Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Выделение земельного участка в аренду
Согласно Земельному кодексу Украины, земля государственной и коммунальной собственности может передаваться физическим и юридическим лицам в аренду. Для государства это играет немаловажную роль, поскольку способствует эффективному использованию земель. А для граждан это, в первую очередь, возможность получить доступ к земельным ресурсам и планировать свою дальнейшую деятельность.
Когда происходит выделение земельного участка в аренду?
Проведение земельных торгов
Выделение земли в аренду может производиться по результатам проведения земельных торгов в соответствии со ст. 124 Земельного кодекса Украины. Но важно учесть, что они могут проводиться только при отсутствии случаев, предусмотренных в законе:
- на земельных участках расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие другим лицам по праву частной собственности;
- земли используются для нужд специального водопользования, строительства объектов на средства бюджета, реконструкции устаревшей застройки;
- земельные участки выкуплены для общественных нужд, расположенные в зоне отчуждения (например, на территории, где произошла катастрофа на ЧАЭС);
- земли предоставляются в аренду инвестору для реализации соответствующего проекта.
Важно: Земельные торги также не проводятся для выделения земельных участков, которые будут использоваться при безвозмездной их передаче лицам, имеющим статус участника боевых действий.
Издание решения о распоряжении землей государственной и коммунальной собственности
Если имеет место один из вышеуказанных случаев, то будет происходить выделение земельного участка в аренду при решении соответствующего органа власти. Такое решение может выдаваться как государственными администрациями, так и сельским, поселковым и городским советом. В его содержании обязательно должны указываться следующие сведения:
- кадастровый номер земельного участка (или разрешение на разработку документации по землеустройству);
- целевое назначение земельного участка;
- срок аренды;
- обоснование передачи земель без проведения земельных торгов.
Порядок действий по прохождению процедуры выделения земельного участка в аренду
При проведении торгов:
- регистрация в системе Prozorro;
- подача заявки на участие в аукционе;
- уплата регистрационного взноса;
- подготовка и направление пакета документов;
- участие в аукционе и подписание протокола в случае победы на аукционе;
- подписание договора аренды;
- регистрация права в ДРРП.
При получении решения администрации или соответствующего совета:
- подача заявления о предоставлении разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка;
- разработка и согласование технической документации по землеустройству;
- получение решения о выделении земельного участка в аренду;
- заключение договора аренды;
- регистрация права в ДРРП.
Документы, которые нужно подготовить
Следует разграничить общий перечень по следующим категориям:
- документы для участия в земельных торгах (определен в Порядке, утвержденном Постановлением КМУ № 688): заявление об участии, паспорте, квитанции об уплате регистрационного взноса, согласие на обработку персональных данных и т.п.;
- документы после обретения права на землю по результатам торгов: документация по установлению границ земельного участка в натуре;
- документы для получения решения администрации или соответствующего совета: заявление, техническое задание на проведение работ по землеустройству, документация по землеустройству.
Арендная плата за земельные участки, выделенные для аренды из состава земель государственной и коммунальной собственности: предельные размеры
Арендная плата (в том числе ее размер) определяется непосредственно в договоре аренды. Однако существуют четкие требования в Налоговом кодексе и Законе Украины «Об аренде земли» относительно законодательно установленных минимальных размеров годовой арендной платы:
- для земельных участков – не более 3% от НГО (нормативно денежной оценки);
- для земель общего пользования – не более 1% НГО;
- для сельскохозяйственных угодий – не менее 0,3% от НПО.
Важно: Для земель без нормативно-денежной оценки устанавливают другие размеры. Чтобы узнать последние изменения в законе и определить предельные размеры арендной платы, советуем обратиться за юридической консультацией к специалистам в сфере земельных вопросов ЮК «Приходько и Партнеры».
Чем мы можем помочь?
Юристы по земельным вопросам компании «Приходько и Партнеры» могут предоставить комплексную правовую помощь по делам о выделении земли для аренды, состоящей из:
- во-первых, профессионального консультирования и анализа имеющейся документации;
- во-вторых, качественную оценку возможностей и перспектив выделения земельного участка в аренду;
- в-третьих, подготовку необходимых документов в разумные сроки и их непосредственное представление в соответствующие органы государственной власти и местного самоуправления;
- в-четвертых, юридическое сопровождение и представительство интересов клиента при проведении торгов, государственной регистрации земли и прав на нее;
- в-пятых, ведение переговоров с землеустроительными организациями, юридический аудит их деятельности и контроль за законностью выполняемых ими работ;
- наконец, разрешение земельных судебных споров по делам о выделении земельного участка в аренду.
Оставляйте заявку, получайте юридическую консультацию и узнайте цену юридического сопровождения выделения земельного участка в аренду уже сегодня!
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Выделение земельного участка в натуре
ПодробнееКадастровый номер земельного участка
ПодробнееГосударственная регистрация аренды земельного участка
ПодробнееВыписка из ДЗК о земельном участке
ПодробнееВыделение земельного участка под строительство
ПодробнееДоговор суперфиция земельного участка
Подробнееперезвоним
в течение дня

