Раздел жилого дома в натуре между владельцами

Как показывает практика, достаточно распространена ситуация, когда один дом имеет несколько владельцев. Также очень часто отношения между совладельцами складываются не лучшим образом. Наиболее правильным решением в этой ситуации станет раздел жилого дома в натуре между владельцами. Самостоятельно это сделать достаточно сложно. Поэтому лучше воспользоваться услугами профессиональных юристов – специалистов Приходько и Партнеры.

Пути решения проблемы раздела дома в натуре

Среди путей раздела дома в натуре:

• Мировое соглашение.
• Судебный порядок.

Для раздела жилого дома в натуре между собственниками должны быть соответствующие условия, предусмотренные действующими строительными и государственными нормами.

Таким образом, осуществить разделение как в добровольном, так и в судебном порядке, возможно, но при таком условии: совладельцы должны оформить право пользования земельным участком или право собственности. Если документы на землю отсутствуют, выделение долей в натуре между владельцами невозможно.

Кроме того, должна быть техническая возможность для выделения каждому из совладельцев обособленного помещения, которое будет иметь свой отдельный вход. Если будет отсутствовать какое-либо из указанных выше условий, выдел будет противоречить требованиям действующего законодательства. Таким образом, он будет невозможен не только в добровольном, но даже в судебном порядке.

Особенности раздела дома в натуре на основе мирового соглашения

Для того чтобы разделить дом в натуре между владельцами мирным путем нужно подготовить следующие документы:

1. Свидетельство о госрегистрации права собственности.
2. Техпаспорт на жилой дом.

В некоторых случаях для раздела дома в натуре могут потребоваться дополнительные документы. На основе предоставленных документов составляется договор реального раздела жилого дома в натуре между собственниками.

Для заключения договора реального раздела дома владельцам недвижимости следует начать с получения заключения о технической возможности этого раздела.

Основой является решение, вынесенное строительной экспертизой. Только эксперт имеет право на установление возможности распределения частного дома в равных долях.

Если специалист установит, что нереально осуществить равнозначную главу, вариантом может стать компенсация совладельцу, права которого были нарушены.

Важно: при получении компенсации теряется право на владение долей. Экспертная организация издает соответствующее заключение. В настоящем заключении будут указаны реальные варианты раздела жилого дома в натуре между собственниками. В некоторых случаях для получения такого вывода потребуется установка перегородок, дополнительного входа в дом и т.п.

После получения положительного заключения владельцы недвижимости должны обратиться к представителям администрации по архитектуре и градостроительству для получения соответствующей справки.

Как происходит раздел жилого дома в судебном порядке?

Для разделения дома в натуре между собственниками в судебном порядке нужно подготовить исковое заявление о выделении в натуре части из имущества, которое находится в общей собственности. Однако в исковом заявлении обязательно должно указываться, что есть техническая возможность для выделения доли. В большинстве случаев таким обоснованием является заключение строительно-технической экспертизы в суде.

Помощь юристов в разделе жилого дома в натуре между владельцами

Процедура разделения дома – непростая процедура. Кроме регулирования вопросов между собой владелец должен посетить не одну инстанцию. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами профессиональных юристов. Специалисты Приходько и Партнеры ускорят процесс разделения жилого дома в натуре между владельцами и сделают его гораздо проще.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста в разделе жилого дома заполните форму ниже.