Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции ПРОВЕРКА (DUE DILIGENCE) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.

ПРОВЕРКА (DUE DILIGENCE) ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ

В Турции, как и в других странах, существует услуга юридического аудита или Due diligence объектов недвижимости. Указанная услуг вызвана тем, что покупая имущество лицо вкладывает значительные средства по сравнению со стоимостью такой проверки, а потому в большинстве случаев такое лицо хочет понимать всю историю возникновения объекта недвижимости, а также учесть все возможные риски в случае дальнейшего его использования или продажи. .

Проверка объекта недвижимости в Турции – это исследование истории его создания, смены владельцев и конфликтов, возникавших с этим имуществом. Именно поэтому Due diligence обезопасит Вас от негатива, связанного с историей объекта.

Понятно, что 100 процентов гарантий достичь сложно, но полная проверка объектов недвижимости в Турции, в том числе качественная и полная проверка истории объекта недвижимого имущества, позволит Вам быть готовым к покупке или продаже такого объекта, а также поможет правильно оценить инвестиционные опасности.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

Возникновение объекта и первое право собственности

Чаще всего нарушение законодательства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важно проверить как возникло право строить, происхождение земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли конфликты или споры во время строительства.

Анализ предыдущих владельцев

Очень важно понимать порядок смены собственников и кто, собственно, они есть, от самого первого до последнего. Это можно сделать или анализируя все сделки купли-продажи, дарения и т.д., а также через соответствующие реестры.

В каком статусе находится объект недвижимости

Нужно исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, обременено ли в настоящее время такое право собственности арестами или запретами совершения регистрационных действий. Важна также проверка отсутствия или наличия судебных споров и решений по объекту недвижимости.

Физическая проверка объекта недвижимости

Проверка соответствия технических характеристик разрешительной документации. Нередко бывает так, что предыдущие владельцы что-то изменили и не внесли соответствующие правки и изменения в техническую документацию, что в дальнейшем может привести как минимум дополнительные затраты на легализацию таких изменений или даже непригодность объекта для использования и значительных инвестиционных потерь.

По результатам проверки объекта инвестирования в Турции Вы получите заключение нашей компании, в котором будут отражены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, если таковые будут обнаружены.

Как видим из вышеизложенных рекомендаций, проверка чистоты объекта и сделки в Турции просто невозможна без специалистов, для которых турецкий язык (и разговорный и юридический) является родным. При этом, данный специалист должен иметь и опыт (желательно от 10 лет) и профессиональную регистрацию.

Именно такие специалисты и сопровождают наших клиентов в Турции.

Наши специалисты предлагают Вам следующие виды услуг по проверке объектов недвижимости в Турции:

анализ истории объекта недвижимого имущества;
проверка застройщика, продавца, связанных с ними лиц;
проверка объекта незавершенного строительства;
проверка технических характеристик недвижимости на их соответствие техническим стандартам.

Может ли украинец открыть компанию в Турции без местного партнера?

Для многих обычных видов коммерческой деятельности возможна компания с полностью иностранным капиталом. Иностранный учредитель может быть физическим или юридическим лицом. Турецкий партнер не является универсальным требованием для каждой компании, но перед регистрацией необходимо проверить ограничения именно для выбранного сектора.

Отдельно определяют управление: кто будет представлять компанию, подписывать договоры и распоряжаться счетом. Возможность владеть бизнесом не означает автоматического права лично работать в Турции. Поэтому структуру собственности, полномочия и миграционные вопросы рассматривают вместе, еще до подготовки документов.

Обязательно ли создавать турецкую компанию, чтобы открыть счет в Турции?

Обязательно ли создавать турецкую компанию, чтобы открыть счет в Турции?
Это зависит от того, кому нужен счет и для каких операций. Счет физического лица, счет турецкой компании и обслуживание иностранного юридического лица — разные банковские процедуры. Эта услуга прежде всего охватывает запуск турецкой компании и подготовку ее к корпоративному обслуживанию.

Если юридическое лицо уже зарегистрировано в другой стране, сначала необходимо уточнить, рассматривает ли банк его обслуживание и какие документы и местные связи ожидает. Создавать дополнительную компанию только ради счета стоит после проверки бизнес-потребности. Также важно учитывать учет и корпоративные обязанности, которые возникнут у новой структуры.

