Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса в ОАЭ (Объединенные Арабские Эмираты) ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.

ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ОАЭ

Покупатели производят тщательную проверку, как и любой другой юрисдикции. Однако это ограничено из-за отсутствия информации, доступной общественности. Реестр, который ведется Земельным департаментом Дубая (DLD) и содержит информацию о владельцах, частный. Чтобы подтвердить право собственности, продавец должен выдать сертификат об отсутствии возражений, позволяющий DLD подтвердить право собственности на соответствующую собственность потенциальному (и названному) покупателю. Чаще всего продавец просто предоставляет потенциальному покупателю копию своего свидетельства о праве собственности, чтобы подтвердить право собственности, и, возможно, копию «плана привязанности», выданного в собственности муниципалитетом Дубая, чтобы продемонстрировать одобренное использование собственности. Земельные участки.

Все чаще потенциальные покупатели требуют более подробную комплексную проверку, а продавцы предоставляют ее, в частности, по операциям с более высокой стоимостью и более сложным сделкам. Достаточно распространенным явлением становится проведение запросов перед заключением контракта, а также получение копий результатов любых исследований объекта (например, экологических исследований и т. д.), а также проведение инспекций объекта. Кроме того, в настоящее время покупатели чаще запрашивают отчет о должной осмотрительности у своих юристов и получают профессиональные оценки имущества.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

Возникновение объекта и право собственности.

Чаще всего нарушение законодательства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важно проверить как возникло право строить, происхождение земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли конфликты или споры во время строительства.

Анализ предыдущих владельцев.

Очень важно понимать порядок смены собственников и кто, собственно, они есть, от самого первого до последнего. Это можно сделать либо анализируя все сделки купли продажи дарения и т.п., либо через соответствующие реестры.

В каком статусе находится объект недвижимости?

Следует исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, обременено ли в настоящее время такое право собственности арестами или запретами совершения регистрационных действий, отсутствие или наличие судебных споров и решений в отношении объекта недвижимости.

Физическая проверка объекта недвижимости.

Проверка соответствия технических характеристик разрешительной документации Нередко бывает так, что предыдущие владельцы что-то изменили и не внесли соответствующие правки и изменения в техническую документацию, что в дальнейшем может привести как минимум к дополнительным затратам на легализацию таких изменений или даже к непригодности объекта для использования и значительных инвестиционных потерь.

Юридическая проверка объекта недвижимости в ОАЭ заключается не в сборе информации из открытых источников из интернета, а именно в совершенном понимании законодательства в сфере строительства и опыте работы в сопровождении строительной и судебной деятельности.

По результатам проверки объекта инвестирования в ОАЭ, Вы получите заключение нашей кампании в котором будут отображены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, если таковые будут обнаружены.

Что лучше выбрать: Mainland или Free Zone?

Mainland обычно подходит бизнесу, который планирует напрямую работать на внутреннем рынке ОАЭ, иметь физическую точку, помещение или местную команду. Free Zone часто выбирают для международных услуг, IT, e-commerce, консалтинга, торговли и других моделей со специализированной инфраструктурой. Выбор зависит от activity, клиентов, офиса, виз, счета и налоговой модели.

Может ли иностранец владеть 100% компании в ОАЭ?

Да, в Free Zones допускается 100% иностранная собственность, а большинство Mainland activities также доступны для полного иностранного владения. Для отдельных strategic impact activities могут применяться специальные ограничения, согласования или требования к структуре собственности.

Платит ли Free Zone-компания 0% Corporate Tax?

Не автоматически. Ставка 0% применяется к Qualifying Income компании, которая соответствует условиям Qualifying Free Zone Person. Другой налогооблагаемый доход может облагаться по ставке 9%. Компания также должна зарегистрироваться для Corporate Tax, вести учет и подавать декларации.

Когда компании нужна VAT-регистрация?

Для резидентного бизнеса обязательная регистрация обычно возникает при превышении AED 375 000 taxable supplies и imports за предыдущие 12 месяцев или ожидаемом превышении в течение следующих 30 дней. Добровольная регистрация возможна от AED 187 500. Для нерезидентов и отдельных трансграничных операций могут действовать другие правила.

Обязательно ли получать резидентскую визу?

Не для каждой структуры. Компания может быть зарегистрирована без немедленного оформления визы владельца, если это допускает соответствующая юрисдикция. В то же время резидентская виза и Emirates ID могут быть важны для проживания в ОАЭ, банковского KYC, аренды, подключения отдельных услуг и подтверждения местного присутствия.

Успешные кейсы по теме: