Смена целевого назначения садового дома

Достаточно часто возникают ситуации, когда необходимо изменить целевое назначение объекта недвижимости. К примеру, изменить целевое назначение садового дома. Для начала отметим, что в Украине была значительно упрощена процедура перевода садового/дачного дома в жилой. Соответствующее постановление было принято в августе 2021 года Кабинетом Министров Украины. Основное требование – здания должны удовлетворять государственным строительным нормам. Смена целевого назначения садового дома – одно из направлений деятельности специалистов нашего юридического бюро Приходько и Партнеры. В этой статье мы подробнее рассмотрим особенности этой процедуры.

Законодательное урегулирование вопроса

Согласно юридической терминологии, дачный и садовый дом относятся к разным видам застроек.

Начнем с определения понятия «садовый дом». Это объект недвижимости, предназначенный для сезонного использования. Чаще всего такие объекты недвижимости не отвечают инженерно-строительным нормам для жилых домов. Что касается дачного дома – это жилой дом, предназначенный для загородного отдыха. В этом здании можно проживать в любой сезон.

Хотя дачный дом больше отвечает требованиям жилого помещения, процедура перевода садового и дачного дома в жилую недвижимость одинакова.

В соответствии с действующим украинским законодательством, существуют конкретные требования к объектам недвижимости, которые относятся к этой группе. В частности, садовый дом должен быть оборудован:

• Водоснабжение.
• Канализацией.
• Электричество.
• Устройства для отопления.
• Газом (при наличии технической способности).

Еще один важный критерий – объект недвижимости должен обязательно отвечать всем требованиям для противопожарной безопасности домов (класс последствий – СС1).

Особенности процедуры изменения целевого назначения садового дома

Перевод садового дома в жилищный фонд начинается с такой важной процедуры, как проведение технического осмотра объекта недвижимости. На этом специализируются БТИ или компании, имеющие в своем штате сертифицированных инженеров.

После получения соответствующего заключения собственник предоставляет документы в органы местного самоуправления. Срок принятия решения – до 30 дней.

В некоторых случаях владельцу садового дома могут отказать в изменении его целевого назначения. Это происходит, например, по недостоверности или отсутствию необходимых документов. Также могут быть нарушены строительные нормы, утвержденные государством в отношении жилой недвижимости. После устранения причин отказа можно повторно предоставить документы для изменения целевого назначения садового дома.

Алгоритм перевода садового дома в жилищный фонд предусматривает следующие этапы:

• Подготовка отчета по техническому обследованию дома.
• Получение решения органов городского самоуправления о переводе недвижимости из нежилого фонда в жилой.
• Подготовка нового паспорта.
• Регистрация объекта недвижимости в Государственном реестре.

Помощь юристов по изменению целевого назначения садового дома

Самостоятельно изменить целевое назначение садового дома, то есть, перевести его в жилищный фонд, достаточно сложно. Лучше доверить это дело профессионалам. Специалисты Приходько и Партнеры специализируются по этому вопросу. Главное наше преимущество – индивидуальный подход к каждому конкретному делу и многолетний опыт.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по изменению целевого назначения садового дома заполните форму ниже.