Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права.
Разделение квартиры в натуре
Разделение квартиры в натуре представляет собой процесс распределения совместного объекта между его совладельцами. В результате каждому совладельцу выделяется обособленная доля. Ключевым принципом раздела квартиры является учет законных интересов всех совладельцев, обеспечение возможности самостоятельного использования каждой доли, компенсация в случае неравенства частиц (по договоренности или судебному решению). После завершения процедуры вновь объекты недвижимости регистрируются по каждому из владельцев в соответствующем Реестре. Статья призвана изложить основные особенности данной процедуры.
Какую квартиру можно поделить в натуре между владельцами?
Действующее законодательство устанавливает, что квартира может быть разделена между совладельцами, если отсутствует самочинно построенные или реконструированные объекты в ее составе. Разделение такой недвижимости возможно только после момента признания права собственности на самовольное строительство. Разделить в натуре можно, кроме квартир в многоэтажных жилых домах, также комнаты и блоки в общежитиях.
Основные правила разделения квартиры в натуре, находящейся в общей долевой/совместимой собственности
Во-первых, право общей долевой или общей совместной собственности на объект после разделения прекращается, вместо этого возникает право частной собственности у каждого из субъектов на отдельную долю. Совладельцы могут самостоятельно урегулировать вопрос путем заключения соответствующего договора или обратиться с этим вопросом в суд.
Во-вторых, раздел осуществляется в соответствии с законом, а потому должен включать проведение технической инвентаризации, разработку документации на вновь созданные объекты недвижимого имущества и регистрацию собственности соответственно. Важным условием также является присвоение каждому объекту отдельного почтового адреса.
В-третьих, раздел должен соответствовать действующим строительным нормам, предусматривающим соблюдение требований об обеспечении инженерных коммуникаций в объектах недвижимости (отдельных функциональных выходов, водоснабжения, электроснабжения и т.п.). Нередко после инициирования такой процедуры следует необходимость устройства отдельных санузлов и кухонь в каждой выделенной части.
Таким образом, раздел квартиры в натуре возможно для большинства объектов жилой недвижимости при отсутствии самочинно реконструированных или построенных объектов, наличия технической возможности разделения и подтверждения права общей долевой или совместной собственности совладельцев на конкретную квартиру.
Какие документы необходимы для разделения квартиры в натуре?
Владельцы должны подготовить следующий пакет документов:
- технический паспорт на квартиру (содержит подробную информацию о планировке, площади, инженерных коммуникациях в квартире), справки БТИ;
- паспорта и идентификационные коды всех владельцев;
- документ, подтверждающий права на квартиру (оригинал, нотариально заверенная копия выписки из ДРРП, договора купли-продажи, дарения и т.п.);
- согласие собственников на разделение в произвольной форме или соответствующий договор;
- проектная документация на проведение разделения (в случае перепланировки);
- заключение строительно-технического эксперта;
- решение суда (если совладельцы обратились к нему для решения вопроса).
Порядок разделения квартиры в натуре по решению суда
В случае отсутствия согласия между совладельцами разделение осуществляется в судебном порядке. При рассмотрении дела учитывается размер частиц, техническая возможность разделения (для этого назначается судебная строительно-техническая экспертиза), другие важные обстоятельства, включая необходимость компенсации за неравномерность доли. Вся процедура выглядит следующим образом:
- заинтересованный совладелец подает исковое заявление о разделе объекта недвижимого имущества. К ней необходимо приобщить доказательства (с перечнем документов можно ознакомиться выше);
- при рассмотрении дела исследуются представленные доказательства, заслушивается объяснение сторон;
- по результатам рассмотрения дела суд принимает решение о разделении (определяются конкретные части, переходящие в собственность каждого совладельца);
- решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для оформления собственности на выделенные части через государственного регистратора (нотариуса, ЦНАП). Логичным завершением процедуры будет считаться внесение сведений в ДРРП и закрепление права за каждым из совладельцев.
Подводя итог, порядок разделения квартиры в натуре может быть добровольным на основании договора между совладельцами или принудительным по решению суда. Обычно после раздела квартиры в натуре возникает ряд дополнительных вопросов, таких как реконструкция вновь созданной недвижимости, получение справки БТИ и т.д. Рекомендуется обращаться за профессиональной помощью к юристам недвижимости «Приходько и Партнеры» для получения качественных консультаций, подготовки документов и оперативного решения ваших вопросов.
ЮК «Приходько и Партнеры» — это ваш залог успеха при разделении квартиры в натуре. Мы предоставляем разные юридические услуги, начиная консультацией и завершая представлением в суде. Чтобы узнать стоимость юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Восстановление документов на квартиру
ПодробнееВвод в эксплуатацию многоквартирного дома
ПодробнееДоговор купли-продажи имущественных прав на квартиру
ПодробнееДоговор аренды квартиры между физическими лицами
ПодробнееИсключение квартиры из числа служебных
ПодробнееИзготовление технического паспорта на дом/квартиру
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

