Узаконить самострой

Узаконить самострой

Автор

Перепельченко Анатолий Александрович

Узаконить самострой

Для того что бы подробнее говорить о самовольном строительстве, необходимо учитывать следующие факторы:

• предусматривает ли жилую застройку данное целевое назначение земельного участка;
• выполняется ли строительство с декларацией о начале строительных работ или без такого разрешения;
• есть ли существенные нарушения строительных норм.

На законодательном уровне самовольное строительство зафиксировано в статье 376 Гражданского кодекса Украины.
Юридическая компания «Приходько и Партнеры» профессионально занимается узакониванием самостроя (дома, дачи, пристройки, веранды, мансарды и других строений) в Киеве и Киевской области. Если Вам необходимо узаконить самовольное строительство на Вашем участке — рассчитайте цену в форме ниже.

Детальнее рассмотрим порядок узаконения самовольного строительства.

Существует несколько вариантов для узаконения самовольно построенных домов (самостроя):

• узаконение домов по упрощенной процедуре, которая предусматривает год постройки домов до 05.08.1992 г.;
• узаконение домов по строительной амнистии, в случае если дом построен с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.

Вышеописанные процедуры касаются только жилых, садовых и дачных домов площадью до 300 кв. м.

Следуя нормам законодательства, основным преимуществом регистрации дома до 1992 года, является, то что нет необходимости получать в органе Государственной архитектурно-строительной инспекции декларацию о вводе объекта в эксплуатацию. Внесения ведомостей в реестр вещных прав на недвижимое имущество производится при наличии технической документации на строение, а также подается заявление о регистрации вместе с квитанцией об оплате госпошлины..

Также нет необходимости в решении о присвоении адреса в случае присвоения кадастрового номера, который внесен в реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Детальнее рассмотрим узаконение домов по процедуре строительной амнистии, выстроенных с 05.08.1992 г. до 09.04.2015 г.

Основным преимуществом данной процедуры является регистрация декларации о готовности объекта к эксплуатации в Государственной архитектурной строительной инспекции.
Такая процедура состоит из трех этапов:

• получения технического отчета и разработка технического паспорта;
• получение декларации о готовности объекта к эксплуатации;
• регистрация права собственности в реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Только та недвижимость, которая является возведенной без разрешительных документов, является самовольным строением.

К таким относится:

• дом выстроенный на не приватизированной земле;
• надстройка или пристройка к жилому дому или квартире;
• вмешательство в несущие конструкции.

Такой объект недвижимого имущества необходимо сначала узаконить, если вы все-таки решили начать стройку. Только после проведения регистрационных действий, вы будете иметь разрешительную документацию на объект недвижимого имущества. И как результат получаете выписку с реестра вещных прав на недвижимое имущество, что и будет являться разрешительной документацией на объект недвижимого имущества для произведения дальнейших действий.

Существует ряд причин для узаконения самовольного строительства

• невозможность продажи или обмена
• невозможность передачи по наследству / дарения
• невозможность сделать имущество залоговым
• невозможность проведения в такое строение коммуникаций
• невозможность получения льгот

Процедура узаконивания самостроя

• получение градостроительных условий и ограничений / оформление строительного паспорта
• разработка проектной документации
• уведомление орган Государственной архитектурной строительной инспекции о начале строительных работ
• разработка технической документации в БТИ
• регистрация в органе Государственной архитектурной строительной инспекции декларации о вводе объекта в эксплуатацию
• регистрация права собственности на объект недвижимого имущества

Перечень документов, который необходим для узаконения перепланировки:

• правоустанавливающий документ на объект недвижимого имущества;
• письменное согласие собственников;
• паспорт и идентификационный код собственника;
• техническая документация на объект недвижимого имущества.

В зависимости от выбранной категории будет зависеть как стоимость, так и строки узаконения Вашего самостроя.

Мы можем вам обеспечить полное сопровождение «под ключ» в узаконении объекта недвижимого имущества или оформления нового самовольно построенного объекта строительства в Киеве или Киевской области. Оставьте заявку на расчёт цены узаконки самостроя.