Узаконить самострой

Для того что бы подробнее говорить о самовольном строительстве, необходимо учитывать следующие факторы:

• предусматривает ли жилую застройку данное целевое назначение земельного участка;
• выполняется ли строительство с декларацией о начале строительных работ или без такого разрешения;
• есть ли существенные нарушения строительных норм.

На законодательном уровне самовольное строительство зафиксировано в статье 376 Гражданского кодекса Украины.

Что такое самопроизвольное строительство?

К самострою можно отнести:

• Строительство здания на земельном участке, который не предусмотрен для такого вида застройки.
• Проведение строительных работ без подачи соответствующей декларации (для объектов небольшой сложности) или без получения разрешения на работы и утвержденного проекта (для более сложных объектов).
• Строительство с существенными нарушениями строительных норм и стандартов.

В Украине к объектам, не подпадающим под определение самовольного строительства, относятся:

1. временные конструкции, такие как беседки, навесы, бассейны, погреба, теплицы;
2. застекленные балконы и лоджии;
3. сооружения для фортификации и инженерного устройства.

Самострой, построенный без необходимых разрешений, имеет существенные недостатки. Такой объект нельзя легально использовать – его не получится продать, сдать в аренду, подарить или передать по наследству. Подключение к коммуникациям тоже будет незаконным, как и прописка или получение субсидии. Кроме того, владельцу грозят значительные штрафы, а также существует риск принудительного сноса по решению суда.

Следовательно, существует ряд причин для узаконения самовольного строительства, в частности, невозможность:

• продажи / обмена
• передачи по наследству
• сделать имущество залоговым
• проведение в такое устройство коммуникаций
• получение льгот

Какая ответственность за неузаконенное строительство?

1. Административная ответственность. Возникает в случаях нарушения строительных норм и законодательства, например, когда строительные работы производятся без соответствующего разрешения, объект вводится в эксплуатацию без утверждения или подаются ложные данные в декларации. За это предусмотрен штраф от 67100 до 469 700 грн. Объект может быть снесен, если есть существенные отклонения от проекта, нарушены права других лиц, перестройка невозможна, или не выполнены требования по устранению нарушений.
2. Уголовная ответственность. Наступает, если стройка ведется на самовольно занятом земельном участке без прав на владение либо использование (аренды). В таком случае, согласно ч. 3 ст. 197-1 Уголовного кодекса Украины, предусмотрен штраф от 1 000 до 4 000 не облагаемых налогом минимумов доходов граждан, арест до шести месяцев или ограничение свободы до трех лет. Если участок в частной собственности или в аренде, уголовная ответственность не применяется.

Порядок легализации самовольного строительства

Юридическая компания «Приходько и Партнеры» профессионально занимается узакониванием самостроя (дома, дачи, пристройки, веранды, мансарды и других строений) в Киеве и Киевской области. Если Вам необходимо узаконить самовольное строительство на Вашем участке — рассчитайте цену в форме ниже.

Существует несколько вариантов для узаконения самовольно построенных домов (самостроя):

• узаконение домов по упрощенной процедуре, которая предусматривает год постройки домов до 05.08.1992 г.;
• узаконение домов по строительной амнистии, в случае если дом построен с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.

Вышеописанные процедуры касаются только жилых, садовых и дачных домов площадью до 300 кв. м.

Следуя нормам законодательства, основным преимуществом регистрации дома до 1992 года, является, то что нет необходимости получать в органе Государственной архитектурно-строительной инспекции декларацию о вводе объекта в эксплуатацию. Внесения ведомостей в реестр вещных прав на недвижимое имущество производится при наличии технической документации на строение, а также подается заявление о регистрации вместе с квитанцией об оплате госпошлины..

Также нет необходимости в решении о присвоении адреса в случае присвоения кадастрового номера, который внесен в реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Узаконение домов по процедуре строительной амнистии, выстроенных с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.

Основным преимуществом данной процедуры является регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Государственной архитектурной строительной инспекции.

Такая процедура состоит из трех этапов:

• получения технического отчета и разработка технического паспорта;
• получение декларации о готовности объекта к эксплуатации;
• регистрация права собственности в реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Только та недвижимость, которая является возведенной без разрешительных документов, является самовольным строением.

К таким относится:

• дом выстроенный на не приватизированной земле;
• надстройка или пристройка к жилому дому или квартире;
• вмешательство в несущие конструкции.

Такой объект недвижимого имущества необходимо сначала узаконить, если вы все-таки решили начать стройку. Только после проведения регистрационных действий, вы будете иметь разрешительную документацию на объект недвижимого имущества. И как результат получаете выписку с реестра вещных прав на недвижимое имущество, что и будет являться разрешительной документацией на объект недвижимого имущества для произведения дальнейших действий.

Процедура узаконивания самостроя

1. получение градостроительных условий и ограничений / оформление строительного паспорта
2. разработка проектной документации
3. уведомление орган Государственной архитектурной строительной инспекции о начале строительных работ
4. разработка технической документации в БТИ
5. регистрация в органе Государственной архитектурной строительной инспекции декларации о вводе объекта в эксплуатацию
6. регистрация права собственности на объект недвижимого имущества

Перечень документов, который необходим для узаконения перепланировки:

• правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества;
• письменное согласие собственников;
• паспорт и идентификационный код собственника;
• техническая документация на объект недвижимого имущества.

Где узаконить самострой, построенный в Киве или Киевской области?

Во время легализации самовольного строительства владелец должен посетить:

• Департамент градостроительства и архитектуры
• Органы контроля за градостроительными нормами – сертифицированный инженер или БТИ.
• Архитектор с сертификацией
• Инженер по технадзору
• Регистратор имущественных прав на недвижимое имущество

Рекомендации владельцу по легализации строительства в Украине

• Обратитесь к квалифицированному специалисту для консультации. Юрист поможет определить оптимальный способ узаконения в соответствии с вашими обстоятельствами, а также предоставит актуальную информацию о нормативных требованиях и процедурах.
• Определите способ узаконивания самостроя. Легализация зависит от нескольких факторов, в частности: есть ли у вас документы на земельный участок, возраст здания, целевое назначение участка. Например, для более старых сооружений, построенных до определенной даты, могут действовать упрощенные процедуры, тогда как более новые нуждаются в более тщательной проверке.
• Соберите полный пакет документов.
• Соблюдайте все законодательные требования.

От чего зависит стоимость узаконивания самопроизвольной застройки?

Стоимость получения документов определяется индивидуально и зависит от следующих факторов:

1. назначение объекта;
2. количества владельцев;
3. наличия необходимых документов;
4. расположение объекта и земельного участка;
5. сложности работ.

Также учитывается:

• Сложность дела. Чем тяжелее ситуация, тем больше времени и ресурсов требуется для ее разрешения.
• Объем работы. Количество необходимых документов, консультаций и других этапов оказывает влияние на общую стоимость.
• Тип услуги. Например, консультирование может иметь иную стоимость, чем представительство в суде или органах власти.
• Срок исполнения. Если вы требуете быстрого выполнения, это может отразиться на цене.

Что мы предлагаем?

Юридическая компания «Приходько и партнеры» готова помочь вам с узакониванием самовольного строительства.

Наши специалисты предлагают:

• Консультации. Предоставление детальных консультаций по процедурам узаконивания самостроя, анализу правовых рисков и вариантов действий.
• Подготовка документации. Мы поможем при подготовке необходимых документов для получения разрешений, заявлений и деклараций.
• Сопровождение судебных дел. Если возникнут спорные ситуации, мы предоставим юридическое сопровождение в судебных процессах, связанных с узакониванием вашего строительства.
• Помощь в исправлении нарушений. Если ваше строительство не соответствует нормам, мы разработаем стратегию по устранению нарушений и минимизации рисков.

Обращайтесь к нам, и мы поможем вам решить вопрос узаконивания самостроя эффективно и быстро!

Мы можем вам обеспечить полное сопровождение «под ключ» в узаконении объекта недвижимого имущества или оформления нового самовольно построенного объекта строительства в Киеве или Киевской области. Оставьте заявку на расчёт цены узаконки самостроя.