Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права

Номера телефонов
+38 (073) 007-41-41

Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.

Связаться сейчас
Оформление земли в собственность

Оформление земли в собственность

Оформление земли в собственность

В соответствии с законодательством, в Украине разрешено покупать и продавать землю, дарить или оставлять в наследство, оформлять земельный участок в собственность путем приватизации.

Давайте рассмотрим основные операции по оформлению земли, которые можно проводить с земельным участком, в зависимости от того, кому он принадлежит: государству или физическому лицу.

Если земля приватизирована

Здесь все просто. Для заключения договора купли / продажи или аренды продавец и покупатель обращаются к нотариусу для регистрации земельного участка. В зависимости от вида операции, Вам понадобится денежная оценка земельного участка. Она бывает двух видов: экспертная (проводится для определения рыночной стоимости участка, проводится в основном при продаже земли) и нормативная (проводится для определения земельного налога, государственной пошлины и арендной платы). Какой именно вид денежной оценки необходим Вам, лучше уточнить у нотариуса.

 

Если земля не приватизирована

Землю, находящуюся в собственности государства, можно арендовать или приватизировать.

Аренда

  • Чтобы получить право на аренду земельного участка, необходимо обратиться в соответствующий государственный орган (к руководству села, района или в Держгеокадастр).
  • После положительного ответа необходимо разработать проект землеустройства, согласовать его и утвердить.
  • Когда проект утвержден, государственный орган выдает Вам разрешение пользоваться землей на правах аренды.
  • Вы заключаете договор с государством и регистрируете его.

Продажа

  • Чтобы купить или продать земельный участок, необходимо его приватизировать.
  • Для этого Вы должны обратиться с ходатайством в соответствующий государственный орган.
  • Государственный орган рассматривает Ваше ходатайство и предоставляет разрешение на разработку технической документации на землю.
  • Вы заказываете техническую документацию в землеустроительной организации.

Если Вы фактически пользуетесь земельным участком, то землеустроительная организация передает Ваши документы в органы государственного земельного кадастра (ГЗК). ГЗК выдает Вам акт приватизации и вы регистрируете право собственности на участок.) Если Вы не пользовалась участком, то необходимо разработать проект землеустройства, согласовать его, пройти государственную экспертизу, утвердить проект и только потом получать акт приватизации в ГКЗ и зарегистрировать право собственности на землю..

  • Когда все документы и разрешения получены, Вы можете выкупить землю у государства.

Что такое проект землеотвода?

Проект землеустройства для отвода земельного участка является важной стадией оформления права собственности на участок.

Создается при:

  1. изменения целевого назначения земельных участков;
  2. формирование новых земельных участков, в том числе в случаях:
  • получение бесплатно в собственность;
  • пользование на условиях аренды.

Проект отвода земельного участка в собственность или приватизация земли

Статьей 50 Закона Украины «О землеустройстве», указано, что проект землеотвода является обязательным документом для регистрации права собственности на земельный участок.

Данный документ является важной составляющей пакета документов при регистрации право собственности на земельный участок.

 

1 шаг. Получение разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка

Что бы получить разрешение на разработку проекта землеустройства, необходимо подать заявление в определенный орган местного самоуправления, в зависимости от места нахождения земельного участка:

  • Если земельный участок находится в границах населенного пункта, необходимо обратится в сельской/городской совет;
  • Если земельный участок находится за границами населенного пункта, необходимо обратится в районную государственную администрацию;
  • Если земельный участок является землями сельскохозяйственного назначения и находится за пределами населенного пункта, необходимо обратится в областное управление Госземагентства.

Вышеуказанное заявление рассматривается вышеуказанными организациями и в дальнейшем принимается решение о разрешении на разработку проекта землеустройства. К заявлению необходимо добавить:

  • Копию паспорта заявителя;
  • Копию идентификационного кода заявителя;
  • Оригинал выкопировки из генерального плана населенного пункта или детального плана территории.

2 шаг. Изготовление и согласование проекта землеустройства

Следующим шагом является, заключение договора с землеустроительной организацией на изготовление проекта землеустройства по отводу земельного участка в штате которой работают сертифицированные инженеры-землеустроители, инженеры-геодезисты. Также необходимо согласование данного проекта в следующих организациях:

  • управление Госземагентства;
  • отдел архитектуры и градостроительства;
  • за надобностью другие организации (органы лесхоза, водхоза, охраны культурного наследия, экологии и т.д.) в отдельных индивидуальных случаях.

3 шаг. Регистрация земельного участка в кадастре (гзк)

После 2013 года, не выдаются больше акты на земельные участки. В отношении Закона Украины «О государственном земельном кадастре», регистрация права собственности на земельный участок происходит в несколько этапов:

  • внесения ведомостей о земельном участке в реестр ГЗК;
  • внесения ведомостей о земельном участке в Реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Для проведения самой регистрации необходимо вместе с заявлением добавить утвержденный проект землеотвода и электронный обменный файл (XML — файл).

Как завершающий этап формирования земельного участка, происходит присвоение кадастрового номера земельному участку. И орган выдает выписку из кадастра, что и является основанием для дальнейшей регистрации.

4 шаг. Утверждение проекта отвода земельного участка

Необходимо обратится в орган местного самоуправления, который предоставлял разрешение на разработку проекта землеотвода в течении 14 дней принимает решение об утверждении последнего.

 

5 шаг. Регистрация права собственности на земельный участок в регистрационной службе укргосреестра

Для получения выписки о праве собственности на земельный участок, необходимо обращение к регистратору и предоставить следующий пакет документов:

  • Копия паспорта заявителя;
  • Копия идентификационного кода заявителя;
  • Оригинал выписки из кадастра о регистрации земельного участка;
  • Оригинал решения об утверждении проекта землеотвода;
  • Оригинал квитанции об уплате услуг регистрации.

 

Как зарегистрировать земельный участок и права на него?

Государственная регистрация земельного участка

Регистрация права на земельный участок

Где осуществляется?

 

Центральный орган исполнительной власти реализующего государственную политику в сфере земельных отношений

Кем осуществляется?

 

Государственным кадастровым регистратором центрального органа исполнительной власти, реализующего государственную политику в сфере земельных отношений

 

Органом государственной регистрации прав и нотариусом, на которого возлагаются функции государственного регистратора

Основание

Заявление лица, которому предоставлено разрешение на разработку документации по землеустройству Выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке

Дополнительные документы

Согласованный и утвержденный проект землеустройства по отводу земельного участка.

Специальный электронный обменный файл (XML-файл)

Результат

Присваивается кадастровый номер

Бесплатно выдается выписка из Государственного земельного кадастра о земельном участке

Свидетельство (или выписка) о праве собственности (пользования) на земельный участок

 

Как получить право на аренду земельного участка?

Аренда земли – это основанное на договоре срочное платное владение и пользование земельным участком. Арендаторами земли могут быть граждане и юридические лица Украины, иностранные граждане и лица без гражданства, иностранные юридические лица, международные объединения и организации, а также иностранные государства.

Передача в аренду земельных участков, находящихся в государственной или коммунальной собственности, осуществляется на основании:

  • решение соответствующего органа исполнительной власти или органа местного самоуправления;
  • договора купли-продажи права аренды земельного участка.

 

Более прозрачным, законодательно обоснованным и безопасным является получение права аренды земельного участка на основании решения органов исполнительной власти или органов местного самоуправления. Эта процедура состоит из 4 этапов.

Как приватизировать земельный участок?

Приобрести право собственности на земельный участок в Украине возможно на:

  • первичном рынке (приватизация земли);
  • вторичном рынке (наследство, купля-продажа и другие виды гражданско-правовых сделок).

В Земельном кодексе Украины отношения граждан с государством (территориальными общинами) в связи с бесплатной передачей им земли определяются как “бесплатная приватизация”. В земельном законодательстве платная приватизация как способ приобретения земли вообще не предусмотрена.

Каждый гражданин Украины имеет право на бесплатный участок из земель государственной или коммунальной собственности.

Бывают случаи, когда участок находится в частной собственности, однако не внесена в Государственный земельный кадастр. Тогда целесообразно обратиться с письменным запросом о предоставлении публичной информации о наличии земель государственной или коммунальной собственности.

Участок может находиться в использовании в нескольких случаях:

Гражданин является собственником жилого дома, построенного на земле, выделенной для строительства еще в советские времена. В этом случае не имеет значения, является владельцем дома тот, кому выделялась участок, или домом владеет лицо, получившее ее по наследству, в результате покупки или дарения. Если с того момента, когда в Украине было установлено право бесплатной приватизации земли (с 15.03.1991 г.), Владелец жилого дома правом его приватизации не воспользовался, считается, что земля находится в его пользовании. Гражданин является членом садового или дачного кооператива (товарищества). Участок был выделен этой структурой в порядке, установленном уставом. Участок находится в фактическом пользовании гражданина, но у него нет никаких документальных свидетельств, подтверждающих право собственности. Такое бывает в случаях, когда гражданин, например, совершил самовольное строительство на земле, не отведенном ему для этой цели.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

У Вас есть недвижимость на земельном участке?

Да
Нет

2 вопрос

Вы имеете в собственности земельный участок который находиться рядом?

Да
Нет

3 вопрос

Вы уверены что земельный участок некому не принадлежит?

Да
Нет

В каких регионах Украины вы работаете?

Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!

Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:

  1. Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
  2. Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
  3. Броварской район (города Бровары, Березань).
  4. Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
  5. Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
  6. Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
  7. Фастовский район (города Фастов, Боярка).

Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!

Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?

Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.

Вам также может понадобиться:

20%
скидка
Если мы не
перезвоним
в течение дня
Консультация
Юридическая компания
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:
9+ лет на рынке
70+ специалистов практиков
Фиксированная цена
Онлайн / офлайн консультация

Недвижимость и строительство

Ордер на служебное жилье Расслуживание жилья Расслуживание жилья военнослужащим Изменение целевого назначения земельного участка коммунальной собственности Проверка квартиры перед покупкой по єОселя еОселя 2026 — Юридическое сопровождение покупки квартиры по программе Внесение квартиры в реестр недвижимого имущества Внесение недвижимости в уставный капитал Снятие ареста с недвижимого имущества (квартиры, дома, земли) Продажа недвижимости, которая находится в собственности менее 3 лет Инвестиции в недвижимость Получить информацию из реестра судебных решений Сопровождение сделки купли-продажи квартиры / дома / коммерческой недвижимости / земли Вытяг из реестра недвижимости Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Таиланде Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Пхукете Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Италии Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в ОАЭ (Дубай) Узаконивание постройки двойного назначения Узаконивание укрытия Приватизация квартиры без ордера через суд Сопровождение покупки квартиры или дома в Болгарии Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Северном Кипре Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) на Бали Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) в Великобритании Сопровождение покупки недвижимости (квартиры, дома) за границей Юридическое сопровождение покупки квартиры за границей Узаконивание пристройки балкона Узаконить модульный дом Узаконивание объектов с классом последствий СС3 Узаконить модульную АЗС Изменение нормативной денежной оценки земельного участка Приватизация гаража в гаражном кооперативе Вынос границ земельного участка в натуру Разрешение на строительство склада/ангара Разрешение на строительство многоквартирного дома в Киеве и Киевской области Отмена решения государственного регистратора Отмена государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений по решению суда Государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество Оформление гаража Регистрация права собственности на колхозный двор Регистрация права собственности на амбар Отмена государственной регистрации права собственности на основании решения суда Регистрация имущественных прав на квартиру Регистрация имущественных прав на незавершенное строительство Узаконивание садового (дачного) дома Узаконивание коттеджного городка Узаконить ангар Узаконить элеватор Узаконить склад Узаконить ферму Оценка технического состояния зданий и сооружений Выделение земельного участка в аренду Выделение земельного участка в натуре Выделение земельного участка под строительство Услуги БТИ Проверка застройщика Оформление земельного участка под домом/зданием Оформление земельных участков в собственность во время военного положения Заявление на приватизацию квартиры Переоформление квартиры на ребенка Переуступка квартиры Отчет о проведении технического обследования здания Строительная экспертиза проектной и сметной документации Как переоформить дом, если владелец скончался? Техническое заключение о состоянии строительных конструкций Переоформление квартиры после смерти владельца Регистрация права собственности на кооперативную квартиру Принудительное выселение из квартиры Разделение квартиры в натуре Разделение жилого дома в натуре Получение разрешения на начало выполнения строительных работ Сопровождение сделок купли-продажи земельного участка Прекращение договора аренды земли Признание права собственности на земельный участок Признание права собственности на самовольное строительство Признание права собственности на недвижимое имущество Регистрация договора аренды земли Приватизация служебного жилья (квартир) в Украине Восстановление документов на квартиру Сервитут на земельный участок Разделение земельного участка коммунальной собственности Оформить разрешение на летнюю площадку Нормативно денежная оценка земли по кадастровому номеру Выписка из ДЗК о земельном участке Сопровождение покупки квартиры иностранным гражданином в Украине Сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости Консультирование по вопросам приватизации коммунального имущества Консультирование по вопросам приватизации государственного имущества Приватизация коммунального имущества Комплексное правовое сопровождение при согласовании строительных проектов на объектах историко-культурного наследия Согласовать проекты градостроительства на территориях памятников культурного наследия Консультация относительно законных способов управления активами под арестом Юридическая помощь в обжаловании решений об отказе в выдаче разрешений или в случае наложения штрафных санкций за нарушение правил размещения рекламы Сопровождение процесса согласования размещения рекламных конструкций с государственными органами, отвечающими за охрану культурного наследия Консультация относительно требований к дизайну рекламы в исторических зонах, чтобы реклама не нарушала гармонию архитектурной среды и требований законодательства Юридическое сопровождение в конкурсах на управление активами Приватизация земли (земельного участка) Исковое заявление о возврате пенсионного сбора при покупке квартиры впервые Контрольная карта на временное нарушение благоустройства Исковое заявление о признании права собственности на самочинное строительство Приватизация земли под домом Разрешение на выполнение строительных работ Юридическое сопровождение покупки квартиры в новостройке Справка из БТИ о праве собственности Передача преимущественного права на покупку земли Архивная справка БТИ Приватизация земли под выстроенным домом Консультация юриста по купле/продаже недвижимости Договор аренды дома и земельного участка Договор аренды земельного участка между физическими лицами Договор аренды квартиры между физическими лицами Оценка воздействия на окружающую среду Разрешение на строительство автомойки Разрешение на строительство гаража на придомовой территории Получение разрешения на строительство (сс1, сс2, сс3) Разрешение на строительство АЗС Сопровождение переоформления квартиры Определение границ земельного участка Переоформление недвижимости в жену Переоформление земельного участка на нового владельца Разрешение на пристройку в частный дом Разрешение на строительство частного дома (выполнение строительных работ) Истребование имущества Проверка права собственности на недвижимость Расторжение договора аренды земли Расторжение договора аренды Регистрация права собственности на землю Признание права собственности на земельный участок Договор аренды земли Разрешение на строительство бомбоубежища Продление договора аренды земли Переоформление недвижимости (квартиры) в Украине из-за границы Узаконить АЗС Договор купли-продажи земельного участка Переоформить квартиру Переоформить дом Договор купли-продажи имущественных прав на объект незавершенного строительства Разработка договора купли-продажи квартиры Покупка недвижимости юридическим лицом Специальное разрешение на пользование недрами Регистрация земельного участка в Государственном земельном кадастре (ДЗК) Отчет об инклюзивности (доступность помещения) Ордер на жилое помещение Оформить документы дом Договор купли-продажи имущественных прав на квартиру Аренда земель государственной и коммунальной собственности Сопровождение оформления аренды земельного участка коммунальной собственности Декларация о вводе в эксплуатацию объектов недвижимости Оформление контрольной карты на временное нарушение благоустройства и его восстановление Оформление права собственности на незавершенное строительство Разрешение на нарушение объектов благоустройства Узаконивание реконструкции Техпаспорт на целостный имущественный комплекс Технический паспорт на многоэтажный дом Техпаспорт на коммерческую недвижимость Технический паспорт БТИ Технический паспорт на нежилое помещение и здание Технический паспорт на квартиру Технический паспорт на дом Технический паспорт на гараж Регистрация права собственности на недвижимое имущество Регистрация технического паспорта Регистрация права собственности на дом (недвижимое имущество) Регистрация права собственности по решению суда Регистрация права собственности на нежилое помещение Регистрация права собственности на квартиру Регистрация незавершенного строительства Регистрация земельного участка Разрешение на реконструкцию Проверка квартиры перед покупкой Сопровождение покупки недвижимости во Франции Сопровождение покупки недвижимости в Швейцарии Сопровождение покупки недвижимости в Турции Сопровождение покупки недвижимости в США Сопровождение покупки недвижимости в Румынии Сопровождение покупки недвижимости в Португалии Сопровождение покупки недвижимости в Польше Сопровождение покупки недвижимости в Германии Сопровождение покупки недвижимости в Нидерландах Сопровождение покупки недвижимости в Украине Сопровождение покупки недвижимости в Испании Сопровождение покупки недвижимости в Греции Сопровождение покупки недвижимости в Болгарии Сопровождение покупки недвижимости в Англии Сопровождение покупки недвижимости в Австрии Проверка недвижимости перед покупкой-продажей Смена целевого назначения садового дома Заявление о предоставлении сведений из государственного земельного кадастра Получение разрешения на размещение летних площадок (возле кафе/ресторанов) Получение разрешения на размещение рекламной вывески в Киеве Приватизация земли Выдел и раздел имущества в натуре Разделение объекта недвижимого имущества Разделить квартиру на отдельные объекты Разделить дом на отдельные объекты Перевод садового дома в жилой Перевод дачного дома в жилой Кадастровый номер земельного участка Кадастровый номер Изменение целевого назначения помещения или здания Защита интересов застройщика во время проверки ДИАМ Схема намерений застройки земельного участка Узаконить входную группу Узаконить гараж Узаконить мансарду Узаконение перепланировки Узаконить технический этаж Строительный паспорт Изготовление технического паспорта на дом/квартиру Разрешение на строительство Легализация (узаконивание) пристройки Уведомление о начале строительных работ Разрешение на перепланировку Схема застройки земельного участка Узаконить чердак Узаконить подвал Узаконить балкон Сопровождение покупки недвижимости на аукционе Прозорро продажи Приватизация кооперативной квартиры в Киеве Получить разрешение на строительство и реконструкцию недвижимости Сопровождение сделки с покупкой квартиры или дома в Украине Узаконивание частного дома Сопровождение покупки недвижимости иностранцем в Украине Исковое заявление о признании права собственности на дом/квартиру/недвижимость Судебный спор о недвижимости Исключение квартиры из числа служебных Исковое заявление о признании права собственности Договор купли-продажи квартиры (недвижимости) Приватизация государственной квартиры по ордеру Обжалование договора купли-продажи недвижимости Разделить квартиру на отдельные две студии Услуги юриста при покупке квартиры Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Киеве и Киевской области Ввод в эксплуатацию нефтебазы Ввод в эксплуатацию самовольного строительства Регистрация права собственности на нежилые помещения Раздел жилого дома в натуре между владельцами Обжалование решений государственных регистраторов, субъектов государственной регистрации Экспертная оценка жилой и коммерческой недвижимости Раздел дома на два отдельных Регистрация прав собственности на дом Разделение дома на квартиры Разделение квартиры на две отдельные Раздел нежилого здания на отдельные помещения Ввод в эксплуатацию дома после реконструкции Узаконивание самовольного строительства Юридическая помощь при покупке недвижимости Юридическая помощь при покупке земельного участка Юридическая помощь при покупке квартиры Узаконивание перепланировки квартиры Узаконивание пристройки Ввод в эксплуатацию комплекса нежилых построек Ввод в эксплуатацию офисного здания Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома Ввод в эксплуатацию жилого комплекса Ввод в эксплуатацию имущественного комплекса Ввод в эксплуатацию хозяйственного здания Ввод в эксплуатацию торгового центра Ввод в эксплуатацию станции технического обслуживания (СТО) Ввод в эксплуатацию автомойки Ввод в эксплуатацию бизнес-центра Обжаловать решение государственного регистратора – срок и порядок обжалования Получение градостроительных условий и ограничений (МУО) в Киеве и области Ввод в эксплуатацию АЗС Ввод в эксплуатацию магазина Реконструкция объектов культурного наследия Ввод в эксплуатацию многоквартирного дома Ввод в эксплуатацию гаража Ввод в эксплуатацию нежилого здания Ввод в эксплуатацию общественного дома Ввод в эксплуатацию дачного дома Ввод в эксплуатацию садового дома Ввод в эксплуатацию жилого дома Приватизация квартиры на основании ордера Узаконить МАФ (временное сооружение) Консультация юриста по недвижимости и земельным вопросам Выделение доли в натуре Оформить МАФ (временное сооружение) Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью Возмещение вреда причиненного войной Оформление реконструкции помещения в многоквартирном доме Узаконить дом Узаконить перепланировку Оформить реконструкцию помещения Оформить реконструкцию частного дома Легализовать самочинное строительство (легализовать самострой) Изменить целевое назначение нежилого помещения на жилое Изменить целевое назначение жилого помещения на нежилое Узаконение и оформление гаража в собственность Компенсация за разрушенное жилье во время войны ФИКСАЦИЯ СТОИМОСТИ ПОВРЕЖДЕННОГО ИМУЩЕСТВА ВСЛЕДСТВИЕ ВОЙНЫ ФИКСАЦИЯ УЩЕРБА (УБЫТКОВ) НАНЕСЕННЫХ ВОЙНОЙ Проверка или due diligence объектов недвижимости в Украине Подбор недвижимости для покупки или аренды в Германии Юридическая экспертиза объектов недвижимого имущества Экспертная оценка недвижимости Технический паспорт на дом, квартиру Присвоение почтового адреса объектам недвижимости Приватизация объектов недвижимого имущества Получение градостроительных условий и ограничений Ввод объекта в эксплуатацию Получение строительного паспорта Узаконить самострой Регистрация права собственности Оформление перепланировки Присвоение кадастрового номера Разметка границ земельного участка Отмена незаконной регистрации Приватизация квартиры Оценка рисков при инвестировании в строительство Изменение целевого назначения здания Оформление земли в собственность