Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Смена целевого назначения садового дома
Достаточно часто возникают ситуации, когда необходимо изменить целевое назначение объекта недвижимости. К примеру, изменить целевое назначение садового дома. Для начала отметим, что в Украине была значительно упрощена процедура перевода садового/дачного дома в жилой. Соответствующее постановление было принято в августе 2021 года Кабинетом Министров Украины. Основное требование – здания должны удовлетворять государственным строительным нормам. Смена целевого назначения садового дома – одно из направлений деятельности специалистов нашего юридического бюро Приходько и Партнеры. В этой статье мы подробнее рассмотрим особенности этой процедуры.
Законодательное урегулирование вопроса
Согласно юридической терминологии, дачный и садовый дом относятся к разным видам застроек.
Начнем с определения понятия «садовый дом». Это объект недвижимости, предназначенный для сезонного использования. Чаще всего такие объекты недвижимости не отвечают инженерно-строительным нормам для жилых домов. Что касается дачного дома – это жилой дом, предназначенный для загородного отдыха. В этом здании можно проживать в любой сезон.
Хотя дачный дом больше отвечает требованиям жилого помещения, процедура перевода садового и дачного дома в жилую недвижимость одинакова.
В соответствии с действующим украинским законодательством, существуют конкретные требования к объектам недвижимости, которые относятся к этой группе. В частности, садовый дом должен быть оборудован:
- Водоснабжение.
- Канализацией.
- Электричество.
- Устройства для отопления.
- Газом (при наличии технической способности).
Еще один важный критерий – объект недвижимости должен обязательно отвечать всем требованиям для противопожарной безопасности домов (класс последствий – СС1).
Особенности процедуры изменения целевого назначения садового дома
Перевод садового дома в жилищный фонд начинается с такой важной процедуры, как проведение технического осмотра объекта недвижимости. На этом специализируются БТИ или компании, имеющие в своем штате сертифицированных инженеров.
После получения соответствующего заключения собственник предоставляет документы в органы местного самоуправления. Срок принятия решения – до 30 дней.
В некоторых случаях владельцу садового дома могут отказать в изменении его целевого назначения. Это происходит, например, по недостоверности или отсутствию необходимых документов. Также могут быть нарушены строительные нормы, утвержденные государством в отношении жилой недвижимости. После устранения причин отказа можно повторно предоставить документы для изменения целевого назначения садового дома.
Алгоритм перевода садового дома в жилищный фонд предусматривает следующие этапы:
- Подготовка отчета по техническому обследованию дома.
- Получение решения органов городского самоуправления о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой.
- Подготовка нового паспорта.
- Регистрация объекта недвижимости в Государственном реестре.
Помощь юристов по изменению целевого назначения садового дома
Самостоятельно изменить целевое назначение садового дома, то есть, перевести его в жилищный фонд, достаточно сложно. Лучше доверить это дело профессионалам. Специалисты Приходько и Партнеры специализируются по этому вопросу. Главное наше преимущество – индивидуальный подход к каждому конкретному делу и многолетний опыт.
У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по изменению целевого назначения садового дома заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужно изменить целевое назначение садового дома?
2 вопрос
Вы ищете квалифицированных юристов для изменения целевого назначения садового дома?
3 вопрос
Вам нужна консультация юриста по изменению целевого назначения садового дома?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Ввод в эксплуатацию АЗС
ПодробнееУзаконивание перепланировки квартиры
ПодробнееУзаконить чердак
ПодробнееПеревод дачного дома в жилой
ПодробнееПриватизация квартиры на основании ордера
ПодробнееУзаконивание частного дома
ПодробнееУзаконить технический этаж
ПодробнееОформление перепланировки
ПодробнееУзаконить гараж
ПодробнееВвод в эксплуатацию дачного дома
ПодробнееУзаконение перепланировки
ПодробнееУзаконить подвал
Подробнееперезвоним
в течение дня

