Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Выделение земельного участка под строительство
Часто к нам обращаются клиенты, желающие получить землю от государства или органа местного самоуправления для осуществления строительства (застройки). Учитывая военное положение, в Заключительных положениях Земельного кодекса Украины устанавливаются ограничения возможности приватизации земельных участков для таких целей, что также еще называют выделением ее под строительство. В данной статье подробно проговорим ключевые моменты такой процедуры, определимся с перечнем документов.
Какой земельный участок можно получить под строительство?
Граждане Украины имеют право получить земельный участок для строительства жилого дома, хозяйственных построек и гаража. В то же время, такая безвозмездная передача осуществляется в пределах предельных норм:
- в селах – до 0,25 га.
- в поселках – до 0,15 га.
- в городах – до 0,10 га.
Важно: Объекты недвижимости, расположенные на таких земельных участках, должны находиться в частной собственности или аренде гражданина. Это требование необходимо для выполнения, пока в Украине действует режим военного положения.
Порядок выделения земельного участка под строительство
Какие документы необходимо подготовить?
Необходимо подготовить ряд документов:
- во-первых, ходатайство о предоставлении разрешения на разработку документации по землеустройству о выделении земельного участка под строительство (представляется госоргану или местному самоуправлению, в ведомстве которых находится соответствующая земля);
- во-вторых, документацию по землеустройству по формированию земельного участка, подготовленную сертифицированным инженером-землеустроителем (сведения о них можно проверить в специальном государственном реестре);
- в-третьих, проект строительства (или строительный паспорт застройки земельного участка) со всеми необходимыми техническими чертежами (готовится по запросу к сертифицированной строительной компании);
- в-четвертых, разрешение на строительство новых объектов класса последствий С1-С3 (выдается Государственной архитектурно-строительной инспекцией);
- наконец, документацию в подтверждение права собственности на жилой дом, хозяйственное сооружение или гараж, расположенные на соответствующем земельном участке.
Важно: При положительном рассмотрении ходатайства о выделении земельного участка решением соответствующего органа власти предоставляется разрешение на разработку документации по землеустройству. Именно этот документ играет самую плохую роль для запуска всего процесса в целом.
Каков алгоритм действий для получения земельного участка под строительство?
Процесс получения земельного участка под строительство в Украине включает в себя несколько последовательных шагов:
- Представление ходатайства государственной администрации, сельского, поселкового или городского совета в зависимости от местоположения земли;
- Получение решения о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства;
- Представление запроса на разработку документации к субъекту хозяйствования, имеющему лицензию на выполнение землеустроительных работ;
- Присвоение кадастрового номера земельному участку в Госгеокадастре;
- Подача проекта землеустройства в орган, который разрешал его разработку, для получения подтверждения его выполнения;
Государственная регистрация права собственности на земельный участок; - Подача в местный орган градостроительства согласованного проекта, инициирование процедуры получения разрешения на выполнение строительных работ.
Работа с реестрами при выделении земельного участка под строительство
Присвоение кадастрового номера земельному участку
Кадастровый номер присваивается земельному участку для осуществления многих сделок, в том числе приватизации для застройки. Данная процедура осуществляется на основе запроса заявителя к государственному кадастровому регистратору со всеми необходимыми документами. По общему правилу, инициировать этот процесс может лицо, которому по решению органа исполнительной власти или органа местного самоуправления предоставлено разрешение на разработку документации по землеустройству или ее представитель по доверенности.
Государственная регистрация прав на землю, выделенную под строительство
Наконец, завершающим этапом официального оформления земли на гражданина является государственная регистрация прав на нее в Государственном реестре прав на недвижимое имущество (ДРПП). Для дальнейшего подтверждения своей собственности гражданин также получит выписку из ДРРП после внесения туда всех необходимых сведений работником ЦНАПа или нотариусом.
Стоимость выделения земельного участка под строительство
По общему правилу, цена такого процесса не фиксирована и предполагает учет ряда важных факторов:
- административный сбор за регистрацию права собственности (на май 2025 это 300 гривен);
- оплата услуг землеустроителя (зависит от ценовой политики каждой компании);
- оплата услуг юридического сопровождения процедуры выделения земельного участка под строительство (для формулирования фиксированной цены рекомендуем обратиться за получением профессиональной консультации юриста по земельным вопросам ЮК «Приходько и Партнеры»);
- оплата за разработку проекта постройки.
Услуги опытного юриста по земельным вопросам помогут максимально быстро и эффективно пройти процедуру выделения земельного участка под строительство. Чтобы узнать стоимость юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Кадастровый номер земельного участка
ПодробнееВыписка из ДЗК о земельном участке
ПодробнееГосударственная регистрация аренды земельного участка
ПодробнееИзменение целевого назначения земельного участка
ПодробнееДоговор суперфиция земельного участка
ПодробнееКонсультация юриста по земельным вопросам
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

