решений органов государственной власти или местного самоуправления о передаче земельного участка другому лицу.
Что является основанием для предъявления иска о признании права собственности?
По общему правилу и в соответствии со статьей 392 Гражданского кодекса Украины, собственник может обратиться с иском в суд, если это право оспаривается, не признается другим лицом. При этом нужно учитывать, что это возможно в случаях, когда:
- во-первых, имеющийся спор (ответчик заявляет о своем праве на имущество или отрицает его наличие у истца соответственно) и между сторонами отсутствуют договорные правоотношения;
- во-вторых, имеющаяся подтвержденная невозможность оформления собственности во внесудебном порядке (отсутствуют необходимые документы для наследования, застройщик не выполняет своих обязательств по регистрации права собственности на новое имущество и т.п.);
- в-третьих, наличие ошибок в ДРРП, ГЗК (в регистрационных записях допущены ошибки и они не могут быть исправлены в административном порядке).
Чем может помочь ЮК «Приходько и Партнеры»?
В сложных ситуациях, связанных с правом собственности на недвижимость, обращение к квалифицированному юристу не просто желательно, а необходимый шаг для эффективной защиты в суде. Специалисты нашей юридической компании могут оказать комплексную помощь, прежде всего:
- необходимые разъяснения по правовым вопросам (первичная правовая оценка ситуации, анализ документов, определение эффективной стратегии защиты в суде);
- подготовку документов в суд (получение необходимых справок, выписок, копий документов, заверенных нотариально, оформление процессуальных документов, в частности искового заявления);
- участие в судебных заседаниях для защиты интересов клиента (учитывается в том числе представление ходатайств, ответов на отзыв ответчика, обжалование судебных решений при необходимости);
- контроль исполнения судебного решения и сопровождение по завершению процедуры признания права собственности на недвижимое имущество.
Кроме того, если ваше дело уже сопровождал другой адвокат, однако вы отказались от его услуг, мы поможем завершить все надлежащие процедуры качественно и в разумные сроки. Рекомендуем для определения фиксированной стоимости такого сопровождения обратиться за получением первичной консультации одного из наших квалифицированных юристов.
Следовательно, признание собственности на недвижимое имущество является действенным способом защиты прав, применяемым в случаях, предусмотренных законом. Обращение в суд должно быть обосновано наличием реального спора, невозможностью урегулирования вопроса во внесудебном порядке. Успешное судебное разбирательство требует тщательной подготовки, сбора необходимых доказательств и понимания правовых оснований собственности. Квалифицированная юридическая помощь от ЮК «Приходько и Партнеры» является залогом эффективной защиты прав и законных интересов владельцев на всех этапах судебного процесса.
Наши юристы предоставят пространные юридические консультации и представят ваши интересы с целью признания вашего права собственности на недвижимое имущество. Чтобы узнать стоимость такой услуги, заполняйте форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Исковое заявление о признании права собственности
ПодробнееВозмещение за препятствование пользованию собственностью
ПодробнееИсковое заявление о признании права собственности на дом/квартиру/недвижимость
ПодробнееПриватизация земли (земельного участка)
ПодробнееДоговор аренды земельного участка
ПодробнееОформление права собственности на незавершенное строительство
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

