Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Договор суперфиция земельного участка
Суперфиций в украинском земельном праве определяется как право пользования чужим земельным участком для целей застройки. Это отдельный вид права, закрепленный в Земельном кодексе Украины. Суть его состоит в том, что собственник земельного участка на основании договора или завещания передает его другому лицу в пользование для строительства промышленных, жилых и других зданий. Следует отметить, что по договору суперфиция земельного участка (далее — договор суперфиция) право собственности на построенные здания принадлежат не собственнику земли, а другой стороне такого соглашения.
Существенные условия договора суперфиция земельного участка
Такое соглашение должно содержать ряд условий, без согласования которых он будет считаться незаключенным и не вступит в юридическую силу. Основными являются следующие:
- предмет сделки. Должно быть четкое определение участка, место его расположения (адрес, кадастровый номер), площадь, целевое назначение, цель предоставления в пользование. Договор должен указывать, на строительство каких конкретно объектов предоставляется суперфиция;
- объем строительства. Нужно подробнее прописать площадь запланированной застройки, технические характеристики недвижимости и т.п.;
- срок действия договоренностей. Он определяется по договоренности сторон и не может превышать 50 лет, если речь идет о землях государственной или коммунальной собственности. На земле частной собственности такого ограничения нет;
- плата за суперфиций. Следует привести определение размера, формы и порядка внесения платы за пользование землей. Плата может быть разовым или периодическим платежом. Следует отметить, что для строительства промышленных объектов может быть предусмотрено право собственника участка на получение доли от дохода землепользователя (ст. 414 Гражданского кодекса Украины);
- условия сохранения земли (ее состояния). Это может включать вопросы благоустройства и содержания в надлежащем состоянии соответствующего объекта.
Для предотвращения возникновения споров рекомендуется включать также условия порядка отчуждения объекта недвижимости, преимущественного права приобретения земельного участка у его владельца суперфициарием, последствий прекращения договора, ответственности сторон за нарушение. Также на сегодняшний день типовая форма договора суперфиция не утверждена КМУ, хотя принято использовать Типовой договор аренды земли, утвержденный Постановлением КМУ № 220, адаптируя его к особенностям суперфиция.
Регистрация договора суперфиция земельного участка
Обязательность государственной регистрации такого соглашения прямо предусмотрена в законодательстве (в частности, в Законе Украины № 1952-IV). Заявление о государственной регистрации может быть подано в ЦНАП или нотариус. Юристы «Приходько и Партнеры» отмечают, что для успешной регистрации нужно собрать перечень следующих документов:
- оригинал (нотариально заверенную копию) сделки;
- кадастровый план участка;
- квитанцию, подтверждающую уплату административного сбора;
- доверенность представителя (при необходимости).
Основания для прекращения суперфиции
Согласно действующему национальному законодательству определен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых суперфиций на землю может быть прекращен, в частности:
- сочетании собственника земли и землепользователя в одном лице. Такое происходит в случае, когда суперфициарий (пользователь) приобретает право собственности на земельный участок или наоборот владелец земельного участка становится собственником такого права;
- истечении срока договора;
- вступление в законную силу решения суда в случаях, предусмотренных законом. Например, признание судом наличия существенного нарушения суперфициарием условий договора суперфиция, признание его недействительным;
- неиспользованные земли для застройки в течение трех лет подряд.
В случае прекращения действия такого договора возникает вопрос о судьбе уже построенного недвижимого имущества. Это можно решить путем достижения соответствующих договоренностей между сторонами или обращения в суд, который может принять решение о: выкупе собственником земли недвижимого имущества по рыночной цене; обязанность владельца недвижимости снести сооруженные здания.
Чем могут помочь юристы по земельным вопросам Приходько и Партнеры?
Наши юристы могут оказать комплексную поддержку на разных этапах заключения договора суперфиции земельного участка, обеспечивая защиту интересов клиентов. Наши специалисты предоставляют профессиональное юридическое сопровождение, включающее:
- консультации по действующему законодательству, регулирующему право суперфицию и условия договора по нему. Юристы также проанализируют конкретную ситуацию, помогут выявить и свести к минимуму потенциальные правовые риски. На первичной юридической консультации также дается информация о стоимости дальнейшего юридического сопровождения;
- подготовку проекта договора о суперфиции земельного участка. Юристы обеспечат учет всех существенных условий, помогут детально урегулировать все важные аспекты прав и обязанностей сторон, разработать дополнительные соглашения по использованию и отчуждению объектов недвижимости, построенных на праве застройки (при необходимости);
- правовую экспертизу (due diligence) договора, предложенного другой стороной. Специалисты помогут выявить потенциально невыгодные положения договора, подготовят обоснованные рекомендации по внесению изменений или дополнений;
- сопровождение нотариального удостоверения и регистрации договора. Наконец, юристы помогут собрать все необходимые документы, подадут их в соответствующий орган, проконтролируют законность указанных процедур.
Обращаясь к юристам «Приходько и Партнеры» по вопросам заключения договора суперфиция земельного участка, вы получаете квалифицированную правовую помощь на каждом этапе, что позволяет избежать юридических ошибок, защитить свои права и обеспечить прозрачность сделки. Чтобы узнать стоимость юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
Вам также может понадобиться:
Договор аренды земельного участка между физическими лицами
ПодробнееГосударственная регистрация аренды земельного участка
ПодробнееКадастровый номер земельного участка
ПодробнееДоговор купли-продажи земельного участка
ПодробнееВыписка из ДЗК о земельном участке
ПодробнееИзменение целевого назначения земельного участка
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

