Оформление земли в собственность

Оформление земли в собственность

Автор

Перепельченко Анатолий Александрович

Оформление земли в собственность

В соответствии с законодательством, в Украине разрешено покупать и продавать землю, дарить или оставлять в наследство, оформлять земельный участок в собственность путем приватизации.

Давайте рассмотрим основные операции по оформлению земли, которые можно проводить с земельным участком, в зависимости от того, кому он принадлежит: государству или физическому лицу.

Если земля приватизирована

Здесь все просто. Для заключения договора купли / продажи или аренды продавец и покупатель обращаются к нотариусу для регистрации земельного участка. В зависимости от вида операции, Вам понадобится денежная оценка земельного участка. Она бывает двух видов: экспертная (проводится для определения рыночной стоимости участка, проводится в основном при продаже земли) и нормативная (проводится для определения земельного налога, государственной пошлины и арендной платы). Какой именно вид денежной оценки необходим Вам, лучше уточнить у нотариуса.

Если земля не приватизирована

Землю, находящуюся в собственности государства, можно арендовать или приватизировать.

Аренда

• Чтобы получить право на аренду земельного участка, необходимо обратиться в соответствующий государственный орган (к руководству села, района или в Держгеокадастр).
• После положительного ответа необходимо разработать проект землеустройства, согласовать его и утвердить.
• Когда проект утвержден, государственный орган выдает Вам разрешение пользоваться землей на правах аренды.
• Вы заключаете договор с государством и регистрируете его.

Продажа

• Чтобы купить или продать земельный участок, необходимо его приватизировать.
• Для этого Вы должны обратиться с ходатайством в соответствующий государственный орган.
• Государственный орган рассматривает Ваше ходатайство и предоставляет разрешение на разработку технической документации на землю.
• Вы заказываете техническую документацию в землеустроительной организации.

Если Вы фактически пользуетесь земельным участком, то землеустроительная организация передает Ваши документы в органы государственного земельного кадастра (ГЗК). ГЗК выдает Вам акт приватизации и вы регистрируете право собственности на участок.) Если Вы не пользовалась участком, то необходимо разработать проект землеустройства, согласовать его, пройти государственную экспертизу, утвердить проект и только потом получать акт приватизации в ГКЗ и зарегистрировать право собственности на землю..

• Когда все документы и разрешения получены, Вы можете выкупить землю у государства.

Что такое проект землеотвода?

Проект землеустройства для отвода земельного участка является важной стадией оформления права собственности на участок.

Создается при:

1. изменения целевого назначения земельных участков;
2. формирование новых земельных участков, в том числе в случаях:

• получение бесплатно в собственность;
• пользование на условиях аренды.

Проект отвода земельного участка в собственность или приватизация земли

Статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве», указано, что проект землеотвода является обязательным документом для регистрации права собственности на земельный участок.

Данный документ является важной составляющей пакета документов при регистрации право собственности на земельный участок.

1 шаг. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка

Что бы получить разрешение на разработку проекта землеустройства, необходимо подать заявление в определенный орган местного самоуправления, в зависимости от места нахождения земельного участка:

• Если земельный участок находится в границах населенного пункта, необходимо обратится в сельской/городской совет;
• Если земельный участок находится за границами населенного пункта, необходимо обратится в районную государственную администрацию;
• Если земельный участок является землями сельскохозяйственного назначения и находится за пределами населенного пункта, необходимо обратится в областное управление Госземагентства.

Вышеуказанное заявление рассматривается вышеуказанными организациями и в дальнейшем принимается решение о разрешении на разработку проекта землеустройства. К заявлению необходимо добавить:

• Копию паспорта заявителя;
• Копию идентификационного кода заявителя;
• Оригинал выкопировки из генерального плана населенного пункта или детального плана территории.

2 шаг. Изготовление и согласование проекта землеустройства

Следующим шагом является, заключение договора с землеустроительной организацией на изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка в штате которой работают сертифицированные инженеры-землеустроители, инженеры-геодезисты. Также необходимо согласование данного проекта в следующих организациях:

• управление Госземагентства;
• отдел архитектуры и градостроительства;
• за надобностью другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.

3 шаг. Регистрация земельного участка в кадастре (гзк)

После 2013 года, не выдаются больше акты на земельные участки. В отношении Закона Украины «О государственном земельном кадастре», регистрация права собственности на земельный участок происходит в несколько этапов:

• внесения ведомостей о земельном участке в реестр ГЗК;
• внесения ведомостей о земельном участке в Реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Для проведения самой регистрации необходимо вместе с заявлением добавить утвержденный проект землеотвода и электронный обменный файл (XML — файл).

Как завершающий этап формирования земельного участка, происходит присвоение кадастрового номера земельному участку. И орган выдает выписку из кадастра, что и является основанием для дальнейшей регистрации.

4 шаг. Утверждение проекта отвода земельного участка

Необходимо обратится в орган местного самоуправления, который предоставлял разрешение на разработку проекта землеотвода в течении 14 дней принимает решение об утверждении последнего.

5 шаг. Регистрация права собственности на земельный участок в регистрационной службе укргосреестра

Для получения выписки о праве собственности на земельный участок, необходимо обращение к регистратору и предоставить следующий пакет документов:

• Копия паспорта заявителя;
• Копия идентификационного кода заявителя;
• Оригинал выписки из кадастра о регистрации земельного участка;
• Оригинал решения об утверждении проекта землеотвода;
• Оригинал квитанции об уплате услуг регистрации.

Как зарегистрировать земельный участок и права на него?

Как получить право на аренду земельного участка?

Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком. Арендаторами земли могут быть граждане и юридические лица Украины, иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании:

• решение соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления;
• договора купли-продажи права аренды земельного участка.

Более прозрачным, законодательно обоснованным и безопасным является получение права аренды земельного участка на основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Эта процедура состоит из 4 этапов.

Как приватизировать земельный участок?

Приобрести право собственности на земельный участок в Украине возможно на:

• первичном рынке (приватизация земли);
• вторичном рынке (наследство, купля-продажа и другие виды гражданско-правовых сделок).

В Земельном кодексе Украины отношения граждан с государством (территориальными общинами) в связи с бесплатной передачей им земли определяются как “бесплатная приватизация”. В земельном законодательстве платная приватизация как способ приобретения земли вообще не предусмотрена.

Каждый гражданин Украины имеет право на бесплатный участок из земель государственной или коммунальной собственности.

Бывают случаи, когда участок находится в частной собственности, однако не внесена в Государственный земельный кадастр. Тогда целесообразно обратиться с письменным запросом о предоставлении публичной информации о наличии земель государственной или коммунальной собственности.

Участок может находиться в использовании в нескольких случаях: