Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Регистрация права собственности на амбар
Учитывая специфический статус амбаров в многоквартирных домах как вспомогательных помещений, процесс регистрации права собственности имеет свои особенности. Обычно кладовая не выделяется как отдельный объект недвижимого имущества и является составной частью многоквартирного дома. Совладельцы, фактически пользующиеся амбарами, имеют право участвовать в решении вопросов, касающихся использования амбаров в доме. По общему правилу это должно происходить через зарегистрированное объединение жителей многоквартирного дома (далее — ОСМД).
Особенности приобретения права собственности на вспомогательные помещения (амбар)
В соответствии с Законом Украины № 417-VIII вспомогательные помещения, предназначенные для бытового обслуживания, включают амбары, чердаки, подвалы, лифтовые шахты и другие технические пространства. Действующее национальное законодательство не предусматривает возможность приватизации отдельных таких помещений. Прямая норма, определяющая их статус, содержится в Законе Украины №2482-XII, согласно которому амбары автоматически переходят в общую собственность всех собственников квартир в многоквартирном доме.
Создание ОСМД и передача дома ему на баланс от ЖЭК является хоть и необходимым, однако не достаточным пока условием для регистрации права собственности на амбар. Право общей собственности на эти помещения также имеет некоторые ограничения. Следовательно, они не подлежат разделу между совладельцами.
Наконец статус вспомогательного помещения и его основные технические характеристики определяются технической документацией (паспортом) на многоквартирный дом. Именно этот документ является главным первоисточником для подтверждения права.
С какими препятствиями может столкнуться владелец квартиры при регистрации права собственности на амбар?
Владельцы квартир при попытке зарегистрировать право собственности на вспомогательные помещения, такие как амбары, должны знать о возможных трудностях и препятствиях для достижения положительного результата.
- во-первых, на амбары не выдаются отдельные правоустанавливающие документы, а подтвердить право собственности можно только документацией на квартиру или дом;
- во-вторых, отсутствует четкий механизм государственной регистрации права собственности на такой объект (в первую очередь потому, что он не признается недвижимостью);
- в-третьих, законодательство не предусматривает процедуру присвоения отдельного почтового адреса таким помещениям, что создает дополнительные трудности при попытках их юридического оформления.
Хотя несмотря на то, что вопрос о недостаточности законодательного урегулирования процедуры регистрации прав собственности на амбар остается до сих пор крайне актуальным, на практике можно выйти из всех этих трудностей.
Как можно получить амбар в частную собственность?
Законодательство не предусматривает возможности приватизации амбара, в то же время существует нетипичный подход, который может позволить владельцам получить его в фактическое владение. Он более подробно описан в письме Министерства по жилищно-коммунальному хозяйству Украины от 22.01.2009 № 8/14-530.
В частности, если ОСМД является официальным балансодержателем дома, оно может принять решение о продаже общего имущества. Но для этого может потребоваться ряд документации, в частности, технический паспорт на дом, акт принятия в эксплуатацию. Передачи дома на баланс вновь ОСМД должно состояться в течение трех месяцев с момента его создания.
Иными словами, регистрация права собственности на амбар может осуществляться через реализацию полномочий ОСМД по распоряжению общим имуществом совладельцев. Ниже более подробно опишем основные этапы.
Передача дома на баланс ОСМД
Этапы такой процедуры включают:
- принятие решения о создании ОСМД;
- государственную регистрацию такого объединения;
- направление официального обращения к предыдущему балансодержателю;
- сбор необходимой документации на здание;
- создание комиссии по приемке-передаче многоквартирного дома;
- составление и подписание акта приемки-передачи.
Получение ОСМД согласия на отчуждение общего имущества
Важным шагом является обязательное получение согласия на отчуждение от всех собственников квартир (как приватизированных, так и неприватизированных). Сбор таких согласий может производиться путем письменного опроса или проведения отдельных встреч с каждым совладельцем с документированием их ответа. Важно, что согласие на отведение амбара в собственность третьему лицу должно предоставить абсолютное большинство лиц.
Проведение общего собрания ОСМД для решения вопроса о праве собственности на амбар
После созывается общее собрание ОСМД. Решение об отчуждении считается принятым, если за него проголосовало квалифицированное большинство в две трети от общего количества и обязательно оформляется протоколом. В нем указываются рассматриваемые вопросы, результаты голосования, а также проставляются личные подписи всех совладельцев.
Юридическое сопровождение регистрации права собственности на амбар от ЮК «Приходько и Партнеры»: какие услуги предусматривает?
Юридическая компания «Приходько и Партнеры» может предоставлять юридическое сопровождение процесса, связанного с регистрацией права собственности на амбар, учитывая сложность и неоднозначность этого вопроса. Услуги будут направлены на максимальное юридическое оформление прав клиента, учет всех нюансов процедуры. Основной их перечень выглядит следующим образом:
- вводная консультация и анализ документов;
- ведение переговоров с ОСМД;
- подготовка официальных запросов и обращений;
- разработка и сопровождение заключения договора купли-продажи амбара;
- оформление права собственности на амбар;
- юридическое сопровождение процесса получения разрешений на реконструкцию амбара (при необходимости).
Заполняйте форму ниже, узнавайте цену услуг нашего юриста и начинайте первые шаги по оформлению права собственности на амбар уже сегодня!
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Регистрация права собственности на землю
ПодробнееРегистрация права собственности на недвижимое имущество
ПодробнееРегистрация права собственности на квартиру
ПодробнееРегистрация права собственности на кооперативную квартиру
ПодробнееРегистрация права собственности на нежилое помещение
ПодробнееРегистрация права собственности на дом (недвижимое имущество)
Подробнееперезвоним
в течение дня

