Разработка договора купли-продажи квартиры

«Мы сделаем для Вас крепкий юридический фундамент!»

Овсянко Ангелина Владимировна
E-mail
ovsianko@prikhodko.com.ua
Номера телефонов
+38 (073) 007-44-15

Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права

Связаться сейчас

Разработка договора купли-продажи квартиры

На сегодняшний день достаточно распространенной практикой является купля-продажа имущественных прав на объекты недвижимости, в частности, на квартиру. Подобный договор также может расцениваться как договор долевого участия, инвестиционный договор и т.д. В этой статье наши специалисты, юристы Приходько и Партнеры расскажут, какие преимущества и недостатки имеет заключение договора, связанного с покупкой или продажей имущественных прав на объект недвижимости.

 

Что такое право на основе имущества: особенности терминологии

Среди объектов гражданского права выделяют:

  • Вещные права.
  • Ценные бумаги и деньги.
  • Прочие элементы вещевого имущества.
  • Услуги и информация.
  • Достижение интеллектуального труда.
  • Материальные и нематериальные блага.
  • Права на имущество (статья 177 Гражданского кодекса Украины).

Специфическим элементом имущества считаются отдельные вещи и их совокупность. Также в эту категорию входят имущественные права и обязанности. Кроме того, имущественные права определяются как «права ожидания». Это составная часть имущества как объекта гражданских прав.

Права на имущество расцениваются как ограниченные вещные права. Что это значит? Речь идет о том, что эта правовая база, связанная с вещами, достаточно ограничена. То есть владелец имущественных прав имеет только определенные, а не все правовые основания собственника объекта недвижимости. В будущем он может получить все законные правовые основы на квартиру или другую недвижимость.

Особенности юридического сопровождения сделки покупки имущественных прав на квартиру

Юристы Приходько и Партнеры предлагают весь спектр услуг, связанных с куплей-продажей имущественных прав.

  • Проверка продавца или застройщика

Перед обращением к лицу, продающему имущественные права на объект недвижимости, мы проверим его в государственных реестрах по следующим основаниям:

  • Основная информация о продавце или застройщике

В частности, мы обращаем внимание на уполномоченных лиц, дату регистрации, уставный капитал, местонахождение и т.д.

  • Наличие задолженностей/исполнительных производств
  • Просмотр всей имеющейся информации об объекте недвижимости.

 

  • Анализ сделки, связанной с куплей-продажей объекта недвижимости

При самостоятельном анализе сделки купли-продажи имущественных прав на квартиру могут быть найдены серьезные риски. Он нуждается в осмотре опытного специалиста. В процессе анализа договора мы обращаем внимание на следующее:

  • Форма, в которой заключен договор

Гражданский кодекс Украины не предусматривает особых требований, связанных с формой сделки купли-продажи имущественных прав. Это означает, что достаточно простой письменной формы. Застройщиками активно предлагается именно такая форма заключения сделки купли-продажи имущественных прав на квартиру.

  • Сроки

Сроки по этому делу действительно очень важны. В каждом договоре обязательно указывается ответственность за нарушение сроков передачи имущественных прав на объект недвижимости.

Кроме того, в договоре должны четко указываться: сроки оплаты, ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, прием-передача квартиры и т.д.

  • Ответственность

В указанном соглашении должна четко указываться ответственность за его нарушение. Контекст санкций должен быть максимально нежелательным и реальным.

  • Проверка наличия всей разрешительной документации

Таким образом, юридическое сопровождение сделки, связанной с куплей-продажей имущественных прав на квартиру, позволит избежать разнообразных проблем.

Следовательно, имущественные права на объект недвижимости предусматривают все права собственности на квартиру. В будущем, предъявив эти права, покупатель получает право собственности на объект недвижимости.

У Вас еще остались вопросы? Ждем предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по заключению договора купли-продажи имущественных прав на квартиру заполните форму ниже.

Рассчитайте стоимость услуг

1 вопрос

Вы планируете покупать недвижимость?

Да
Нет

2 вопрос

Вас интересует купля-продажа имущественных прав на квартиру?

Да
Нет

3 вопрос

Вам нужно юридическое сопровождение в вопросах приобретения недвижимости?

Да
Нет
E-mail
ovsianko@prikhodko.com.ua
Номера телефонов
+38 (073) 007-44-15

Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права

Связаться сейчас
Насколько статья была полезна? Оцените:

5

Количество оценок:

12

20%
скидка
Если мы не
перезвоним
в течение дня
Консультация
Юридическая компания
Оставьте заявку на юридическую помощь прямо сейчас:
Лучшие юристы
Честная цена
Работаем быстро
Онлайн / офлайн консультация