Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Адвокат. Специалист хозяйственного и трудового права. Более 16 лет опыта в правовом сопровождении бизнеса — возврат задолженности, обеспечение выполнения договоров, взыскание убытков, споров по коммерческому имуществу и аренде.
Договор о намерении
Что такое договор о намерении?
Договор о намерении (далее – ДПН или ДН) – это особый вид договоров в хозяйственной жизнедеятельности человека. Существование данного вида договоров законодательно определено в Гражданском кодексе Украины (ч. 4 ст. 635) и Хозяйственном кодексе Украины (ч. 6 ст. 182). Так, исходя из анализа данных положений, под протоколом (другое название данного документа) о намерениях следует понимать соглашение между контрагентами, фиксирующее договоренности перед заключением основных договоренностей. Она может касаться согласования ключевых аспектов совместной деятельности или получения товаров/услуг в будущем, определения этапов переговоров перед заключением и подписанием.
Необходимо отличать ДпН от предыдущего договора, по своей сути имеющего большую юридическую силу. Основное их отличие состоит в:
- императивности положений (подписывая ДН, стороны выражают желание заключить соглашение об их сотрудничестве в будущем, в то время как предварительный договор — уже порождает такую обязанность);
- форме заключения (ДПН, ввиду его юридического характера, может быть заключен как устно, так и письмо, а предварительный договор — только в письменном порядке и иногда с обязательным нотариальным удостоверением);
- конкретности его основных положений (в то время как ДН содержит только положения о ключевых моментах (конфиденциальность, добродетель, разумность и т.п.) и этапность проведения переговоров по заключению основного договора, то предварительный договор указывает на четкий срок подготовки и подписания основных договоренностей, более конкретные условия будущего взаимодействия).
Кроме того, ввиду особенностей договоров о намерениях, они могут вообще не порождать наступление юридической ответственности. Следовательно, если цель сторон закрепить только желание без обязательств, следует использовать договор о намерениях. Такие договоры наиболее часто заключаются в сфере недвижимости и строительства.
Условия договора о намерении
Основные положения протокола о намерении должны содержать:
- наименование сторон (могут заключить как юридические, так и физические лица);
- цель данного соглашения (выражение прямого замысла заключения будущих договоренностей) – например, купли-продажи недвижимости;
- основные условия, параметры объекта, относительно которого будет заключено основное соглашение (например, площадь объекта, приблизительная стоимость и т.п.);
- основные принципы и обязательства сторон — в частности, ведение переговоров добросовестно, с соблюдением принципа конфиденциальности.
Следует отметить, что ГПН также может порождать отдельные обязательства для одной из сторон сделки, в частности, в форме проведения оценки объектов недвижимости, подготовки технической документации на земельный участок, получения необходимых разрешений на проведение строительных работ в соответствии с законом и т.п.
Заключение договора о намерении: юридические аспекты
При правильной разработке и заключении рассматриваемого документа важно понимать, во-первых, его отличие от других договоров (поскольку он является больше по существу соглашением о намерении заключить основное соглашение, а не самой императивной договоренностью), во-вторых, основные принципы заключения договоров в хозяйственной деятельности.
Юристы "Приходько и Партнеры" рекомендуют перед непосредственным заключением договора о намерении:
- исключить возможность создания этим документом обязательств по заключению основного договора (тогда протокол о намерениях превратится в предварительный договор);
- избегать включения всех существенных условий будущего основного договора, если выражается только само желание, а не планы;
- предусмотреть обязательные положения о проведении переговоров для закрепления возможного дальнейшего сотрудничества (иначе есть вероятность, что сотрудничество просто встанет на месте);
- запланировать также поэтапное подписание предыдущего, а также впоследствии основного документа о сотрудничестве между будущими контрагентами.
Сопровождение юриста по разработке и подписанию договора о намерении
Юридическая компания "Приходько и Партнеры" предоставляет комплекс качественных юридических услуг, касающихся договорной деятельности. Клиенты, желающие получить сопровождение по разработке и заключению рассматриваемого вида сделок, могут получить:
- профессиональную консультацию по ее правовой природе;
- разработку индивидуального проекта по запросу клиента;
- юридическую экспертизу уже существующего проекта договоренностей;
- проведение качественных переговоров по принципам, предусмотренным в законе, между сторонами по согласованию дальнейших условий.
Выводы. Договор (протокол) о намерении – это предварительная договоренность между сторонами о возможном заключении основных договоренностей в будущем. Он включает только общие принципы будущего сотрудничества и переговоров между соответствующими контрагентами. И все же, он является полезным инструментом для предварительного согласования без создания обязательных юридических последствий. А обращение к опытному юристу поможет вам избежать недоразумений и создать четкий и юридически обоснованный договор о намерениях, отвечающих вашим потребностям.
Обращайтесь к юристам “Приходько и Партнеры” и получайте качественное сопровождение по разработке и заключению договоров о намерении. Для получения консультации – заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вас интересует правовой анализ заключенного договора о намерении?
2 вопрос
Вам нужно юридическое сопровождение по разработке проекта договора о намерении?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна немедленно?
Вам также может понадобиться:
Адвокат по договорам
ПодробнееВзыскание задолженности по договору факторинга
ПодробнееВзыскание задолженности по кредитному договору
ПодробнееВзыскание задолженности по договору займа
ПодробнееВозмещение за недобросовестную рекламу
ПодробнееВзыскание долга по расписке или договору займа
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