Какое практическое преимущество дает счет в Турции для торговли?

Счет помогает организовать платежи в той стране, где компания закупает или продает товары: оплачивать поставщиков, получать местные поступления и вести расчеты по хозяйственным операциям. Валютные счета и международные переводы могут дополнить эту модель для работы с зарубежными клиентами.

Для более сложных поставок можно отдельно рассмотреть аккредитивы, документарное инкассо или гарантии. Например, аккредитив связывает платеж с предоставлением предусмотренных им документов. При этом банк проверяет документы в соответствии с условиями инструмента, а не гарантирует качество товара. Именно поэтому банковский продукт и договор поставки необходимо согласовывать между собой.

Можно ли открыть компанию и счет полностью онлайн?

Для части регистрационных действий допускается представительство по доверенности, но возможность выполнить весь процесс без поездки зависит от конкретного состава учредителей и подписантов. Документы, выданные за рубежом, необходимо оформить в приемлемом для турецкого реестра виде. Неправильно сформулированные полномочия могут привести к необходимости переоформления доверенности.

Банк устанавливает собственную процедуру идентификации и может потребовать личного участия представителя компании. Онлайн-банкинг после открытия счета не подтверждает возможности дистанционного первичного обращения. Поэтому формат участия согласовывают до бронирования поездки, оформления доверенности и планирования первого платежа.

Сколько времени занимает регистрация и запуск расчетов?

Регистрация в торговом реестре — лишь один из этапов. До нее необходимо определить структуру, подготовить документы и переводы, а после нее — завершить необходимые организационные процедуры и пройти банковскую проверку. Поэтому срок появления компании в реестре и срок готовности счета к необходимым платежам могут различаться.

На общий план влияют документы учредителя, участие иностранного юридического лица, необходимость доверенности, регулируемый вид деятельности и дополнительные запросы банка. Ориентир целесообразно определять после анализа исходных данных. Для первого контракта лучше отдельно проверить, активированы ли уже необходимая валюта, доступ и платежное направление.

Дает ли регистрация компании право жить и работать в Турции?

Регистрация компании оформляет бизнес, но сама по себе не предоставляет учредителю неограниченного права на проживание или работу. Если владелец планирует лично работать или выполнять управленческие функции на территории Турции, необходимо оценить соответствующий миграционный и трудовой режим, включая возможные исключения.

Для разрешения на работу могут применяться отдельные финансовые и кадровые критерии. Их нельзя заменять минимальным уставным капиталом, установленным для регистрации компании. Именно поэтому о планах переезда и личной работы стоит сообщить в начале консультации: они могут повлиять на организацию бизнеса.

Нужно ли вести учет, если компания еще не получает доход?

После регистрации компания должна выполнять применимые учетные и отчетные обязанности даже в период подготовки к продажам. Уже на этом этапе могут быть взносы владельцев, аренда, приобретение оборудования и другие операции. Их необходимо надлежащим образом отразить и подтвердить документами.

Перечень деклараций, уведомлений и электронных инструментов определяет местный бухгалтер в соответствии со статусом и деятельностью компании. Стоит сразу согласовать календарь и порядок передачи документов. Если компания не будет использоваться длительное время, целесообразно отдельно оценить дальнейшие действия с ней, а не просто прекращать учет и коммуникацию с органами.

Возникают ли обязанности по КИК в Украине?

Такие обязанности могут возникнуть, если владелец является налоговым резидентом Украины и соответствует установленным законом критериям контроля иностранной компании. Самого факта украинского гражданства недостаточно для вывода: необходимо оценить резидентство, структуру владения и фактический контроль.

При наличии соответствующего основания уведомление о КИК подают в течение 60 календарных дней с события. Ежегодный отчет является отдельной обязанностью. Возможное освобождение прибыли КИК от налогообложения не следует отождествлять с освобождением от отчетности. Чтобы в дальнейшем иметь необходимые данные, турецкие финансовые документы и корпоративные изменения стоит системно собирать с момента создания компании.

Успешные кейсы по теме: