Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Разделение земельного участка коммунальной собственности
Участок земли – это часть земной поверхности, которая имеет следующие характеристики: установленные пределы, конкретное месторасположение, определение права собственности и т.д. В основе процесса законодательного оформления участка земли – определение его в качестве одного из объектов гражданских прав. Завершающим этапом установления статуса земельного участка является внесение полученных данных в Государственный земельный кадастр. Каким образом происходит формирование объекта недвижимости? Согласно действующему законодательству это происходит на основе разделения или объединения участков земли, которые были ранее сформированы. В этой статье мы подробно рассмотрим вопросы раздела земельного участка коммунальной собственности.
Особенности раздела участка земли, находящегося в коммунальной собственности
Если объект недвижимости находится в собственности коммунальных учреждений, его владельцем считается территориальная община (т.е. орган местного самоуправления сельского, поселкового, городского подчинения).
Разделение такой земли возможно в случаях, когда она была зарегистрирована органом местного самоуправления.
Процедура производится для установления права собственности на распределенную часть. Это фиксируется в документе, в котором указывается точное расположение участка земли, форма, площадь, границы, конфигурация. То есть участок земли получает уникальный кадастровый номер. Он является:
- Основанием для оформления договора аренды с местными органами власти.
- База расчета платы за аренду.
- Важным шагом процесса выкупа/приватизации участка земли под объектами недвижимости.
Кто инициирует процесс разделения участка земли? Это может быть любая заинтересованная сторона: арендатор или собственник недвижимости (как юридическое, так и физическое лицо).
Считаем целесообразным еще раз обратить Ваше внимание на следующее: разделу подлежит только сложившийся участок земли, имеющий: установленный кадастровый номер, утвержденные границы, регистрацию в ГЗК, четко очерченное целевое назначение.
В процессе непосредственного разделения невозможно изменить целевое назначение. Каждая часть по своей форме, площади и характеристикам должна соответствовать целевому назначению.
В каких случаях могут отказать в разделе земли, находящейся под коммерческими зданиями или жилыми домами? Это возможно:
- При отсутствии на каждом из вновь созданных участков доступа к выезду, проезду и т.д.
- Если площадь вновь объекта недвижимости не соответствует нормам по конфигурации, ширине фасада и т.д. (т.е. градостроительным и строительным нормам).
Важно: площади участков земли, образованных в процессе разделения, должны совпадать с общей площадью объекта. Поэтому Вы не можете добавить часть земли, которая находится по соседству или отказаться от использования части территории.
Что понадобится для разделения коммунального участка земли?
Для начала реализации процедуры разделения обязательно потребуется положительное решение от органов местной власти (т.е. от владельца объекта недвижимости). Если участок земли находится в неизменном использовании арендатора, нужно получить согласие от него.
Дополнительные документы пригодятся, если на участке земли находится недвижимость. Среди этих документов – удостоверение права собственности на объекты недвижимости, технический паспорт на сооруженные здания. Физические лица должны предоставить копию кода и паспорта. Юридическим лицам нужно будет предоставить копии учредительных документов, Выписки из ЕГРПОУ. Они подтверждаются подписью и печатью лица, инициирующего процесс разделения.
Итак, первым этапом раздела земельного участка коммунальной собственности начинается с подачи заявления и соответствующих документов в орган местного самоуправления. Местный совет выносит решение о разрешении/запрете разделения участка земли.
Техническая документация по землеустройству состоит из следующих составляющих:
- Техническое задание на распределение участка.
- Результаты проведения работ, связанных с геодезией.
- Информация о закреплении границ участка установленными граничными знаками.
- Описание кадастровых планов на каждый из вновь созданных участков земли.
Кроме этого, может потребоваться новый кадастровый план на каждый из новых участков земли и электронные документы, представленные в формате файлов XML. После успешной регистрации объектов недвижимости в Государственном земельном кадастре происходит присвоение новых номеров. Подготовленная документация утверждается в пахоте местного самоуправления. Право на регистрацию остается отдельно по каждому из выделенных объектов.
Самостоятельно учесть все юридические нюансы раздела участка земли достаточно сложно. Лучше доверить это дело юристам по недвижимости нашего юридического бюро «Приходько и Партнеры».
Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по разделу земельного участка коммунальной собственности заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вас интересует раздел земельного участка коммунальной собственности?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Ввод в эксплуатацию дачного дома
ПодробнееУзаконить чердак
ПодробнееУзаконение перепланировки
ПодробнееСмена целевого назначения садового дома
ПодробнееУзаконивание самовольного строительства
ПодробнееУзаконить технический этаж
ПодробнееУзаконивание пристройки
ПодробнееПриватизация квартиры
ПодробнееУзаконить гараж
ПодробнееУзаконивание реконструкции
ПодробнееУзаконить самострой
ПодробнееРазрешение на перепланировку
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

