Кирилкин Радион Олегович
Кирилкин Радион Олегович

Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права

Номера телефонов
+38 (073) 007-41-41

Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.

Связаться сейчас
Договор суперфиция земельного участка

Договор суперфиция земельного участка

Суперфиций в украинском земельном праве определяется как право пользования чужим земельным участком для целей застройки. Это отдельный вид права, закрепленный в Земельном кодексе Украины. Суть его состоит в том, что собственник земельного участка на основании договора или завещания передает его другому лицу в пользование для строительства промышленных, жилых и других зданий. Следует отметить, что по договору суперфиция земельного участка (далее — договор суперфиция) право собственности на построенные здания принадлежат не собственнику земли, а другой стороне такого соглашения.

Существенные условия договора суперфиция земельного участка

Договор суперфиция земельного участка

Такое соглашение должно содержать ряд условий, без согласования которых он будет считаться незаключенным и не вступит в юридическую силу. Основными являются следующие:

  • предмет сделки. Должно быть четкое определение участка, место его расположения (адрес, кадастровый номер), площадь, целевое назначение, цель предоставления в пользование. Договор должен указывать, на строительство каких конкретно объектов предоставляется суперфиция;
  • объем строительства. Нужно подробнее прописать площадь запланированной застройки, технические характеристики недвижимости и т.п.;
  • срок действия договоренностей. Он определяется по договоренности сторон и не может превышать 50 лет, если речь идет о землях государственной или коммунальной собственности. На земле частной собственности такого ограничения нет;
  • плата за суперфиций. Следует привести определение размера, формы и порядка внесения платы за пользование землей. Плата может быть разовым или периодическим платежом. Следует отметить, что для строительства промышленных объектов может быть предусмотрено право собственника участка на получение доли от дохода землепользователя (ст. 414 Гражданского кодекса Украины);
  • условия сохранения земли (ее состояния). Это может включать вопросы благоустройства и содержания в надлежащем состоянии соответствующего объекта.

Для предотвращения возникновения споров рекомендуется включать также условия порядка отчуждения объекта недвижимости, преимущественного права приобретения земельного участка у его владельца суперфициарием, последствий прекращения договора, ответственности сторон за нарушение. Также на сегодняшний день типовая форма договора суперфиция не утверждена КМУ, хотя принято использовать Типовой договор аренды земли, утвержденный Постановлением КМУ № 220, адаптируя его к особенностям суперфиция.

Также будет полезно: Договор аренды земельного участка

Регистрация договора суперфиция земельного участка

Обязательность государственной регистрации такого соглашения прямо предусмотрена в законодательстве (в частности, в Законе Украины № 1952-IV). Заявление о государственной регистрации может быть подано в ЦНАП или нотариус. Юристы «Приходько и Партнеры» отмечают, что для успешной регистрации нужно собрать перечень следующих документов:

  1. оригинал (нотариально заверенную копию) сделки;
  2. кадастровый план участка;
  3. квитанцию, подтверждающую уплату административного сбора;
  4. доверенность представителя (при необходимости).

Основания для прекращения суперфиции

Фото Визнання права власності на земельну ділянку

Согласно действующему национальному законодательству определен исчерпывающий перечень оснований, при наличии которых суперфиций на землю может быть прекращен, в частности:

  • сочетании собственника земли и землепользователя в одном лице. Такое происходит в случае, когда суперфициарий (пользователь) приобретает право собственности на земельный участок или наоборот владелец земельного участка становится собственником такого права;
  • истечении срока договора;
  • вступление в законную силу решения суда в случаях, предусмотренных законом. Например, признание судом наличия существенного нарушения суперфициарием условий договора суперфиция, признание его недействительным;
  • неиспользованные земли для застройки в течение трех лет подряд.

В случае прекращения действия такого договора возникает вопрос о судьбе уже построенного недвижимого имущества. Это можно решить путем достижения соответствующих договоренностей между сторонами или обращения в суд, который может принять решение о: выкупе собственником земли недвижимого имущества по рыночной цене; обязанность владельца недвижимости снести сооруженные здания.

Чем могут помочь юристы по земельным вопросам Приходько и Партнеры?

Наши юристы могут оказать комплексную поддержку на разных этапах заключения договора суперфиции земельного участка, обеспечивая защиту интересов клиентов. Наши специалисты предоставляют профессиональное юридическое сопровождение, включающее:

  1. консультации по действующему законодательству, регулирующему право суперфицию и условия договора по нему. Юристы также проанализируют конкретную ситуацию, помогут выявить и свести к минимуму потенциальные правовые риски. На первичной юридической консультации также дается информация о стоимости дальнейшего юридического сопровождения;
  2. подготовку проекта договора о суперфиции земельного участка. Юристы обеспечат учет всех существенных условий, помогут детально урегулировать все важные аспекты прав и обязанностей сторон, разработать дополнительные соглашения по использованию и отчуждению объектов недвижимости, построенных на праве застройки (при необходимости);
  3. правовую экспертизу (due diligence) договора, предложенного другой стороной. Специалисты помогут выявить потенциально невыгодные положения договора, подготовят обоснованные рекомендации по внесению изменений или дополнений;
  4. сопровождение нотариального удостоверения и регистрации договора. Наконец, юристы помогут собрать все необходимые документы, подадут их в соответствующий орган, проконтролируют законность указанных процедур.

Обращаясь к юристам «Приходько и Партнеры» по вопросам заключения договора суперфиция земельного участка, вы получаете квалифицированную правовую помощь на каждом этапе, что позволяет избежать юридических ошибок, защитить свои права и обеспечить прозрачность сделки. Чтобы узнать стоимость юридического сопровождения, заполните форму ниже.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Вашим делом занимались другие юристы?

Да
Нет

2 вопрос

Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?

Да
Нет

3 вопрос

Юридическая помощь Вам нужна срочно?

Да
Нет
Успешные кейсы по теме:

Вам также может понадобиться:

Выписка из ДЗК о земельном участке

Подробнее

Договор аренды земельного участка между физическими лицами

Подробнее

Изменение целевого назначения земельного участка

Подробнее

Договор купли-продажи земельного участка

Подробнее

Кадастровый номер земельного участка

Подробнее

Государственная регистрация аренды земельного участка

Подробнее
Статьи по теме:
20%
скидка
Если мы не
перезвоним
в течение дня
Консультация
Юридическая компания
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:
9+ лет на рынке
70+ специалистов практиков
Фиксированная цена
Онлайн / офлайн консультация

Хозяйственное право

GMP сертификат ISO 9001 сертификация Абонентское юридическое обслуживание компаний Агентский договор Адвокат в хозяйственном процессе Адвокат по хозяйственным делам Аккредитация лаборатории Аннулирование лицензии Аннулирование лицензии на право розничной торговли горючим Аннулирование лицензии на розничную торговлю алкогольными напитками Апелляционная жалоба на решение хозяйственного суда Арест имущества в рамках обеспечения иска Взыскание дебиторской задолженности Взыскание дебиторской задолженности во время военного положения Взыскание дебиторской задолженности через суд Взыскание долга (задолженности) по судебному приказу Взыскание задолженности с иностранной компании Взыскание пени и штрафа по хозяйственному договору ВЗЫСКАНИЕ СРЕДСТВ (ЗАДОЛЖЕННОСТИ) ПО ДОГОВОРУ ПОСТАВКИ ВО ВРЕМЯ ВОЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ Взыскать средства (долг) с украинской компании Внешнеэкономический договор Возврат возвратной финансовой помощи Возврат имущества юридического лица Возвратная финансовая помощь от основателя Возмещение за солнечные батареи Возмещение недополученной выгоды в хозяйственном праве Возмещение ущерба в сфере хозяйствования возобновление срока апелляционного обжалования хозяйственным судом Выдача эксплуатационного разрешения на пищевые продукты Государственная регистрация мощностей оператора рынка Договор аренды земельного участка Договор аренды земли в комплексе с водным объектом, расположенным на ней Договор аренды земли сельскохозяйственного назначения Договор аренды нежилого помещения Договор аренды транспортного средства между юридическими лицами и ФЛП Договор благотворительного пожертвования Договор в пользу третьего лица Договор займа между физическим и юридическим лицом Договор займа между юридическими лицами Договор инвестирования в бизнес Договор между партнерскими компаниями Договор между резидентом и нерезидентом Договор международной перевозки груза Договор на разработку программного обеспечения Договор о выполнении работ (подряда) Договор о закупке товаров Договор о конфиденциальности (NDA) Договор о материальной ответственности Договор о намерении Договор о неразглашении (NDA) Договор о переводе долга Договор о передаче имущества во временное пользование Договор о предоставлении бухгалтерских услуг Договор о предоставлении дизайнерских услуг Договор о предоставлении информационно-консультационных услуг Договор о предоставлении консультационных услуг Договор о предоставлении маркетинговых услуг Договор о предоставлении медицинских услуг Договор о предоставлении образовательных услуг Договор о предоставлении рекламных услуг Договор о предоставлении транспортных услуг Договор о предоставлении туристических услуг Договор о предоставлении услуг Договор о предоставлении услуг между ФОП и ТОВ Договор о совместной деятельности Договор о сотрудничестве между ФЛП Договор об избежании двойного налогообложения Договор об управлении активами Договор перевозки Договор публичной оферты Договор ренты Договор с IT-разработчиком Договор суперфиция земельного участка Договор транспортного экспедирования Дополнительная сделка на расторжение договора Дополнительное соглашение о замене стороны в договоре Досудебное урегулирование хозяйственных споров Заключение государственной санитарно-эпидемиологической экспертизы: юридическое сопровождение Защита бизнеса от рейдерского захвата Защита бизнеса: адвокат Изменение по юридическим лицам Иск в арбитражный суд по договору поставки Иск о взыскании задолженности по договору аренды Иск о взыскании задолженности по договору поставки Коммерческий арбитраж Корпоративный договор между участниками ООО Лицензионный договор Лицензирование ВУЗов (высшего учебного заведения) Лицензирование деятельности в сфере тепловой энергии (производство, транспортировка, снабжение) Лицензирование образовательной деятельности Лицензирование туристической деятельности Лицензирование централизованного водоснабжения и водоотвода Лицензия (декларация) на посредничество в трудоустройстве за границей Лицензия на алкоголь Лицензия на внутренние перевозки автобусами Лицензия на внутренние перевозки по Украине Лицензия на выращивание конопли Лицензия на горючее для собственных нужд Лицензия на грузовые перевозки Лицензия на деятельность банков пуповинной крови Лицензия на дошкольное учреждение в Украине Лицензия на импорт лекарственных средств Лицензия на медицинскую практику Лицензия на международные грузоперевозки Лицензия на международные пассажирские перевозки Лицензия на международные перевозки Лицензия на обмен валют Лицензия на обмен валют Лицензия на образовательную деятельность Лицензия на оптовую торговлю алкогольными напитками Лицензия на оптовую торговлю топливом Лицензия на перевозку опасных грузов Лицензия на перевозку пассажиров (такси) Лицензия на перевозку пассажиров в пределах Украины Лицензия на пестициды и агрохимикаты Лицензия на поставку природного газа Лицензия на поставку тепловой энергии Лицензия на поставку электроэнергии Лицензия на право выращивания табака Лицензия на прекурсоры и наркотические средства Лицензия на проведение охранной деятельности Лицензия на продажу лекарственных средств Лицензия на продажу табачных изделий: сигарет, электронных сигарет, вейпов Лицензия на производство тепловой энергии Лицензия на производство электрической энергии Лицензия на розничную торговлю алкогольными напитками Лицензия на розничную торговлю горючим Лицензия на розничную торговлю табаком и алкоголем Лицензия на строительные работы Лицензия на строительство Лицензия на такси Лицензия на транспортировку тепловой энергии Лицензия на услуги и работы противопожарного назначения Лицензия на хранение топлива Лицензия на электромонтажные работы Лицензия по централизованному водоснабжению и водоотводу Международный инвестиционный арбитраж Нарушение конкуренции Невыполнение условий договора о предоставлении услуг Невыполнение условий договора поставки Обеспечение иска в хозяйственный суд Обжалование постановления Укртрансбезопасности Обжалование решений органов местного самоуправления Обжалование решения хозяйственного суда Обжалование судебного приказа Оформить лицензию на международные перевозки Оформить лицензию на противопожарную деятельность Оформить лицензию на хранение горючего Оформление и регистрация декларации об отходах Оформление разрешения на осуществление операций по обработке отходов Подать в суд на компанию Подать в суд на компанию покупателя в Украине Подать в суд на контрагента Подать иск в международный коммерческий арбитражный суд Подача иска в хозяйственный суд Подача иска в хозяйственный суд Получение лицензии на торговлю алкогольными напитками Получение разрешения Гоструда на соответствие оборудования повышенной опасности требованиям НПАОП Получение разрешения Гоструда на эксплуатацию оборудования повышенной опасности и работ повышенной опасности Получение сертификата соответствия Получить лицензию на поставку электроэнергии Получить лицензию на производство электрической энергии Получить штрих-код на продукцию Порядок обжалования решений контролирующих органов Представительство в хозяйственном процессе Претензия о невыполнении условий договора Приватизация государственного имущества Признание договора недействительным Признание недействительным решения общего собрания Признание сделки недействительной Признать хозяйственное соглашение недействительным Приостановление действия трудового договора Проверка Лицензионных условий медицинской практики Разработка договора для бизнеса Разработка должностных инструкций Разработка паспорта на водное хозяйство Разработка соглашения о неразглашении — Договор о конфиденциальности (NDA) Разработка устава для ОСМД Разработка франчайзингового договора (договор коммерческой концессии) Разрешение на выбросы в атмосферный воздух Разрешение на осуществление операций в сфере обращения с отходами Разрешение на перевозку опасных грузов Разрешение на специальное водопользование Разрешение на установку солнечных батарей Разрешительная документация на совершение операций с металлоломом Расторжение договора в одностороннем порядке Расширение лицензии на медицинскую практику Регистрация дезинфицирующих средств Регистрация лекарственных средств Регистрация медицинских изделий Сертификат происхождения на товар: СТ-1, У-1, EUR-1 Сертификация лабораторной посуды и пробирок Сертификация медицинских изделий Сертификация продукции Сопровождение исполнительного производства по хозяйственным спорам Составление претензий Суд по договору подряда Суд с другим юридическим лицом Суд с иностранной фирмой Судебный приказ о взыскании задолженности Судебный спор между участниками ООО Хозяйственный адвокат Юридическая защита инвестиций Юридический аудит договоров Юридическое сопровождение бизнеса «под ключ» Юридическое сопровождение инвестирования в Украине Юридическое сопровождение инвестиционных проектов Юридическое сопровождение клинических испытаний Юридическое сопровождение покупки бизнеса (M&A) Юридическое сопровождение присоединения к электросетям Юридическое сопровождение создания ОСМД Юридическое сопровождение споров Юрист с антимонопольного права Юрист-хозяйственник