Раздел дома на два отдельных

Многие владельцы частных домов задумывались о том, как можно разделить свой объект недвижимости на две на большее количество частей. Например, некоторые прибегают к этой процедуре для продажи или отдельного проживания со своими родственниками. Раздел дома на два отдельных предполагает знание нюансов действующего украинского законодательства в сфере градостроительства. Посредством специалистов нашей юридической компании Приходько и Партнеры помогут Вам правильно оформить и разделить дом на отдельные части.

Что нужно учитывать в процессе раздела дома?

Перед началом самой процедуры следует обратить внимание на важный момент: право собственности на частный дом должно быть оформлено законным способом. Земельный участок должен иметь свой кадастровый номер. Кроме этого, важна физическая возможность раздела дома на два отдельных.

Таким образом, для раздела дома должны быть обеспечены следующие условия:

• На земельном участке отсутствуют объекты, построенные самочинно.
• Земельный участок и дом принадлежат лицам по праву собственности, согласно действующему украинскому законодательству.
• На одном земельном участке находятся здание и сооружения.
• Существует возможность создания отдельных инженерных коммуникаций и входных групп.

Если здание отвечает всем вышеуказанным требованиям, инженер оформляет соответствующий вывод. В этом заключении отмечается, что конкретное здание можно разделить на два отдельных. Кроме того, дополнительно указывается, какую из частей дома получит каждый из владельцев новых домов.

Следующий этап – оформление техпаспорта на отдельные части дома для каждого из новых владельцев недвижимости. На основании собранных документов заключение технического паспорта на недвижимость оформляется право собственности.

Что делать, если дом не узаконен?

Право собственности на здание устанавливается на основе двух юридических механизмов:

• На узаконенный дом

В этом случае для раздела дома на два отдельных потребуется вывод о возможности разделения с последующей регистрацией права собственности на каждую часть дома. В результате каждый из домов получает свой адрес.

• На неузаконенный дом

Если здание не было введено в эксплуатацию, сначала происходит распределение земельного участка. Следующий этап – ввод отдельных домов в эксплуатацию под отдельными кадастровыми номерами.

Именно второй вариант – более затратный, а также занимает больше времени. Если дом подпадает под категорию СС1, то разрешение на строительство осуществляется на основе строительного паспорта. Это означает, что сначала узаконивается дом, не введенный в эксплуатацию, и только после этого раздел дома вместе с земельными участками на два адреса. Благодаря этому Вы сможете существенно снизить затраты и ускорить эту процедуру.

Итак, если Вы планируете разделить дом на два отдельных, лучше пользоваться помощью профессиональных юристов. Специалисты нашей юридической компании Приходько и Партнеры помогут Вам разделить дом на два отдельных без длительной бюрократической волокиты.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста из раздела дома на два отдельных заполните форму ниже.