ПОДБОР НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ ИЛИ АРЕНДЫ В ОАЭ

Часто возникает потребность в подписании договора аренды или же в покупке недвижимости для разных оснований. Лучшим выбором в таком случае будет обратиться в агентство недвижимости.

Аренда жилья в ОАЭ

Найти лучший вариант для аренды не так просто, поэтому лучше всего обратиться к специалистам. Лучшим выбором будет риэлтор, владеющий украинским или русским языком, для того чтобы избежать любого недоразумения.

Услуги наших специалистов предусматривают:

предоставление на выбор вариантов жилых помещений с мебелью в разных городах и районах
законное оформление всех документов, исключающее вероятность возникновения проблем при проживании
возможность персонального знакомства с владельцем квартиры дома
ознакомление с жильем в удобное для клиента время

Относительно стоимости аренды жилья она будет отличаться в зависимости от:

Города
размеров жилой площади
жилого состояния
Наличия бытовой техники и обустройство мебелью
расположение относительно центра населенного пункта.

Сроки подбора жилья могут составлять до 3-х дней, в зависимости от ваших потребностей. Курорты и города ОАЭ (Абу0Даби, Джумейра, Дубай, Фуджейра) это не только классические для пляжного отдыха пляжи, отели и развлекательные центры. Дополнением к этому являются города разных эмиратов, поэтому выбирая недвижимость для аренды необходимо обращать внимание на все нюансы.

Аренда коммерческой недвижимости

В процессе создания собственного бизнеса на территории ОАЭ возникает необходимость покупки или аренды коммерческой недвижимости. Последний вариант считается более выгодным, так как подразумевает более низкие издержки, минимальный риск потери инвестиций и возможность более быстрого расширения при создании сети. Компания, предоставляющая свои услуги для владельцев бизнеса, предлагает аренду производственных помещений в ОАЭ, магазинов, офисов и других видов коммерческих помещений.

Воспользовавшись качественным обслуживанием, вы получаете следующие преимущества:

возможность уделить максимум времени развитию бизнеса и проработке бизнес-плана вместо поиска недвижимости;
индивидуальный подбор объекта под конкретные задачи;
законное оформление всех документов;
максимально быстрый подбор недвижимости.

Важно отметить, что аренда офиса в ОАЭ или любого другого помещения оформляется агентами. Это позволяет начать собственный бизнес в Европе даже без необходимости знания языка. Стоимость услуг составляет всего 50 процентов от месячной аренды магазина в ОАЭ или любого другого коммерческого объекта.

Покупка жилья в ОАЭ

Иностранные граждане, как иностранцы, так и инвесторы-нерезиденты могут покупать недвижимость в Дубае на правах собственности. Это позволяет иностранным гражданам покупать, продавать или сдавать в аренду свою недвижимость. В Дубае иностранная собственность разрешена в районах, обозначенных как право собственности. Иностранцы (не живущие в ОАЭ) и резиденты-экспатрианты могут приобретать право собственности на имущество без ограничений, права пользования или права аренды на срок до 99 лет. В статье 3 Регламента № 3 от 2006 г. «Определение площадей недвижимого имущества, принадлежащего негражданам в Эмирате Дубай» (стр. 129–132), указаны земельные участки, указанные как право собственности. Свидетельства о праве собственности представляются земельным департаментом эмирата. Для владения недвижимостью в Дубае нет возрастных ограничений.

В ОАЭ действует закон, позволяющий покупать недвижимость иностранцам. В экономическом центре – Дубаях – цены на первичную недвижимость составят около 3000$ за 1м2, хотя встречаются экземпляры стоимостью до 10 000$. Обычная квартира будет стоить Вам около 115-150 тыс. долларов, а двухкомнатная – от 200 000$. В столице цены особо не разнятся. В Аджмане квартира-студия достанется за 70-75 тыс. долларов, двухкомнатная – 120 тыс. и больше. Стоимость вторичного жилья, например в Дубае, начинается с 3500$ за 1м2, то есть двухкомнатная квартира – около 150 тыс. долларов. Это основные районы, где развивается бизнес продажи недвижимости, остальные районы пока только начинают и цены там от 1300$ за 1м2.

Покупка коммерческой недвижимости в ОАЭ – это вопрос, интересующий не только бизнесменов, но и инвесторов, желающих получать большой стабильный пассивный доход. Оформление соответствующей покупки и подбор соответствующего объекта – это непростой и трудоемкий процесс, требующий знаний, времени и усилий.

Предлагаются следующие виды коммерческих объектов:

здания под склады;
офисы;
деловые центры;
торговые площадки;
магазины;
комплексные постройки.

Перед приобретением все эти объекты проверяются на наличие арестов, ипотеки от владельца и ряда других нежелательных факторов. Благодаря этому покупка коммерческой недвижимости – это всегда безопасное вложение средств.

Какие налоги нужно уплатить?

При осуществлении регистрации собственности в ОАЭ необходимо заплатить Земельный департамент. От покупокЭта недвижимость нужно выплатить 1,5% от цены недвижимости, а от продавца – 0,5%. Таких налогов как с оборота, при покупке земли в собственность, поземного, на прибыль от продажи, на имущество, с наследства, с жилого помещения нет. Основным расходом за владение объектами недвижимости является плата за коммунальные платежи составляет 26$ в год за квадратный метр площади помещения.

Так что услуги юриста по недвижимости в ОАЭ включают:

Аренда жилой недвижимости в ОАЭ
Аренда коммерческой недвижимости в ОАЭ
Покупка жилой недвижимости в ОАЭ
Покупка коммерческой недвижимости
Разрешение на землю в ОАЭ

Выбирая жилье, учитывайте, местонахождение квартиры: Абу-Даби и Дубаи – мегаполисы, где размещаются практически все деловые центры; Ум аль-Кувейн и Рас-Эль-Хайма – для любителей истории и культуры.

Что лучше выбрать: Mainland или Free Zone?

Mainland обычно подходит бизнесу, который планирует напрямую работать на внутреннем рынке ОАЭ, иметь физическую точку, помещение или местную команду. Free Zone часто выбирают для международных услуг, IT, e-commerce, консалтинга, торговли и других моделей со специализированной инфраструктурой. Выбор зависит от activity, клиентов, офиса, виз, счета и налоговой модели.

Может ли иностранец владеть 100% компании в ОАЭ?

Да, в Free Zones допускается 100% иностранная собственность, а большинство Mainland activities также доступны для полного иностранного владения. Для отдельных strategic impact activities могут применяться специальные ограничения, согласования или требования к структуре собственности.

Платит ли Free Zone-компания 0% Corporate Tax?

Не автоматически. Ставка 0% применяется к Qualifying Income компании, которая соответствует условиям Qualifying Free Zone Person. Другой налогооблагаемый доход может облагаться по ставке 9%. Компания также должна зарегистрироваться для Corporate Tax, вести учет и подавать декларации.

Когда компании нужна VAT-регистрация?

Для резидентного бизнеса обязательная регистрация обычно возникает при превышении AED 375 000 taxable supplies и imports за предыдущие 12 месяцев или ожидаемом превышении в течение следующих 30 дней. Добровольная регистрация возможна от AED 187 500. Для нерезидентов и отдельных трансграничных операций могут действовать другие правила.

Обязательно ли получать резидентскую визу?

Не для каждой структуры. Компания может быть зарегистрирована без немедленного оформления визы владельца, если это допускает соответствующая юрисдикция. В то же время резидентская виза и Emirates ID могут быть важны для проживания в ОАЭ, банковского KYC, аренды, подключения отдельных услуг и подтверждения местного присутствия.

Успешные кейсы по теме: