Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права

Номера телефонов
+38 (073) 007-41-41

Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.

Связаться сейчас
Узаконить самострой

Узаконить самострой

Для того что бы подробнее говорить о самовольном строительстве, необходимо учитывать следующие факторы:

  • предусматривает ли жилую застройку данное целевое назначение земельного участка;
  • выполняется ли строительство с декларацией о начале строительных работ или без такого разрешения;
  • есть ли существенные нарушения строительных норм.

На законодательном уровне самовольное строительство зафиксировано в статье 376 Гражданского кодекса Украины.

Что такое самопроизвольное строительство?

К самострою можно отнести:

  • Строительство здания на земельном участке, который не предусмотрен для такого вида застройки.
  • Проведение строительных работ без подачи соответствующей декларации (для объектов небольшой сложности) или без получения разрешения на работы и утвержденного проекта (для более сложных объектов).
  • Строительство с существенными нарушениями строительных норм и стандартов.

В Украине к объектам, не подпадающим под определение самовольного строительства, относятся:

  1. временные конструкции, такие как беседки, навесы, бассейны, погреба, теплицы;
  2. застекленные балконы и лоджии;
  3. сооружения для фортификации и инженерного устройства.

Самострой, построенный без необходимых разрешений, имеет существенные недостатки. Такой объект нельзя легально использовать – его не получится продать, сдать в аренду, подарить или передать по наследству. Подключение к коммуникациям тоже будет незаконным, как и прописка или получение субсидии. Кроме того, владельцу грозят значительные штрафы, а также существует риск принудительного сноса по решению суда.

Следовательно, существует ряд причин для узаконения самовольного строительства, в частности, невозможность:

  • продажи / обмена
  • передачи по наследству
  • сделать имущество залоговым
  • проведение в такое устройство коммуникаций
  • получение льгот

Какая ответственность за неузаконенное строительство?

  1. Административная ответственность. Возникает в случаях нарушения строительных норм и законодательства, например, когда строительные работы производятся без соответствующего разрешения, объект вводится в эксплуатацию без утверждения или подаются ложные данные в декларации. За это предусмотрен штраф от 67100 до 469 700 грн. Объект может быть снесен, если есть существенные отклонения от проекта, нарушены права других лиц, перестройка невозможна, или не выполнены требования по устранению нарушений.
  2. Уголовная ответственность. Наступает, если стройка ведется на самовольно занятом земельном участке без прав на владение либо использование (аренды). В таком случае, согласно ч. 3 ст. 197-1 Уголовного кодекса Украины, предусмотрен штраф от 1 000 до 4 000 не облагаемых налогом минимумов доходов граждан, арест до шести месяцев или ограничение свободы до трех лет. Если участок в частной собственности или в аренде, уголовная ответственность не применяется.

Порядок легализации самовольного строительства

Юридическая компания «Приходько и Партнеры» профессионально занимается узакониванием самостроя (дома, дачи, пристройки, веранды, мансарды и других строений) в Киеве и Киевской области. Если Вам необходимо узаконить самовольное строительство на Вашем участке — рассчитайте цену в форме ниже.

Существует несколько вариантов для узаконения самовольно построенных домов (самостроя):

  • узаконение домов по упрощенной процедуре, которая предусматривает год постройки домов до 05.08.1992 г.;
  • узаконение домов по строительной амнистии, в случае если дом построен с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.

Вышеописанные процедуры касаются только жилых, садовых и дачных домов площадью до 300 кв. м.

Следуя нормам законодательства, основным преимуществом регистрации дома до 1992 года, является, то что нет необходимости получать в органе Государственной архитектурно-строительной инспекции декларацию о вводе объекта в эксплуатацию. Внесения ведомостей в реестр вещных прав на недвижимое имущество производится при наличии технической документации на строение, а также подается заявление о регистрации вместе с квитанцией об оплате госпошлины..

Также нет необходимости в решении о присвоении адреса в случае присвоения кадастрового номера, который внесен в реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Узаконение домов по процедуре строительной амнистии, выстроенных с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.

Основным преимуществом данной процедуры является регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Государственной архитектурной строительной инспекции.

Такая процедура состоит из трех этапов:

  • получения технического отчета и разработка технического паспорта;
  • получение декларации о готовности объекта к эксплуатации;
  • регистрация права собственности в реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Только та недвижимость, которая является возведенной без разрешительных документов, является самовольным строением.

К таким относится:

  • дом выстроенный на не приватизированной земле;
  • надстройка или пристройка к жилому дому или квартире;
  • вмешательство в несущие конструкции.

Такой объект недвижимого имущества необходимо сначала узаконить, если вы все-таки решили начать стройку. Только после проведения регистрационных действий, вы будете иметь разрешительную документацию на объект недвижимого имущества. И как результат получаете выписку с реестра вещных прав на недвижимое имущество, что и будет являться разрешительной документацией на объект недвижимого имущества для произведения дальнейших действий.

Процедура узаконивания самостроя

  1. получение градостроительных условий и ограничений / оформление строительного паспорта
  2. разработка проектной документации
  3. уведомление орган Государственной архитектурной строительной инспекции о начале строительных работ
  4. разработка технической документации в БТИ
  5. регистрация в органе Государственной архитектурной строительной инспекции декларации о вводе объекта в эксплуатацию
  6. регистрация права собственности на объект недвижимого имущества

Перечень документов, который необходим для узаконения перепланировки:

  • правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества;
  • письменное согласие собственников;
  • паспорт и идентификационный код собственника;
  • техническая документация на объект недвижимого имущества.

Где узаконить самострой, построенный в Киве или Киевской области?

Во время легализации самовольного строительства владелец должен посетить:

  • Департамент градостроительства и архитектуры
  • Органы контроля за градостроительными нормами – сертифицированный инженер или БТИ.
  • Архитектор с сертификацией
  • Инженер по технадзору
  • Регистратор имущественных прав на недвижимое имущество

Рекомендации владельцу по легализации строительства в Украине

  • Обратитесь к квалифицированному специалисту для консультации. Юрист поможет определить оптимальный способ узаконения в соответствии с вашими обстоятельствами, а также предоставит актуальную информацию о нормативных требованиях и процедурах.
  • Определите способ узаконивания самостроя. Легализация зависит от нескольких факторов, в частности: есть ли у вас документы на земельный участок, возраст здания, целевое назначение участка. Например, для более старых сооружений, построенных до определенной даты, могут действовать упрощенные процедуры, тогда как более новые нуждаются в более тщательной проверке.
  • Соберите полный пакет документов.
  • Соблюдайте все законодательные требования.

От чего зависит стоимость узаконивания самопроизвольной застройки?

Стоимость получения документов определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:

  1. назначение объекта;
  2. количества владельцев;
  3. наличия необходимых документов;
  4. расположение объекта и земельного участка;
  5. сложности работ.

Также учитывается:

  • Сложность дела. Чем тяжелее ситуация, тем больше времени и ресурсов требуется для ее разрешения.
  • Объем работы. Количество необходимых документов, консультаций и других этапов оказывает влияние на общую стоимость.
  • Тип услуги. Например, консультирование может иметь иную стоимость, чем представительство в суде или органах власти.
  • Срок исполнения. Если вы требуете быстрого выполнения, это может отразиться на цене.

Что мы предлагаем?

Юридическая компания «Приходько и партнеры» готова помочь вам с узакониванием самовольного строительства.

Наши специалисты предлагают:

  • Консультации. Предоставление детальных консультаций по процедурам узаконивания самостроя, анализу правовых рисков и вариантов действий.
  • Подготовка документации. Мы поможем при подготовке необходимых документов для получения разрешений, заявлений и деклараций.
  • Сопровождение судебных дел. Если возникнут спорные ситуации, мы предоставим юридическое сопровождение в судебных процессах, связанных с узакониванием вашего строительства.
  • Помощь в исправлении нарушений. Если ваше строительство не соответствует нормам, мы разработаем стратегию по устранению нарушений и минимизации рисков.

Обращайтесь к нам, и мы поможем вам решить вопрос узаконивания самостроя эффективно и быстро!

Мы можем вам обеспечить полное сопровождение «под ключ» в узаконении объекта недвижимого имущества или оформления нового самовольно построенного объекта строительства в Киеве или Киевской области. Оставьте заявку на расчёт цены узаконки самостроя.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Вы владеете земельным участком под построенным объектом недвижимости?

Да
Нет

2 вопрос

Ваше строение построено до 05/08/1992 года?

Да
Нет

3 вопрос

Ваш объект недвижимости имеет квадратуру больше 500 кв.м.?

Да
Нет

В каких регионах Украины вы работаете?

Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!

Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:

  1. Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
  2. Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
  3. Броварской район (города Бровары, Березань).
  4. Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
  5. Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
  6. Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
  7. Фастовский район (города Фастов, Боярка).

Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!

Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?

Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.

Вам также может понадобиться:

20%
скидка
Если мы не
перезвоним
в течение дня
Консультация
Юридическая компания
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:
9+ лет на рынке
70+ специалистов практиков
Фиксированная цена
Онлайн / офлайн консультация

Недвижимость и строительство

Аренда земель государственной и коммунальной собственности Архивная справка БТИ Ввод в эксплуатацию автомойки Ввод в эксплуатацию АЗС Ввод в эксплуатацию бизнес-центра Ввод в эксплуатацию гаража Ввод в эксплуатацию дачного дома Ввод в эксплуатацию дома после реконструкции Ввод в эксплуатацию жилого дома Ввод в эксплуатацию жилого комплекса Ввод в эксплуатацию имущественного комплекса Ввод в эксплуатацию комплекса нежилых построек Ввод в эксплуатацию магазина Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Ввод в эксплуатацию нежилого здания Ввод в эксплуатацию нефтебазы Ввод в эксплуатацию общественного дома Ввод в эксплуатацию офисного здания Ввод в эксплуатацию садового дома Ввод в эксплуатацию самовольного строительства Ввод в эксплуатацию станции технического обслуживания (СТО) Ввод в эксплуатацию торгового центра Ввод в эксплуатацию хозяйственного здания Ввод объекта в эксплуатацию Внесение квартиры в реестр недвижимого имущества Внесение недвижимости в уставный капитал Возмещение вреда причиненного войной Восстановление документов на квартиру Выдел и раздел имущества в натуре Выделение доли в натуре Выделение земельного участка в аренду Выделение земельного участка в натуре Выделение земельного участка под строительство Вынос границ земельного участка в натуру Выписка из ДЗК о земельном участке Вытяг из реестра недвижимости Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Декларация о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости Договор аренды дома и земельного участка Договор аренды земельного участка между физическими лицами Договор аренды земли Договор аренды квартиры между физическими лицами Договор купли-продажи земельного участка Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру Договор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства Договор купли-продажи квартиры (недвижимости) еОселя 2026 — Юридическое сопровождение покупки квартиры по программе Защита интересов застройщика во время проверки ДИАМ Заявление на приватизацию квартиры Заявление о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра Изготовление технического паспорта на дом/квартиру Изменение нормативной денежной оценки земельного участка Изменение целевого назначения здания Изменение целевого назначения земельного участка коммунальной собственности Изменение целевого назначения помещения или здания Изменить целевое назначение жилого помещения на нежилое Изменить целевое назначение нежилого помещения на жилое Инвестиции в недвижимость Исключение квартиры из числа служебных Исковое заявление о возврате пенсионного сбора при покупке квартиры впервые Исковое заявление о признании права собственности Исковое заявление о признании права собственности на дом/квартиру/недвижимость Исковое заявление о признании права собственности на самочинное строительство Истребование имущества Кадастровый номер Кадастровый номер земельного участка Как переоформить дом, если владелец скончался? Компенсация за разрушенное жилье во время войны Комплексное правовое сопровождение при согласовании строительных проектов на объектах историко-культурного наследия Консультация относительно законных способов управления активами под арестом Консультация относительно требований к дизайну рекламы в исторических зонах, чтобы реклама не нарушала гармонию архитектурной среды и требований законодательства Консультация юриста по купле/продаже недвижимости Консультация юриста по недвижимости и земельным вопросам Консультирование по вопросам приватизации государственного имущества Консультирование по вопросам приватизации коммунального имущества Контрольная карта на временное нарушение благоустройства Легализация (узаконивание) пристройки Легализовать самочинное строительство (легализовать самострой) Нормативно денежная оценка земли по кадастровому номеру Обжалование договора купли-продажи недвижимости Обжалование решений государственных регистраторов, субъектов государственной регистрации Обжаловать решение государственного регистратора – срок