Prikhodko&Partners
Услуги
Международное корпоративное право
Открытие и сопровождение бизнеса в Словакии ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В СЛОВАКИИ

Адвокат

E-mail

vasiuta@prikhodko.com.ua

Номера телефонов

Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.

ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ АРЕНДЫ ИЛИ КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ (КВАРТИРЫ, ДОМА, ОФИСА, СКЛАДА) В СЛОВАКИИ

Покупка объекта недвижимости в Словакии может являться правильным решением не только в том случае, если вы хотите найти новый дом, но и как инвестицию.

Правовых ограничений в отношении иностранцев, покупающих недвижимость в Словакии, нет. Со вступлением страны в Евросоюз правила владения объектами недвижимости были изменены, однако сохранился запрет на приобретение сельскохозяйственных и лесных угодий.

Словацкое законодательство позволяет кому-либо приобретать в собственность местную недвижимость, но существуют также и определенные ограничения. Недвижимость в Словакии может приобрести любой, независимо от гражданства, места жительства или наличия ВНП. Иностранный гражданин может оформить в Словакии недвижимость как на себя, так и на свое предприятие (S.R.O.) или предпринимателя (Živnost).

Сама процедура покупки недвижимого имущества в Словакии практически ничем не отличается от подобной процедуры в какой-нибудь другой европейской стране. Сначала необходимо заключить предварительный договор у нотариуса. После подписания договора необходимо открыть счет в банке и подписать уже договор основного плана.

Покупка недвижимости в Словакии дает вам ряд преимуществ:

У Вас появится возможность получения кредита или ипотеки как для развития своего бизнеса, так и для покупки недвижимости.
выгодное вложение капитала и сбережений без боязни относительно инфляции или валютных курсовых колебаний;
получение стабильной легальной прибыли в евро (в случае покупки с целью инвестиций и последующей аренды);
подтверждает ваш статус ВНП реальным адресом вашего проживания и открывает возможность зарегистрировать по этому же адресу и ваше предприятие.
гарантирует получение статуса постоянного ВНП в перспективе ближайшие 5 лет;
дает возможность беззаботного проживания и ведения бизнеса в стране ЕС, граничащей со многими европейскими странами-соседями;
безусловный плюс Словакии также и в том, что при покупке недвижимости нет нужды подтверждать финансовое происхождение средств, как это просят в других странах.

Вы можете оставить заявку и мы Вас проконсультируем по услуге заключения договоров купли-продажи, аренды недвижимости Словакии.

Именно поэтому наши специалисты предоставляют следующие юридические услуги в сфере недвижимости

Юридический консалтинг в сфере недвижимости;
подбор, покупка, продажа и аренда жилой и коммерческой недвижимости в Словакии
проверка разрешительной и юридической документации;
анализ информации о застройщиках и продавцах;
проверка информации, в частности, как состоялась регистрация недвижимости в Словакии;
другие услуги, связанные с проживанием и бизнесом в Словакии.

Стоимость услуг при работе с недвижимостью в Словакии

Цена формируется в зависимости от стоимости того или иного объекта недвижимости, его места нахождения и участия юристов в сопровождении сделок по покупке или продаже недвижимости в Словакии.

Обычно такая стоимость формируется в процентном отношении к стоимости объекта недвижимости и составляет от 2 до 5 процентов. Вместе с тем, возможны и другие подходы к формированию цены.

Поэтому, если Вы достойно желаете приобрести недвижимость в Словакии, то вам нужно предпринять такие шаги.

Подбор (поиск) недвижимости в Словакии
Юридический анализ недвижимости
Сопровождение у нотариуса в Словакии

Как получить ВНЖ при покупке или аренде недвижимости:

Бизнес-иммиграция – самый простой и надежный способ получения ВНЖ на сегодняшний день. Более того, это самый дешевый способ. Он идеально подходит предпринимателям, удаленным сотрудникам и фрилансерам (программистам, дизайнерам, бизнес-консультантам, переводчикам и т.п.). Но получить ВНЖ, просто купив недвижимость в Словакии, нельзя. Безусловно, это станет дополнительным плюсом, но при рассмотрении заявления по другим основаниям: обучение, работа, ведение бизнеса, наличие близких родственников в стране и т.д.

Есть только 3 условия для получения ВНЖ в Словакии:

арендовать (или купить) недвижимость
Зарегистрировать ЧП или ООО
Показать наличие денег на личном и предпринимательском счетах.

Также рекомендуется провести процедуру проверки объекта недвижимости до момента приобретения в собственность.

Важно! Права собственности на недвижимость в Словакии не дают иностранцу право на вид на жительство на территории Словацкой Республики. Одним из оснований может стать ведение предпринимательской деятельности.

Сколько времени занимает регистрация компании?

Регистрация ФЛП (živnosť) обычно занимает до 4 рабочих дней. Регистрация полноценного ООО (s.r.o.) занимает 7–10 дней с момента подписания всех необходимых доверенностей.

Могу ли я открыть компанию дистанционно, без приезда?

Да, саму регистрацию компании или ФЛП можно провести полностью удаленно на основании нотариальной доверенности. Однако для подачи биометрических данных на ВНЖ в миграционную полицию, а также для финальной идентификации в некоторых словацких банках потребуется ваш личный визит.

Какие налоги я буду платить как малый бизнес?

В 2026 году для юридических лиц с доходом до 100 000 евро в год действует сниженная ставка налога на прибыль — 10%. Если вы работаете как ФЛП, система позволяет списывать так называемые «паушальные расходы» (фиксированный процент расходов без подтверждающих документов), что делает налоговую нагрузку минимальной.

Когда компания обязана регистрироваться плательщиком НДС?

Обязательная регистрация (VAT) наступает, если оборот вашей компании в Словакии за последние 12 месяцев превысил порог в 50 000 евро. Также можно зарегистрироваться плательщиком НДС добровольно на этапе старта, если это необходимо для работы с вашими европейскими контрагентами.

Успешные кейсы по теме: