Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Оформление гаража
Подавляющее большинство неприватизированных гаражей являются объектами самовольного строительства, требующими надлежащего узаконивания и оформления прав. Наличие документов на гараж критически важно, ведь без них лицо не может считаться полноправным владельцем.
Легализованный гараж позволяет осуществлять любые дальнейшие операции, в том числе продавать или сдавать его в аренду без риска штрафов или других определенных законом санкций для владельца. Наконец регистрация прав защитит от возможных мошеннических действий и будет признавать приоритет прав владельца. В статье наш профильный юрист исследует комплексный вопрос относительно надлежащего оформления гаража, начиная с получения разрешения на строительство и завершая внесением сведений в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее — ДРРП).
Строительство нового гаража: какие разрешения и другие документы необходимо получать?
Строительство в Украине требует соблюдения определенных процедур, необходимых для дальнейшего узаконивания. Да, по общему правилу, для строительства капитальных гаражей нужно:
- оформить право собственности на земельный участок, на котором он будет расположен (если это еще не сделано);
- получить градостроительные условия и ограничения застройки (МУО);
- заказать у лицензированной компании разработку проектной документации (строительного проекта) и строительного паспорта;
- заполнить и подать в Государственную инспекцию архитектуры и градостроительства (далее — ДИАМ) сообщение о начале строительных работ;
- инициировать проведение технической инвентаризации и изготовление технического паспорта на гараж БТИ или другой сертифицированной организацией по региону осуществления строительства;
- подать право на готовность объекта к эксплуатации к ДИАМ.
Важно! При планировании строительства необходимо соблюдать государственные строительные нормы (ДБН), актуальные на момент осуществления строительства нового гаража. Чтобы быть в курсе новых нововведений и получить четкие разъяснения по правилам строительства, советуем обратиться за консультацией к одному из наших юристов по недвижимости и строительству.
Приватизация гаража: основные способы
На территории частного/многоквартирного дома
Приватизация – ключевой шаг для подтверждения прав собственности. Если гараж построен на земельном участке, находящемся в вашей собственности, и находится рядом с домом, то для надлежащей приватизации необходимо иметь:
- документ на дом и земельный участок;
- технический паспорт на гараж;
- эскиз намерений строительства (если нужно узаконить как новое сооружение).
Довольно часто земельные участки возле многоквартирных домов являются общей собственностью жильцов, что может вызвать определенные трудности в рамках приватизации гаража.
В составе гаражного кооператива
Член кооператива имеет право пользоваться гаражом, находящимся на балансе. Однако его можно оформить в право собственности. Для начала такого процесса приватизации вам понадобятся:
справка от гаражного кооператива о членстве, год постройки гаража и подтверждение полной выплаты долевого участия в строительстве гаража;
копии документов на землю (договор аренды, решение о выделении земельного участка);
технический паспорт на гараж.
Порядок узаконивания самопостроенного гаража
Данное узаконение необходимо во избежание штрафов и сноса сооружения из-за его несоответствия строительным стандартам (поскольку оно в свое время было построено без должного разрешения). Если гараж построен на вашем земельном участке, то это самый лучший вариант, потому что предусмотрено выполнение меньшего количества действий.
Самым первым шагом должна быть техническая инвентаризация, получение отчета о проведении технического обследования сооружения, подача декларации о готовности объекта к эксплуатации и регистрация права в соответствующем государственном реестре.
Другая ситуация возникает, когда нужно узаконить гараж, построенный на земле коммунальной собственности. Поскольку тогда речь пойдет о надлежащем оформлении правоотношений по пользованию землей с соответствующим местным советом. Как вариант можно рассмотреть приватизацию земельного участка под домом, который находится в вашей собственности (если это актуально для вас).
Важная информация! Если гараж был построен до 5 августа 1992 года, его узаконивание производится по упрощенной процедуре без необходимости ввода в эксплуатацию. Однако это касается только тех сооружений, построенных без надлежаще оформленного разрешения на строительство.
Оформление права собственности на гараж: основные нюансы
К кому обратиться?
Для завершения оформления придется взаимодействовать с несколькими субъектами по выбору, в частности:
- Центром предоставления административных услуг;
- государственным или частным нотариусом;
- кадастровым регистратором (если требуется изменение целевого назначения земельного участка, присвоение ему кадастрового номера и т.п.).
Как выглядит вся процедура?
Указанная процедура имеет несколько ключевых этапов, которые могут отличаться в зависимости от характеристики самого гаража.
- во-первых, подготовка заявления о государственной регистрации;
- во-вторых, представление технического паспорта, документа на землю (о праве собственности или пользования ею) и декларации о вводе в эксплуатацию (при необходимости) к государственному регистратору;
- в-третьих, оплата административного сбора за внесение изменений в ДРРП (с 1 января 2025 составляет 303 гривны);
- наконец, получение выписки из ДРРП.
Помощь юристов по недвижимости компании «Приходько и Партнеры» для оформления гаража
Юридическая компания «Приходько и Партнеры» специализируется на вопросах оформления гаражей и предлагает комплексное юридическое сопровождение клиентам, состоящее из:
- начальной консультации и анализа документов (дополнительно на консультации определяется цена дальнейшего юридического сопровождения);
- подготовки и сбора необходимых документов, принятия надлежащих действий по их истребованию (в том числе представление адвокатских запросов);
- юридического сопровождения получения разрешительной документации и государственной регистрации права собственности;
- решение земельных вопросов.
Компания «Приходько и Партнеры» имеет значительный опыт в сфере недвижимости и земельного права, что позволяет решать сложные ситуации с оформлением гаражей. С нами клиент освобождается от необходимости самостоятельно собирать документы и взаимодействовать со сложными процедурами. Для получения информации о стоимости такого юридического сопровождения просим заполнить форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вас интересует приватизация самовольно построенного гаража?
2 вопрос
Вам нужно получить разрешение на строительство гаража?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна срочно?
Какие документы нужны для оформления нового гаража?
Вам понадобятся правоустанавливающие документы на земельный участок под гаражом, технический паспорт на гараж, документы по вводу гаража в эксплуатацию.
Нужно ли разрешение на строительство гаража?
Да, если вы планируете строить новый гараж, вам нужно разрешение. Он получается путем заполнения и представления сообщения о начале выполнения строительных работ в ДИАМ.
Какие налоги нужно платить за гараж?
За владение гаражом вам нужно будет платить налог на недвижимое имущество и земельный налог (если вы владелец земельного участка под гаражом).
Вам также может понадобиться:
перезвоним
в течение дня
Telegram
Viber
WhatsApp
Facebook
Instagram