Обжалование договора купли-продажи недвижимости

На сегодняшний день к категории сложных процедур относится обжалование договоров купли-продажи недвижимости. Эта процедура может спровоцировать всевозможные проблемные ситуации. Очень часто украинцы покупают недвижимость из последних средств, и при этом могут остаться ни с чем. К примеру, в некоторых ситуациях может потребоваться обжалование договора купли-продажи недвижимости. В этих вопросах вам помогут разобраться специалисты нашей юридической компании Приходько и Партнеры.

Случаи, при которых договор купли-продажи недвижимости можно обжаловать

Предлагаем Вам рассмотреть ситуации, в которых можно обжаловать договор купли-продажи:

• Несоответствие контракта форме, установленной законом.

Любой договор должен соответствовать установленной законом форме. Это обосновано в статье 203 Гражданского кодекса Украины. Что касается договора купли-продажи, то он заключается только в письменной форме между покупателем и продавцом. И, в обязательном порядке, он должен быть удостоверен нотариусом.

При нарушении требований оформления договора он может быть признан недействительным.

• Давление на одну из сторон при заключении договора купли-продажи.

Договор купли-продажи предусматривает добровольное согласие на его заключение как со стороны покупателя, так и продавца.

• Обман при оформлении договора купли-продажи.

Если вы стали жертвой мошенников, суд может признать его недействительным. Очень часто бывают случаи, когда владельцы недвижимости приписывают ей недействительные характеристики, в частности, лишнюю площадь. Следует отметить, что в понимании закона обман нужно будет еще доказать. В статье 230 ГК Украины под обманом понимаются ситуации, отрицающие наличие обстоятельств, препятствующих совершению правонарушения.

Одна из главных характеристик обмана – умысел. К примеру, продавец сознательно скрывает некоторые факты, связанные с объектом недвижимости. То есть, вводит покупателя в обман для достижения корыстной цели. Это может быть не только замалчивание некоторых условий и обстоятельств, но и непосредственный подлог документов.

• Заключение договора купли-продажи недееспособным лицом или лицом, которое не осознавало собственных действий.

Для заключения договора купли-продажи лицо должно в обязательном порядке владеть необходимым объемом гражданской дееспособности. Договор купли-продажи недвижимости, заключенный лицом, признанным недееспособным, признается недействительным.

И это далеко не все случаи, по которым договор купли-продажи подвижности может быть признан недействительным.

Помощь юристов в обжаловании договора купли-продажи недвижимости

Обжаловать и расторгнуть договор купли-продажи можно как в досудебном, так и в судебном порядке.

Начнем с досудебного распределения. Если между сторонами заключается мировое соглашение о расторжении договора, заключается новое соглашение с откорректированными данными. Это соглашение добавляется в главный документ. При этом недвижимое имущество и денежные средства возвращаются к предыдущим владельцам.

Если стороны не могут добиться компромисса, обжалование договора возможно только в судебном порядке. Суд может вынести следующее решение: признание договора недействительным, уплата неустойки, расторжение договора.

Важно: расторжение договора купли-продажи – не гарантия автоматического возврата выплаченных средств покупателю. Процесс обжалования договора купли-продажи может быть достаточно сложным. Поэтому лучше привлечь профессиональных юристов. Специалисты Приходько и Партнеры смогут решить самые сложные проблемы.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по обжалованию договора купли-продажи недвижимости заполните форму ниже.