"Каждый кто обращается к нам, освобождает себя от мыслей о своем вопросе и получает результат, поскольку мы ценим самый важный ресурс наших клиентов - время."

Перепельченко Анатолий Александрович

Заместитель управляющего партнера

Адвокат, специализируется на недвижимости, корпоративном, налоговом, гражданском и договорном праве, а также разрешении споров в судебном порядке.

Связаться сейчас

Узаконить самострой

Перепельченко Анатолий Александрович
Заступник керуючого партнера

Адвокат, специализируется на недвижимости, корпоративном, налоговом, гражданском и договорном праве, а также разрешении споров в судебном порядке.

Связаться сейчас

Узаконить самострой

Для того что бы подробнее говорить о самовольном строительстве, необходимо учитывать следующие факторы:

  • предусматривает ли жилую застройку данное целевое назначение земельного участка;
  • выполняется ли строительство с декларацией о начале строительных работ или без такого разрешения;
  • есть ли существенные нарушения строительных норм.

На законодательном уровне самовольное строительство зафиксировано в статье 376 Гражданского кодекса Украины.Детальнее рассмотрим порядок узаконения самовольного строительства.

Существует несколько вариантов для узаконения самовольно построенных домов:

  • узаконения домов по упрощенной процедуре, которая предусматривает год постройки домов до 05.08.1992 г.;
  • узаконения домов по строительной амнистии, в случае если дом построен с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.

Вышеописанные процедуры касаются только жилых, садовых и дачных домов площадью до 300 кв. м.

Следуя нормам законодательства, основным преимуществом регистрации дома до 1992 года, является, то что нет необходимости получать в органе Государственной архитектурно-строительной инспекции декларацию о вводе объекта в эксплуатацию. Внесения ведомостей в реестр вещных прав на недвижимое имущество производится при наличии технической документации на строение, а также подается заявление о регистрации вместе с квитанцией об оплате госпошлины..

Также нет необходимости в решении о присвоении адреса в случае присвоения кадастрового номера, который внесен в реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Детальнее рассмотрим узаконение домов по процедуре строительной амнистии, выстроенных с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.

Основным преимуществом данной процедуры является регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Государственной архитектурной строительной инспекции.
Такая процедура состоит из трех этапов:

  • получения технического отчета и разработка технического паспорта;
  • получение декларации о готовности объекта к эксплуатации;
  • регистрация права собственности в реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Только та недвижимость, которая является возведенной без разрешительных документов, является самовольным строением.

К таким относится:

  • дом выстроенный на не приватизированной земле;
  • надстройка или пристройка к жилому дому или квартире;
  • вмешательство в несущие конструкции.

Такой объект недвижимого имущества необходимо сначала узаконить, если вы все-таки решили начать стройку. Только после проведения регистрационных действий, вы будете иметь разрешительную документацию на объект недвижимого имущества. И как результат получаете выписку с реестра вещных прав на недвижимое имущество, что и будет являться разрешительной документацией на объект недвижимого имущества для произведения дальнейших действий.

Существует ряд причин для узаконения самовольного строительства

  • невозможность продажи или обмена
  • невозможность передачи по наследству / дарения
  • невозможность сделать имущество залоговым
  • невозможность проведения в такое строение коммуникаций
  • невозможность получения льгот

Процедура узаконивания самостроя

  • получение градостроительных условий и ограничений / оформление строительного паспорта
  • разработка проектной документации
  • уведомление орган Государственной архитектурной строительной инспекции о начале строительных работ
  • разработка технической документации в БТИ
  • регистрация в органе Государственной архитектурной строительной инспекции декларации о вводе объекта в эксплуатацию
  • регистрация права собственности на объект недвижимого имущества

Перечень документов, который необходим для узаконения перепланировки:

  • правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества;
  • письменное согласие собственников;
  • паспорт и идентификационный код собственника;
  • техническая документация на объект недвижимого имущества.

В зависимости от выбранной категории будет зависеть как стоимость, так и строки.

Мы можем вам обеспечить полное сопровождение в узаконении объекта недвижимого имущества или оформления нового самовольно построенного объекта.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Вы владеете земельным участком под построенным объектом недвижимости?

Да
Нет

2 вопрос

Ваше строение построено до 05/08/1992 года?

Да
Нет

3 вопрос

Ваш объект недвижимости имеет квадратуру больше 500 кв.м.?

Да
Нет
20%
скидка
Если мы не перезвоним в течение дня
Консультация
Мы даем возможность выбрать
  • Лучшего специалиста
  • По лучшей цене
  • В нужном месте
  • В нужное время
Остались вопросы?

Зачем откладывать, опишите задание сейчас и вы удивитесь, как оперативно мы ответим!

Описать задачу