Расторжение договора аренды

Жизнь арендатора и арендодателя не всегда безоблачна. Иногда возникают ситуации, когда приходится расторгнуть договор аренды недвижимости. Чтобы этот процесс прошел законно, четко и без проблем, важно знать свои права и обязанности, а также понимать нюансы действующего законодательства.

В каких случаях можно расторгнуть договор аренды?

Гражданский кодекс Украины определяет два основных способа расторжения договора аренды недвижимости:

• По соглашению сторон. Этот способ самый простой и цивилизованный. Арендатор и арендодатель заключают допсоглашение, в котором фиксируют условия расторжения договора, дату его прекращения, порядок расчетов и другие нюансы.
• В судебном порядке: В суд можно обратиться, если одна из сторон не выполняет свои обязательства, предусмотренные договором. К примеру, арендатор может не платить арендную плату, портить имущество, использовать его не по целевому назначению, а арендодатель – мешать арендатору пользоваться имуществом, не проводить необходимый ремонт и т.д.

Процедура аннуляции договора аренды с согласия сторон

• Составление дополнительного соглашения. В нем четко прописываются условия расторжения договора, дата его прекращения, порядок расчетов, возврат имущества и т.д.
• Подписание соглашения обеими сторонами.
• Обмен экземплярами.
• Выполнение условий сделки (например, выселение арендатора, возврат арендодателю имущества в надлежащем состоянии).

Процедура прекращения сделки аренды через суд

• Подача искового заявления в суд. В нем излагаются обстоятельства дела, доказательства нарушения договора арендодателем/арендатором, требования по расторжению договора.
• Рассмотрение дела в суде. Он исследует предоставленные доказательства, заслушивает пояснения сторон, выносит решение.
• Апелляционное обжалование (по желанию). Если одна из сторон не согласна с решением суда первой инстанции, она может обжаловать его в апелляционном суде.
• Выполнение решения суда. После вступления решения суда в законную силу оно подлежит немедленному исполнению.

Основные сложности, которые могут возникнуть при расторжении договора аренды

• Недоразумение толкования положений договора. Это довольно распространенная проблема, ведь договоры аренды могут быть сложными и содержать неоднозначные формулировки. В таких случаях стороны могут по-разному трактовать свои права и обязанности, что приводит к спорам и затягиванию процесса расторжения договора.
• Отсутствие подобающих доказательств нарушения договора. Чтобы расторгнуть договор аренды в порядке, арендодатель или арендатор должны предоставить суду четкие и убедительные доказательства того, что вторая сторона нарушила условия договора. Это могут быть письменные сообщения, фото- и видеофиксация, свидетельские показания и т.д.
• Затягивание процесса расторжения контракта одной из сторон. Иногда одна из сторон может намеренно затягивать процесс расторжения договора, чтобы извлечь определенную выгоду. К примеру, арендодатель может медлить с возвратом арендатору залога, а арендатор — с выселением из арендованного помещения.
• Необходимость урегулирования имущественных споров. При расторжении договора аренды могут возникнуть и другие имущественные споры, например, по распределению затрат на ремонт, возмещению нанесенного ущерба и т.п. Разрешение таких споров может потребовать дополнительного времени и усилий.
  

Как юристы «Приходько и партнеры» помогают расторгнуть договор аренды?

• Консультация по расторжению договора аренды: адвокаты подробно проанализируют ваш договор, разъяснят ваши права и обязанности, помогут определить оптимальный путь расторжения договора.
• Подготовка документов: эксперты составят необходимые для расторжения договора документы (дополнительное соглашение, исковое заявление, другие), а также обеспечат их юридическую грамотность.
• Представительство в суде: при необходимости юристы будут представлять ваши интересы в суде, защищать вашу позицию, предоставлять доказательства и аргументы в вашу пользу.
• Сопровождение на всех этапах расторжения договора: адвокаты будут оказывать вам юридическую поддержку и сопровождение на всех этапах расторжения договора аренды.
• Защита ваших прав и интересов: юристы приложат максимум усилий, чтобы расторжение договора аренды произошло с соблюдением ваших законных прав и интересов.
• Экономия времени и сил: вам не придется самостоятельно изучать юридические тонкости и нюансы, готовить документы и посещать судебные заседания. Все это сделают наши опытные юристы.
• Снижение рисков благодаря квалифицированной юридической помощи вы сможете минимизировать риски возникновения спорных ситуаций и проблем при расторжении договора аренды.
• Конфиденциальность: мы гарантируем полную конфиденциальность всей полученной информации.

Не тратьте время и нервы на самостоятельное решение проблем, связанных с расторжением договора аренды. Обратитесь к юристам «Приходько и партнеры», и мы поможем вам расторгнуть договор быстро, законно и с минимальными затратами.
Хотите заказать консультацию или узнать стоимость расторжения договора аренды? Заполните форму ниже.