Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Регистрация права собственности на недвижимое имущество
Регистрация права собственности на недвижимость – это не только формальный акт, но и гарантия вашего владения и распоряжения имуществом. В некоторых случаях процесс такой регистрации может быть запутанным и трудным. В статье мы подробно исследуем, какую недвижимость нужно регистрировать в государственном реестре, как выглядит вся процедура и чем могут быть полезны юристы.
Какие объекты недвижимости можно зарегистрировать?
Государственной регистрации подлежат разнообразные объекты недвижимого имущества, что обеспечивает надлежащую защиту. К таким объектам относятся:
- Земельные участки любого целевого назначения и площади.
- Объекты капитального строительства, включая: жилые дома, здания и сооружения;
- Отдельные части построек и сооружений, если они выступают самостоятельными объектами;
- Квартиры в многоквартирных домах;
- Жилые и нежилые помещения, являющиеся обособленными частями зданий;
- Объекты незавершенного строительства;
- Единые имущественные комплексы, включающие совокупность взаимосвязанных объектов недвижимого и движимого имущества, используемых для осуществления хозяйственной деятельности;
- Составные части зданий, которые хотя и не являются самостоятельными объектами, но их регистрация может быть необходима в связи с перепланировкой, реконструкцией, другими изменениями (подвалы, мансарды, технические этажи и т.п.).
Когда регистрировать право собственности на недвижимое имущество (не) нужно?
Существует ряд ситуаций, когда государственная регистрация обязательна, в частности:
- Первичная регистрация правомочий на вновь созданные объекты, включая: завершение строительства и ввод в эксплуатацию новых зданий и сооружений, реконструкцию;
- Переход правомочий на основании гражданско-правовых соглашений, таких как договор купли-продажи, дарения, на основании наследования и прочего;
- Изменение характеристик объекта, в частности, объединение, разделение, выдел доли недвижимого имущества, изменение площади, конфигурации, целевого назначения объекта вследствие перепланировки;
- Внесение в сведения об ипотеке, сервитутах, эмфитевзисе, суперфициях и других обременениях вещных прав на недвижимое имущество;
- Регистрировать право на недвижимость не обязательно, если речь идет о малых архитектурных формах (МАФах), киосках, которые могут быть свободно перемещены без ущерба их целостности. Не следует также заниматься регистрацией объектов инфраструктуры общего пользования.
Важно знать! Если вы стали собственником недвижимого имущества до 1 января 2013 года, сведения о вашем праве скорее всего отсутствуют в ДРРП. Хотя формально вы формально владелец, для осуществления любых дальнейших операций с этим имуществом вам необходимо провести государственную регистрацию.
Как выглядит процедура государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество?
Общее описание данной процедуры предусматривает:
- подготовку требуемой документации. Вам нужно собрать пакет документов, подтверждающих ваше право на недвижимое имущество и идентифицирующие его. Обычно нужны такие документы, как акт принятия в эксплуатацию, договор купли-продажи, технический паспорт, выписка из Государственного земельного кадастра (когда речь идет о земельном участке) и т.п.;
- представление документации. После подготовки полного пакета документов их необходимо предоставить в Центр предоставления административных услуг (ЦНАП) или нотариуса;
- рассмотрение документации и принятие решения. Государственный регистратор проверяет представленные документы на предмет их полноты и законности. Срок рассмотрения обычно составляет 5 рабочих дней. По его результатам принимается решение о государственной регистрации, ее остановке или отказе в государственной регистрации;
- внесение сведений в ДРРП и получение выписки. Эта выписка выступает официальным подтверждением регистрации права собственности на конкретный объект недвижимого имущества и потребуется для осуществления дальнейших операций с ним.
Как поступить в случае отказа в регистрации права собственности на недвижимость?
Получение отказа может быть неприятной ситуацией, но важно понимать свои дальнейшие действия.
Законные основания отказа в государственной регистрации могут включать:
- Наличие зарегистрированных обременений прав на соответствующее недвижимое имущество (например, ипотека, арест, сервитут).
- Наличие сведений об отчуждающем имуществе в Едином реестре должников, что может свидетельствовать об ограничении на отчуждение имущества.
- Несоответствие поданных документов требованиям действующего законодательства, включая отсутствие обязательных документов, их ненадлежащее оформление, недостоверность содержащихся в них сведений.
- Представление заявления о государственной регистрации с нарушением установленного порядка (например, не уполномоченным лицом, без надлежащей подписи).
- Наличие судебного решения, определения о запрещении совершения регистрационных действий в отношении соответствующего объекта.
- Иные основания прямо предусмотрены нормативно-правовыми актами.
В случае получения решения об отказе в оформлении, вам следует предпринять следующие шаги:
- Тщательно проанализируйте полученное решение об отказе. Обратите особое внимание на указанные основания. Проверьте их обоснованность и соответствие действующему законодательству. При необходимости обратитесь к юристу для квалифицированной оценки правомерности отказа.
- Определите причины. Выясните, какие именно недостатки у поданных документа, процедуры привели к отказу.
- Получите юридическую консультацию. Если вы не уверены в правомерности отказа, не понимаете ее причин или не знаете, как правильно устранить недостатки, обязательно обратитесь за помощью к квалифицированному юристу, специализирующемуся на вопросах недвижимости.
- Устраните выявленные недостатки. Если основания для отказа обоснованы и связаны с ошибками в документах или их отсутствием, принимайте меры по их устранению.
- Подайте повторное заявление о государственной регистрации. После устранения всех недостатков, обратитесь в соответствующий орган с новым пакетом документов, дополненными/исправленными документами. К повторному заявлению целесообразно добавить копию предварительного решения об отказе и документах, подтверждающих устранение указанных недостатков.
- Соберите и предоставите документальное подтверждение вашего права и устранение причин отказа. Тщательно подготовьте все необходимые документы, подтверждающие ваше право на недвижимое имущество и факт устранения недостатков.
- Следите за статусом повторного заявления. После подачи повторного заявления регулярно отслеживайте его статус в соответствующем органе для оперативного реагирования на возможные запросы или замечания.
- Обжалуйте решение об отказе в судебном порядке.
Помощь юристов по недвижимости ЮК “Приходько и Партнеры: чем они будут полезны?
Наша компания готова предоставить вам всестороннюю помощь и поддержку по всем вопросам, связанным с регистрацией. Мы многолетний опыт работы с правовыми аспектами недвижимости и знаем все тонкости процесса. Наши квалифицированные юристы готовы предоставить вам индивидуальный подход, быстро и профессионально решить ваши вопросы. Наши опытные юристы станут вашими надежными помощниками на каждом этапе.
- подробную консультацию;
- сбор и подготовку необходимого пакета надлежащей документации;
- представительство ваших интересов в государственном органе;
- юридическая помощь в сложных и нестандартных ситуациях.
Не сомневайтесь в качестве наших услуг – обращайтесь к нам, и мы поможем вам осуществить регистрацию без лишних хлопот и проблем. Для получения консультации или цены регистрации права собственности заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
У вас есть документы, подтверждающие право собственности на недвижимость?
2 вопрос
Вы владелец имущества?
3 вопрос
Ваш объект недвижимости подлежит государственной регистрации?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Регистрация права собственности на землю
ПодробнееРегистрация права собственности на кооперативную квартиру
ПодробнееРегистрация права собственности на колхозный двор
ПодробнееРегистрация права собственности на квартиру
ПодробнееРегистрация права собственности на дом (недвижимое имущество)
ПодробнееРегистрация права собственности на амбар
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

