Юрист
Эксперт в сфере корпоративного и международного корпоративного права с юридическим и экономическим образованием и практическим опытом создания и реорганизации компаний, сопровождения M&A сделок, а также юридической поддержки открытия и ведения бизнеса в странах ЕС. Сочетает юридическую практику с навыками бизнес-анализа.
ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ ИНВЕСТИРОВАНИЯ В ИСПАНИИ
Испанская правовая система основывается на гражданском праве (Roman-Germanic law) и регулирует инвестиционную деятельность посредством национального и европейского законодательства.
Ключевыми нормативными актами, регулирующими инвестиции, являются:
- Закон об иностранных инвестициях (Real Decreto 664/1999) – определяет порядок и требования для иностранных инвесторов.
- Гражданский кодекс Испании (Código Civil de España) – содержит основные положения о правах собственности и заключении соглашений.
- Закон о компаниях (Ley de Sociedades de Capital) – регулирует корпоративные отношения, создание и управление бизнесом.
- Налоговый кодекс (Ley General Tributaria) – устанавливает налоговые обязательства инвесторов.
- Закон о недвижимости (Ley Hipotecaria) – регулирует сделки с недвижимостью, порядок регистрации прав собственности.
Испания также является членом ЕС, что означает, что на ее территории действует европейское законодательство по инвестированию, включая принципы свободного движения капитала и защиты прав инвесторов.
Виды инвестиций в Испании
Инвестиции в недвижимость (Inversiones en Bienes Inmuebles)
Самое популярное направление для иностранных инвесторов – покупка недвижимости (vivienda, local comercial, персонал).
Основные этапы юридического сопровождения сделки:
- Проверка недвижимости (Due Diligence Inmobiliaria)
- Анализ правоустанавливающих документов – Nota Simple, издаваемый в Registro de la Propiedad.
- Проверка наличия долгов, ипотек или судебных обременений (cargas registrales).
- Анализ соответствия градостроительным нормам (Certificado Urbanístico).
- Оформление сделки (Formalización del Contrato de Compraventa)
- Contrato de Arras – предварительный договор, предусматривающий внесение задатка (arras penitenciales).
- Escritura Pública – основной договор, оформляемый в Notaría и регистрируемый в Registro de la Propiedad.
Налоговые обязательства (Obligaciones Fiscales)
- Impost sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP) – 6-10% для вторичного рынка.
- Impost sobre el Valor Añadido (IVA) – 10% для новостроек.
- Impost sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD) – 0,5-1,5%.
Инвестиции в бизнес (Inversiones en Empresas y Sociedades Mercantiles)
Иностранные инвесторы могут открыть новую компанию или купить долю в существующем бизнесе.
Основные типы компаний в Испании:
- Sociedad Limitada (SL) – аналог ООО, минимальный уставный капитал 3000 евро.
- Sociedad Anónima (SA) – аналог акционерного общества, минимальный капитал 60 000 евро.
- Sucursal (Филиал иностранной компании) – расширение международного бизнеса без создания нового юрлица.
Юридическое сопровождение включает:
- Регистрация компании в Registre Mercantil.
- Получение налогового номера NIE/NIF.
- Открытие банковского счёта (Cuenta Bancaria Empresarial).
- Регистрация в налоговой службе (Agencia Tributaria).
Инвестиции в финансовые инструменты (Inversiones en Instrumentos Financieros)
Испания предлагает инвесторам вкладывать средства в:
- Obligaciones del Estado – государственные облигации.
- Fondos de Inversión – инвестиционные фонды.
- Bolsa de Madrid – фондовый рынок.
Для операций с ценными бумагами необходимо получить идентификационный номер иностранного инвестора NIF/NIE и зарегистрировать счет у брокера (Cuenta de Valores).
Налоговое сопровождение инвестиций
Испанская налоговая система устанавливает разные обязательства для инвесторов в зависимости от вида инвестиций.
Основные налоги, уплачиваемые иностранными инвесторами:
- Налог на доходы нерезидентов (IRNR) – 19% для граждан ЕС, 24% для граждан других стран.
- Корпоративный налог (Impuesto sobre Sociedades) – 25%.
- Налог на прирост капитала (Impuesto sobre la Renta de No Residentes) – 19% на прибыль от продажи недвижимости или бизнеса.
Для оптимизации налогообложения рекомендуется консультация с нашими юристами.
Визовые и иммиграционные аспекты инвестирования
Испания предлагает «золотую визу» (Golden Visa) для инвесторов, которые:
- Вкладывают от 500 000 евро в недвижимость.
- Инвестируют в бизнес или государственные облигации от 1 млн. евро.
- Золотая виза дает право на проживание и получить гражданство после 10 лет.
Защита прав инвесторов (Protección de los Derechos de los Inversores)
Механизмы защиты инвесторов в Испании включают в себя:
- Двусторонние соглашения о защите инвестиций (Tratados de Protección de Inversiones) – более 80 международных соглашений.
- Национальные суды (Juzgados y Tribunales de España) – рассмотрение споров по инвестициям.
- Международный арбитраж (Arbitraje Internacional) – возможность разрешения споров в ICSID или ICC.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вы сейчас находитесь в Украине?
2 вопрос
Вы сейчас находитесь в Испании?
3 вопрос
Вы планируете инвестировать в недвижимость в Испании?
4 вопрос
Вы планируете инвестировать в драгоценные металлы в Испании?
5 вопрос
Вы планируете инвестировать в ценные бумаги в Испании?
6 вопрос
Вы планируете инвестировать в бизнес в Испании?
7 вопрос
Вы планируете инвестировать в стартап в Испании?
8 вопрос
Сумма инвестиций составляет более 500 тыс. евро?
9 вопрос
Консультация Вам нужна срочно?
Может ли нерезидент зарегистрировать компанию в Испании?
Да. Учредителем и администратором испанской SL может быть иностранец. Необходимо подготовить идентификационные документы, получить необходимые испанские налоговые или личные номера и пройти нотариальную, корпоративную и банковскую проверку.
Можно ли открыть SL дистанционно?
Во многих случаях основную часть процедуры можно провести через представителя по нотариальной доверенности. В то же время порядок получения NIE, оформления доверенности, идентификации в банке и подписания документов зависит от гражданства, структуры и требований конкретных учреждений.
Обязательно ли получать NIE?
Иностранному физическому лицу, которое участвует в нотариальном оформлении, становится участником или администратором компании, обычно требуется NIE. Для иностранных юридических лиц оформляется испанский налоговый номер и готовится отдельный пакет корпоративных документов.
Какой сейчас минимальный уставный капитал для ООО (SL)?
Закон «Crea y Crece» позволяет зарегистрировать компанию (SL) с уставным капиталом от 1 евро. Однако компания будет обязана отчислять 20% от ежегодной прибыли в законный резерв, пока общая сумма капитала и резерва не достигнет 3 000 евро.
Может ли каждый стартап платить 15% в течение четырех лет?
Нет. Расширенный режим для empresas emergentes требует сертификации ENISA и выполнения требований относительно инновационности, масштабируемости, возраста, оборота, структуры и присутствия в Испании. Без такой сертификации применяются общие правила для новых компаний.
Вам также может понадобиться:
Открытие банковского счета в США
ПодробнееРегистрация компании на Кипре
ПодробнееРегистрация компании в Португалии
ПодробнееОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА В АВСТРИИ
ПодробнееОткрытие банковского счета в Великобритании
ПодробнееОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА В УКРАИНЕ
ПодробнееОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА В ПОРТУГАЛИИ
ПодробнееРегистрация бизнеса (фирмы) в Чехии
ПодробнееРЕГИСТРАЦИЯ БИЗНЕСА В КОСТА-РИКЕ
ПодробнееРегистрация компании (фирмы) в Румынии
ПодробнееРегистрация компании в Швейцарии
ПодробнееОткрытие банковского счета в Чехии
Подробнееперезвоним
в течение дня
Международное корпоративное право

