Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости
Что относится к коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость – это тип недвижимого имущества, используемого гражданами для получения прибыли. Владелец может зарабатывать на нем путем самостоятельного ведения бизнеса или сдачи в аренду для других предпринимателей для использования в коммерческих целях.

Основными видами такой недвижимости являются:
- во-первых, недвижимость для ведения розничной торговли (могут быть торговые центры, отдельные магазины или офисная недвижимость, бизнес-центры);
- во-вторых, объекты для общепита (например, помещения для ресторанов, кафе, баров, кофеен и т.д.)
- в-третьих, промышленные склады (чаще всего это логистические хабы, центры приемки и доставки, помещения для холодильного хранения отдельных видов товаров);
- в-четвертых, индустриальная недвижимость (таких как заводы, фабрики, производственные помещения и т.п.);
- в-пятых, помещения для осуществления деятельности в гостинично-оздоровительной сфере (гостиницы, хостелы, санатории, реабилитационные комплексы, фитнес-центры и другие);
- наконец, другие объекты, которые можно использовать для осуществления предпринимательской деятельности или иного способа получения прибыли (например, автозаправочные станции, гаражные комплексы, производственно-административные комплексы).
Купля-продажа коммерческой недвижимости: ключевые моменты
На сегодняшний день процесс купли-продажи коммерческого объекта сложный и многогранный и требует внимательного отношения к деталям его осуществления. Следовательно сопровождение данного процесса должно содержать следующие ключевые этапы:
- проверка лица продавца и объекта, предусматривающего его идентификацию, установление правового статуса, наличия запретов на совершение сделок с коммерческой недвижимостью, выявление судебных дел в отношении продавца для оценки возможных рисков (при необходимости);
- анализ документов, а именно - правоустанавливающей документации для подтверждения права собственности продавца (например, Выписка из государственного реестра вещных прав), самого текста соглашения с продавцом;
- выяснение вопросов налогообложения процесса (на этом этапе могут потребоваться услуги налогового юриста);
- правильное нотариальное удостоверение заключенного соглашения (поскольку оно будет касаться вопросов распоряжения недвижимостью, сведения о чем обязательно должны быть внесены в соответствующий Государственный реестр).
Очень важно, как отмечают юристы Приходько и Партнеры, проводить тщательный анализ договора купли-продажи коммерческой недвижимости с целью выявления возможных неточностей или рисков для личности покупателя. Следовательно, профессиональное юридическое сопровождение является залогом успешного и безопасного завершения указанного соглашения.
Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости: юридическая помощь
Основные услуги по юридическому сопровождению купли-продажи коммерческой недвижимости от специалистов ЮК "Приходько и Партнеры" включают:
- во-первых, получение профессиональных юридических консультаций — исчерпывающей информации о законодательстве, регулирующем куплю-продажу коммерческой недвижимости, разъяснении прав и обязанностей сторон, особенностей налогообложения и других юридических аспектов указанного процесса, детальный правовой анализ ситуации клиента и предоставление рекомендаций;
- во-вторых, юридическая проверка лица продавца/покупателя и объекта — тщательный анализ документов, выявление возможных прав помещений у третьих лиц, проверка информации о предыдущих владельцах (при необходимости);
- в-третьих, подготовка и анализ документов для удачной купли-продажи - составление проекта договора купли-продажи, его анализ, проверка соответствия документов по объекту недвижимости требованиям законодательства, разработка дополнительных соглашений и документов;
- в-четвертых, представительство интересов клиента, выражающееся в участии в проведении переговоров между контрагентами по подписанию договора, представительство в нотариальных конторах при юридически правильном удостоверении соглашения и др.;
- наконец, факультативные услуги юриста, например оценка рыночной стоимости недвижимости, оформление необходимых документов (справок, выписок из реестров и т.п.), профессиональное налоговое консультирование.
Каков налог при продаже коммерческой недвижимости в Украине?
Продажа коммерческой недвижимости в Украине сопровождается рядом налоговых обязательств для продавца, таких как:
- обязанность уплаты 18% от дохода, полученного от продажи (НДФЛ) для зарегистрированных компаний, или 5%, если продавцом является ФЛП или физическое лицо-собственник помещения;
- обязательство оплатить военный сбор, равный 5% от дохода, полученного от продажи;
- уплата фиксированного взноса в ПФУ в размере 1% от суммы договора купли-продажи (при удостоверении договора купли-продажи у нотариуса).
Таким образом, коммерческая недвижимость играет немаловажную роль в экономике, обеспечивая условия для ведения бизнеса и получения прибыли гражданами. Купля-продажа коммерческой недвижимости является сложным юридическим процессом, нуждающимся в профессиональном сопровождении. Юридическое сопровождение на всех этапах соглашения от ЮК "Приходько и Партнеры" предусматривает проверку сторон, содержание соглашения, контроль за выполнением условий договора, оказание профессиональной помощи в разрешении споров и т.п.
Привлечение юристов для сопровождения купли-продажи коммерческой недвижимости поможет вам обеспечить законность процесса. Для того, чтобы узнать стоимость юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Обращались ли вы за юридическим сопровождением купли-продажи коммерческой недвижимости раньше?
2 вопрос
Интересует ли вас помощь юриста в оценке объекта коммерческой недвижимости?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна срочно?
Вам также может понадобиться:
перезвоним
в течение дня

