Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Адвокат. Специалист хозяйственного и трудового права. Более 16 лет опыта в правовом сопровождении бизнеса — возврат задолженности, обеспечение выполнения договоров, взыскание убытков, споров по коммерческому имуществу и аренде.
Договор аренды земли в комплексе с водным объектом, расположенным на ней
Арендодатель может передавать арендатору за плату земельный участок, на котором находится водный объект в пользование для ведения хозяйственной деятельности. Такая возможность предусмотрена непосредственно в Законе Украины «Об аренде земли».
Следует отметить, что процедура заключения такого договора предусматривает учет особенностей Типового договора, утвержденного Постановлением КМУ № 572. Главной его особенностью является то, что он позволяет согласовать условия пользования обоими объектами одновременно (земельным участком и водным объектом), учитывая специфику их назначения. Ниже более подробно исследуем отдельные особенности такого соглашения в сфере земельных отношений.
Существенные условия договора аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом
Важными аспектами, которые обязательно должны быть отражены в таком соглашении, кроме тех условий, которые типичны для договора аренды земли, являются:
- описание водного объекта (название, местонахождение, характеристики);
- список, характеристики и состояние гидротехнических сооружений (при наличии);
- права и обязанности контрагентов по содержанию и охране водного объекта;
- условия эксплуатации в соответствии с установленными режимами работы (при наличии).
Договор аренды обязательно заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.
Важно: Договор аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом должен предусмотреть возможность беспрепятственного доступа к водному объекту для общих нужд населения (плавание, рыболовство и т.п.). Ограничения такого права могут быть исключительно из требований действующего законодательства.
Права и обязанности сторон
Арендатора
Лицо, арендующее соответствующий земельный участок, имеет право:
- самостоятельно хозяйничать на земле;
- строить здания и сооружения, закладывать многолетние насаждения на земельном участке, водохозяйственные сооружения и мелиоративные системы (по письменному согласию другой стороны соглашения);
- выполнять другие действия, предусмотренные условиями договоренностей.
В то же время у такого лица возникают и соответствующие обязанности, состоящие в соблюдении определенных ограничений использования арендованной недвижимости (прежде всего режимов использования земель, установленных в Водном кодексе Украины), своевременной уплате арендной платы, выполнении требований пожарной безопасности и т.д.
Арендодателя
Права данного контрагента выглядят следующим образом:
- контроль за целевым использованием недвижимости со стороны арендатора;
- контроль за использованием водоохранных зон;
- выполнение работ по улучшению условий использования как земельного участка, так и водного объекта, расположенного на нем (с возмещением всех расходов на такие работы по собственным счетам).
Более того, арендодатель обязан воздерживаться от совершения действий, препятствующих арендатору в правомерном пользовании, предупредить другую сторону соглашения об известных ему особых свойствах и недостатках земельного участка и водного объекта и т.п.
Заключение договора аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом
Какие документы нужны?
Необходимо собрать определенный пакет документов:
- выписка из ДЗК (кадастровый номер участка земли);
- паспорт водного объекта;
- акт приемки-передачи для подтверждения факта передачи имущества.
Государственная регистрация договора
С момента государственной регистрации арендатор официально приобретает право пользования как землей, так и расположенным на ней водным объектом в соответствии с действующим национальным законодательством. Такая регистрация осуществляется по месту нахождения арендованного имущества и предусматривает представление обращения к государственному кадастровому регистратору. Кроме самой регистрации, законодательство устанавливает обязанность арендатора в течение 5 дней предоставить его копию в Госводагентство.
Разработка договора аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом юристами «Приходько и Партнеры»
Квалифицированные юристы нашей компании могут оказать комплексную юридическую поддержку на всех этапах заключения договора. Благодаря глубокому пониманию законодательства, практическому опыту и ориентации на индивидуальный подход к решению запроса клиентов, они будут очень полезны.
Основные услуги юристов «Приходько и Партнеры» при разработке договора включают:
- во-первых, первичную консультацию по особенностям заключения, регистрации договора, ключевых законодательных требований и путей избегания любых правовых рисков. Более того, юристы проведут тщательный анализ документации на земельный участок и водный объект для определения их соответствия закону;
- во-вторых, подготовку проекта договора аренды, максимально учитывая интересы клиента и специфику его ситуации. Наши юристы также помогают в получении выписки из ГЗК, паспорта на водный объект и других документов, которые могут потребоваться для заключения договоренностей;
- в-третьих, представительство интересов клиента при заключении договора, предусматривающего как проведение переговоров с другой стороной, так и личное участие (по доверенности) при его государственной регистрации.
Если у вас возникли вопросы договора аренды земли в комплексе с расположенным на ней водным объектом, то оставляйте запрос и получайте профессиональную юридическую консультацию от наших специалистов. Вы также сможете узнать цену разработки такого договора и начать подготовку к процессу его заключения уже сегодня!
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
Вам также может понадобиться:
перезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram