Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса в Польше ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.

ПРОВЕРКА ИЛИ DUE DILIGENCE ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ В ПОЛЬШЕ

В Польше, как и в других странах, существует услуга юридического аудита или Due diligence объектов недвижимости. Указанная услуг вызвана тем, что покупая имущество лицо вкладывает значительные средства по сравнению со стоимостью такой проверки, а потому в большинстве случаев такое лицо хочет понимать всю историю возникновения объекта недвижимости, а также учесть все возможные риски в случае дальнейшего его использования или продажи.

Проверка объекта недвижимости в Польше – это исследование истории его создания, смены владельцев и конфликтов, которые возникали с этим имуществом.

Именно поэтому юридический аудит или Due diligence обезопасит Вас от негатива связанного с историей объекта.

Понятно, что 100 процентов гарантий достигнуто сложно, но полная проверка объектов недвижимости в Польше, в том числе качественная и полная проверка истории объекта недвижимости даст Вам возможность быть готовым к покупке или продаже такого объекта, а также поможет правильно оценить инвестиционные опасности.

Что необходимо проверить перед покупкой земли, дома, квартиры или любого другого объекта недвижимости:

Возникновение объекта и право собственности. Чаще всего нарушение законодательства допускается именно на этапе строительства и регистрации права собственности. Именно поэтому важно проверить, каким образом возникло право строить, происхождение земли, кто именно строил и на каком основании, возникали ли конфликты или споры во время строительства.

Анализ предыдущих владельцев. Очень важно понимать порядок смены собственников и кто, собственно, они есть, от самого первого до последнего. Это можно сделать либо анализируя все сделки купли продажи дарения и т.п., либо через соответствующие реестры.

В каком статусе находится объект недвижимости? Нужно исследовать документы на основании которых состоялась последняя регистрация права собственности, обременено ли такое право собственности арестами или запретами совершения регистрационных действий, отсутствие или наличие судебных споров и решений в отношении объекта недвижимости.

Физическая проверка объекта недвижимости. Проверка соответствия технических характеристик разрешительной документации. Нередко бывает так, что предыдущие владельцы что-то изменили и не внесли соответствующие правки и изменения в техническую документацию, что в дальнейшем может привести как минимум к дополнительным затратам на легализацию таких изменений или даже к непригодности объекта для использования и значительных инвестиционных потерь.

По результатам проверки объекта инвестирования в Польше Вы получите заключение нашей кампании, в котором будут отражены все этапы проверки с выявленными недостатками и замечаниями, а также инвестиционный вывод о возможных рисках, если таковые будут обнаружены.

Юридическая проверка объекта недвижимости в Польше заключается не в сборе информации из интернета, а именно в совершенном понимании законодательства в сфере строительства и опыте работы в сопровождении строительной и судебной деятельности.

Сколько времени занимает регистрация компании?

Если использовать дистанционную систему S24 с типовым уставом, процедура внесения компании в реестр занимает от 1 до 7 рабочих дней. Если бизнес требует индивидуального устава, процесс проходит через польского нотариуса и длится от 14 до 21 дня. Дополнительное время потребуется на открытие банковского счета (зависит от скорости прохождения банковского комплаенса).

Что лучше открыть иностранцу: JDG или Sp. z o.o.?

Индивидуальная деятельность (JDG) подходит преимущественно для фрилансеров, однако имеет два критических недостатка: неограниченную финансовую ответственность всем личным имуществом и высокие ежемесячные взносы ZUS (свыше 2 350 PLN в месяц в 2026 году). Sp. z o.o. защищает личные активы (ответственность ограничена капиталом от 5 000 PLN) и позволяет полностью избежать уплаты ZUS, если компания имеет двух и более учредителей.

Нужно ли сразу вносить уставный капитал 5000 PLN на счет?

Нет. В соответствии с польским законодательством при регистрации достаточно предоставить электронную декларацию правления о том, что минимальный уставный капитал (5 000 PLN) был полностью сформирован и внесен учредителями. Замораживать средства на специальном банковском счете до регистрации компании не требуется.

Успешные кейсы по теме: