Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Регистрация имущественных прав на квартиру
Внесение официальных сведений об имущественных правах на квартиру в Государственный реестр прав на недвижимое имущество является обязательным для дальнейшего беспрепятственного распоряжения недвижимостью. Такая регистрация также является надежным способом защиты от незаконного отчуждения и других посягательств. Ниже мы подробнее рассмотрим вопрос о понятии имущественных прав, порядке их регистрации и особенностях такой процедуры в целом.
Имущественные права на квартиру: основные виды
В соответствии с Законом Украины № 2658-III имущественные права – это любые права, связанные с конкретным имуществом, отличные от права собственности. Сегодня нет четкого распределения таких прав на отдельные категории. В то же время, исходя из юридической практики можно выделить их следующие виды:
- право аренды квартиры. Определен в статье 759 ГКУ и возникает в лице на основании договора аренды и государственной регистрации такого права в ДРРП;
- специальное имущественное право на незавершенное строительство. Возникает у того лица, которое инвестировало средства в строительство квартиры до момента его ввода в эксплуатацию и регистрации права собственности;
- право пользования квартирой (сервитут). Указанное право считается ограниченным правомочием по использованию определенного имущества и закрепляется в статье 395 ГКУ. Хотя сервитуты чаще относятся к земельным участкам, возможны отдельные сервитуты по квартире (например, право прохода через соседнюю квартиру для обслуживания коммуникаций);
- другие имущественные права по владению, распоряжению и использованию квартиры.
Почему необходимо регистрировать имущественные права на квартиру?
Регистрация обеспечивает юридическую определенность и предоставляет целый ряд важных преимуществ, в частности:
- юридическую легитимность любых последующих сделок с квартирой;
- приоритетность зарегистрированных прав перед правами третьих лиц;
- предотвращение мошенничества и других недобросовестных действий (особенно это актуально в ситуации, когда речь идет о обретении права на объект незавершенного строительства);
- упрощенная процедура дальнейшего обретения права собственности;
- удобство получения административных услуг, связанных с недвижимостью.
Процедура регистрации имущественных прав на квартиру в Украине
Каков порядок действий?
В Украине существует несколько способов официального внесения информации в Государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее — ДРРП). Пока это доступно онлайн через портал Действие или путем личного обращения в ЦНАП или нотариус. Рассмотрим с вами наиболее простой вариант регистрации:
- получение квалифицированной электронной подписи (в любой банковской системе, предоставляющей такие услуги);
регистрация на портале Действие по ссылке diia.gov.ua; - обновление личных данных (например, в случае изменения адреса регистрации или паспортных данных) – при необходимости;
- заполнение онлайн-формы на получение услуги регистрации имущественных прав;
- загрузка сопутствующих документов (список описан ниже);
- подписание готового заявления с помощью сгенерированного КЭП.
Какие документы нужны для этого?
Для успешной регистрации имущественных прав на квартиру необходимо подготовить определенный пакет документов в зависимости от способа получения соответствующего права. Основной список документации выглядит следующим образом:
- документ, удостоверяющий личность заявителя и его законного представителя (при наличии);
- копии документов в подтверждение наличия права (договор аренды, сервитута, с застройщиком и т.п.);
- технический паспорт на квартиру или информационная справка БТИ о недвижимом имуществе;
- квитанция об уплате административного сбора за внесение сведений в ДРРП.
Важно знать! Процедура получения справки из БТИ подразумевает подготовку отдельных документов и особый порядок взаимодействия с собственником квартиры. Чтобы узнать больше информации по этому поводу — советуем обратиться за консультацией к одному из наших юристов по вопросам недвижимости и строительства.
Юридическое сопровождение регистрации имущественных прав на квартиру: какие услуги можно получить?
Юристы «Приходько и Партнеры» берут на себя значительную часть работы, экономят время клиента и минимизируют риски сделать что-то неправильно. В рамках юридического сопровождения можно получить следующие услуги:
- юридическая консультация;
- правовой анализ документов;
- сбор и подготовка требуемого пакета документов;
- восстановление правоустанавливающих документов на квартиру (при необходимости);
- юридическое сопровождение изготовления технического паспорта на квартиру;
- профессиональное сопровождение процесса регистрации у государственного регистратора или через действие.
Подводя итоги, регистрация имущественных прав на квартиру является обязательным условием для полноценного распоряжения ею в будущем. Процедура относительно проста и может быть осуществлена онлайн через портал Действие для экономии времени и ресурсов. Для этого необходимо подготовить определенный пакет документов, с чем оперативно смогут помочь юристы по недвижимости ЮК «Приходько и Партнеры».
Обращение к нашим юристам для сопровождения регистрации имущественных прав на квартиру обеспечит клиенту профессиональную поддержку на каждом этапе и позволит избежать ошибок. Чтобы узнать стоимость услуг специалиста, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Изготовление технического паспорта на дом/квартиру
ПодробнееПереоформить квартиру
ПодробнееВосстановление документов на квартиру
ПодробнееДоговор купли-продажи имущественных прав на квартиру
ПодробнееРазделить квартиру на отдельные объекты
ПодробнееИсковое заявление о признании права собственности на дом/квартиру/недвижимость
Подробнееперезвоним
в течение дня