и порядок обжалования Определение границ земельного участка Ордер на жилое помещение Ордер на служебное жилье Отмена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений по решению суда Отмена государственной регистрации права собственности на основании решения суда Отмена незаконной регистрации Отмена решения государственного регистратора Отчет о проведении технического обследования здания Отчет об инклюзивности (доступность помещения) Оформить документы дом Оформить МАФ (временное сооружение) Оформить разрешение на летнюю площадку Оформить реконструкцию помещения Оформить реконструкцию частного дома Оформление гаража Оформление земельного участка под домом/зданием Оформление земельных участков в собственность во время военного положения Оформление земли в собственность Оформление контрольной карты на временное нарушение благоустройства и его восстановление Оформление перепланировки Оформление права собственности на незавершенное строительство Оформление реконструкции помещения в многоквартирном доме Оценка воздействия на окружающую среду Оценка рисков при инвестировании в строительство Оценка технического состояния зданий и сооружений Перевод дачного дома в жилой Перевод садового дома в жилой Передача преимущественного права на покупку земли Переоформить дом Переоформить квартиру Переоформление земельного участка на нового владельца Переоформление квартиры на ребенка Переоформление квартиры после смерти владельца Переоформление недвижимости (квартиры) в Украине из-за границы Переоформление недвижимости в жену Переуступка квартиры Подбор недвижимости для покупки или аренды в Германии Покупка недвижимости юридическим лицом Получение градостроительных условий и ограничений Получение градостроительных условий и ограничений (МУО) в Киеве и области Получение разрешения на начало выполнения строительных работ Получение разрешения на размещение летних площадок (возле кафе/ресторанов) Получение разрешения на размещение рекламной вывески в Киеве Получение разрешения на строительство (сс1, сс2, сс3) Получение строительного паспорта Получить информацию из реестра судебных решений Получить разрешение на строительство и реконструкцию недвижимости Прекращение договора аренды земли Приватизация гаража в гаражном кооперативе Приватизация государственной квартиры по ордеру Приватизация земли Приватизация земли (земельного участка) Приватизация земли под выстроенным домом Приватизация земли под домом Приватизация квартиры Приватизация квартиры без ордера через суд Приватизация квартиры на основании ордера Приватизация коммунального имущества Приватизация кооперативной квартиры в Киеве Приватизация объектов недвижимого имущества Приватизация служебного жилья (квартир) в Украине Признание права собственности на земельный участок Признание права собственности на земельный участок Признание права собственности на недвижимое имущество Признание права собственности на самовольное строительство Принудительное выселение из квартиры Присвоение кадастрового номера Присвоение почтового адреса объектам недвижимости Проверка застройщика Проверка или due diligence объектов недвижимости в Украине Проверка квартиры перед покупкой Проверка квартиры перед покупкой по єОселя Проверка недвижимости перед покупкой-продажей Проверка права собственности на недвижимость Продажа недвижимости, которая находится в собственности менее 3 лет Продление договора аренды земли Раздел дома на два отдельных Раздел жилого дома в натуре между владельцами Раздел нежилого здания на отдельные помещения Разделение дома на квартиры Разделение жилого дома в натуре Разделение земельного участка коммунальной собственности Разделение квартиры в натуре Разделение квартиры на две отдельные Разделение объекта недвижимого имущества Разделить дом на отдельные объекты Разделить квартиру на отдельные две студии Разделить квартиру на отдельные объекты Разметка границ земельного участка Разработка договора купли-продажи квартиры Разрешение на выполнение строительных работ Разрешение на нарушение объектов благоустройства Разрешение на перепланировку Разрешение на пристройку в частный дом Разрешение на реконструкцию Разрешение на строительство Разрешение на строительство автомойки Разрешение на строительство АЗС Разрешение на строительство бомбоубежища Разрешение на строительство гаража на придомовой территории Разрешение на строительство многоквартирного дома в Киеве и Киевской области Разрешение на строительство склада/ангара Разрешение на строительство частного дома (выполнение строительных работ) Расслуживание жилья Расслуживание жилья военнослужащим Расторжение договора аренды Расторжение договора аренды земли Регистрация договора аренды земли Регистрация земельного участка Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре (ДЗК) Регистрация имущественных прав на квартиру Регистрация имущественных прав на незавершенное строительство Регистрация незавершенного строительства Регистрация прав собственности на дом Регистрация права собственности Регистрация права собственности на амбар Регистрация права собственности на дом (недвижимое имущество) Регистрация права собственности на землю Регистрация права собственности на квартиру Регистрация права собственности на колхозный двор Регистрация права собственности на кооперативную квартиру Регистрация права собственности на недвижимое имущество Регистрация права собственности на нежилое помещение Регистрация права собственности на нежилые помещения Регистрация права собственности по решению суда Регистрация технического паспорта Реконструкция объектов культурного наследия Сервитут на земельный участок Смена целевого назначения садового дома Снятие ареста с недвижимого имущества (квартиры, дома, земли) Согласовать проекты градостроительства на территориях памятников культурного наследия Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости Сопровождение оформления аренды земельного участка коммунальной собственности Сопровождение переоформления квартиры Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии Сопровождение покупки квартиры иностранным гражданином в Украине Сопровождение покупки квартиры на первом этаже с переводом в нежилой фонд и оформлением отдельного входа Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ (Дубай) Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Таиланде Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете Сопровождение покупки недвижимости в Австрии Сопровождение покупки недвижимости в Англии Сопровождение покупки недвижимости в Болгарии Сопровождение покупки недвижимости в Германии Сопровождение покупки недвижимости в Греции Сопровождение покупки недвижимости в Испании Сопровождение покупки недвижимости в Нидерландах Сопровождение покупки недвижимости в Польше Сопровождение покупки недвижимости в Португалии Сопровождение покупки недвижимости в Румынии Сопровождение покупки недвижимости в США Сопровождение покупки недвижимости в Турции Сопровождение покупки недвижимости в Украине Сопровождение покупки недвижимости в Швейцарии Сопровождение покупки недвижимости во Франции Сопровождение покупки недвижимости иностранцем в Украине Сопровождение покупки недвижимости на аукционе Прозорро продажи Сопровождение процесса согласования размещения рекламных конструкций с государственными органами, отвечающими за охрану культурного наследия Сопровождение сделки купли-продажи квартиры / дома / коммерческой недвижимости / земли Сопровождение сделки с покупкой квартиры или дома в Украине Сопровождение сделок купли-продажи земельного участка Специальное разрешение на пользование недрами Справка из БТИ о праве собственности Строительная экспертиза проектной и сметной документации Строительный паспорт Судебный спор о недвижимости Схема застройки земельного участка Схема намерений застройки земельного участка Технический паспорт БТИ на недвижимость Технический паспорт на гараж Технический паспорт на дом Технический паспорт на дом, квартиру Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на многоэтажный дом Технический паспорт на нежилое помещение и здание Техническое заключение о состоянии строительных конструкций Техпаспорт на коммерческую недвижимость Техпаспорт на целостный имущественный комплекс Уведомление о начале строительных работ Узаконение и оформление гаража в собственность Узаконение перепланировки Узаконивание коттеджного городка Узаконивание объектов с классом последствий СС3 Узаконивание перепланировки квартиры Узаконивание постройки двойного назначения Узаконивание пристройки Узаконивание пристройки балкона Узаконивание реконструкции Узаконивание садового (дачного) дома Узаконивание самовольного строительства Узаконивание укрытия Узаконивание частного дома Узаконить АЗС Узаконить ангар Узаконить балкон Узаконить входную группу Узаконить гараж Узаконить дом Узаконить мансарду Узаконить МАФ (временное сооружение) Узаконить модульную АЗС Узаконить модульный дом Узаконить перепланировку Узаконить подвал Узаконить самострой Узаконить склад Узаконить технический этаж Узаконить ферму Узаконить чердак Узаконить элеватор Услуги БТИ Услуги юриста при покупке квартиры ФИКСАЦИЯ СТОИМОСТИ ПОВРЕЖДЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ВОЙНЫ ФИКСАЦИЯ УЩЕРБА (УБЫТКОВ) НАНЕСЕННЫХ ВОЙНОЙ Экспертная оценка жилой и коммерческой недвижимости Экспертная оценка недвижимости Юридическая помощь в обжаловании решений об отказе в выдаче разрешений или в случае наложения штрафных санкций за нарушение правил размещения рекламы Юридическая помощь при покупке земельного участка Юридическая помощь при покупке квартиры Юридическая помощь при покупке недвижимости Юридическая экспертиза объектов недвижимого имущества Юридическое сопровождение в конкурсах на управление активами Юридическое сопровождение покупки квартиры в новостройке Юридическое сопровождение покупки квартиры за границей Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области Юрист по недвижимости Днепр Юрист по недвижимости Киев Юрист по недвижимости Львов Юрист по недвижимости Одесса Юрист по недвижимости Харьков