Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Проверка квартиры перед покупкой по єОселя
Покупка квартиры по программе єОселя — это прежде всего строгий процесс отбора недвижимости. Комплексный аудит квартиры позволит убедиться в надежности продавца и низкой вероятности возникновения проблем в будущем. Многие покупатели воспринимают проверку как бюрократическое препятствие, однако на самом деле она имеет огромное значение и является ключевым условием успешного приобретения жилья по программе єОселя.
Покупка жилья по программе єОселя: кто может приняь участие?
єОселя в 2026 году продолжает обеспечивать гражданам доступное кредитование жилья. Процесс максимально цифровизирован и осуществляется путем подачи заявки через веб-портал «Дія». Для получения льготных условий на приобретение квартиры по данной программе (под 3–7% от стоимости) лицо должно соответствовать следующим критериям:
- относиться к одной из следующих категорий населения — военнослужащие, участники боевых действий, члены их семей, сотрудники силовых структур и экстренных служб, ВПО, медики, педагоги и ученые;
- иметь возможность внести первоначальный взнос в размере 10–20% от стоимости квартиры;
- быть в возрасте от 18 до 70 лет;
- подобрать квартиру, соответствующую требованиям программы.
Какие требования предъявляются к квартире для покупки по программе єОселя?
Чтобы банк одобрил кредит, выбранное жилье должно соответствовать строгим критериям по типу, площади, возрасту и состоянию. Ниже рассмотрим каждый критерий подробнее:
- тип — готовое жилье (квартира в многоквартирном доме) либо объект незавершенного строительства;
- площадь — лимит на одного человека или семью из двух человек составляет 52,5 кв. метра (при превышении необходимо доплачивать и часть льготных условий утрачивается);
- возраст жилья — до 20 лет с момента ввода в эксплуатацию (в Черниговской, Сумской, Харьковской, Запорожской, Херсонской областях) либо до 3 лет (в городе Киев и других регионах);
- состояние — должно соответствовать строительным нормам и иметь надлежащие условия для проживания, не относиться к государственному реестру памятников архитектуры или культурного наследия.
С какими рисками может столкнуться покупатель при приобретении квартиры по єОселя?
Покупка квартиры требует проведения тщательного аудита для обеспечения безопасности клиента. «Подводные камни», с которыми можно столкнуться при подборе квартиры перед покупкой по программе єОселя, могут стоить времени и денег. Основные риски выглядят следующим образом:
- скрытые обременения на квартиру (аресты, залог);
- неуплаченные налоги предыдущим владельцем на жилую недвижимость;
- технические несоответствия квартиры (незаконная перепланировка и прочее);
- попытки рейдерства (двойной регистрации) со стороны продавца.
Проверка квартиры перед покупкой по єОселя через наших юристов: как это происходит?
При привлечении профильного юриста по недвижимости вся проверка направлена на всестороннее исследование объекта и личности продавца, по результатам которого готовится заключение. Пошагово процесс выглядит следующим образом:
- во-первых, анализ исходных данных. Юрист сопоставляет параметры объекта с требованиями программы єОселя, запрашивает необходимые документы у продавца, проверяет год ввода в эксплуатацию и характеристики;
- во-вторых, глубокий юридический Due Diligence. Юрист проверяет правовую историю квартиры, в том числе владельца, отсутствие задолженностей (включая коммунальные платежи предыдущего собственника), риски со стороны третьих лиц и прочее;
- в-третьих, дополнительный технический аудит (на основании предоставленных продавцом документов). Специалист изучит технический паспорт, выявит скрытые самовольные постройки, инициирует проведение оценки стоимости недвижимости при наличии признаков ее завышения.
Какие еще услуги может предоставить наш адвокат в рамках юридического сопровождения по программе єОселя?
Помимо базовой проверки, адвокат юридической компании «Приходько та Партнери» сопровождает каждый ваш шаг — от подачи заявки в «Дії» до получения ключей от будущей квартиры. Наши специалисты могут взять на себя поиск подходящего жилья, переговоры с продавцами, подготовку документов для банка или «Дії» и другие процессы. Расширенный перечень услуг включает:
- подачу заявки на участие в программе єОселя и предварительную подготовку;
- анализ кредитной истории клиента и устранение препятствий для участия;
- работу с предложениями от продавцов на рынке жилой недвижимости;
- юридический аудит предложенных объектов;
- проведение переговоров с продавцом и банком для заключения сделки;
- юридический анализ ипотечного договора (при необходимости);
- другие актуальные юридические услуги.
Подводя итоги, программа єОселя — это уникальная возможность получить льготное кредитование для покупки квартиры. Как и любая сделка с недвижимостью, такая купля-продажа имеет свои риски. Чтобы избежать скрытых обременений, технических несоответствий и мошеннических схем, рекомендуем позаботиться о своей защите и заказать услугу юридической проверки объекта и продавца.
Возникли вопросы? Не теряйте времени: заполните форму ниже, получите консультацию и узнайте стоимость проверки квартиры перед покупкой по программе єОселя.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Подобрали ли вы квартиру для покупки по программе єОселя?
2 вопрос
Нужно ли проверить объект на соответствие требованиям банка (площадь, возраст, тип жилья)?
3 вопрос
Нужен ли юридический аудит квартиры и продавца перед подписанием ипотечного договора?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
ВНЖ при покупке недвижимости
ПодробнееАдвокат по недвижимости
ПодробнееВид на жительство при покупке недвижимости в Украине
ПодробнееВнесение недвижимости в уставный капитал
ПодробнееВнесение квартиры в реестр недвижимого имущества
ПодробнееДоговор купли-продажи квартиры (недвижимости)
ПодробнееВытяг из реестра недвижимости
ПодробнееГосударственная регистрация права собственности на недвижимое имущество
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц