Юрист практики недвижимости, строительства и земельного права.
Сервитут на земельный участок
В соответствии с действующим законодательством право пользования участком земли, находящейся в чужой собственности, может осуществляться на основе сервитута. В каких случаях может потребоваться этот документ? Например, при пользовании земельным участком не в полном объеме, для получения возможности реализации плана строительства на части участка и т.д. Нередки случаи, когда правом сервитута пользуются лица для возможности проведения коммуникаций через участок своего соседа. В этой статье мы подробно рассмотрим, что такое сервитут на земельный участок.
Особенности получения права на пользование участком земли
Итак, как было сказано выше, сервитут на землю – это правовая база для пользования чужим участком земли бесплатно или на платной основе.
Главными основаниями для установки сервитута на землю являются:
- Закон.
- Контракт.
- Судебное решение.
- Завещание.
В большинстве случаев правовой основой для установления сервитута является соглашение между лицом, планирующим его получить и владельцем участка земли. Обратите внимание: законом не определяется образец формы сделки земельного сервитута. Следовательно, этот документ может заключаться в произвольной форме с соблюдением требований гражданского законодательства. В соглашении отдельным пунктом обязательно должна быть прописана стоимость пользования участком земли. Также среди важных пунктов:
- Порядок проведения оплаты платы за сервитут.
- Срок действия сервитутных обязательств.
- Установление ответственности за невыполнение обязанностей одной из сторон.
Обратите внимание: если, например, не указан срок действия соглашения, оно будет расцениваться как бессрочное. Документом, регламентирующим государственную регистрацию сервитута, является Закон Украины «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их ограничений».
Если стороны не достигли согласия по установлению сервитута (как частичной, так и полной), сервитутное право может возникать на основании вынесенного судебного решения. В каком формате это происходит? Лицо, инициирующее установление сервитута, обращается с иском в местный суд с обоснованием важности получения сервитута (например, доказывает, что полноценное использование его собственного участка земли невозможно без обременения сервитутом земли соседа). Подготовить соответствующий судебный иск помогут адвокаты нашего юридического бюро «Приходько и Партнеры».
Еще один вариант – установление земельного сервитута по закону. Однако, на сегодняшний день он остается более теоретическим. Анализируя действующее украинское законодательство, мы пришли к выводу, что не предусмотрено случаев, когда право сервитута возникало бы, основываясь исключительно на законе.
Что касается установления сервитута по завещанию, это разновидность получения такого права в форме договора. Как это происходит? После того как завещатель умер, лицо, в отношении которого предусмотрено установление сервитута, совершает определенную сделку – соглашается на получение сервитута. Для этого лицо принимает наследство и совершает действия по его узаконению.
Установка и прекращение сервитута
Земельные сервитуты можно разделить на две группы: постоянные и срочные.
- Постоянные: право, при котором один из участков земли обслуживает другой на постоянной основе.
При этом повышается его способность обеспечивать соответствующие потребности пользователя (собственника) недвижимости. Среди примеров – прокладка владельцем участка через смежную определенного линейного объекта.
- Временные: сервитуты, основой которых – обслуживание участков земли на временной основе.
К примеру, владелец основного участка разместил на соседний строительные материалы для проведения ремонта объектов недвижимости. После того, как строительство будет завершено, действие права пользования прекращается.
Обратите внимание: земельный сервитут не может быть отчужден. Это означает, что он не может расцениваться как предмет залога, купли-продажи и т.п. Запрет на отчуждение регламентируется статьей второй статьи 101 Земельного кодекса Украины.
Среди юридических последствий установления указанного права – обременение участка земли, характеризующегося в качестве обслуживающего. То есть имеет место определенное ограничение прав пользователя или владельца. При этом установка сервитута на землю не приводит к лишению владельца такого участка ни одного из его законных прав. Это означает, что владелец властвующего участка получает право только на ограниченное пользование чужой землей.
Важно: право получения сервитута предусматривает государственную регистрацию в порядке, установленном для осуществления государственной регистрации объектов недвижимости.
Есть ли у Вас еще вопросы? Ждем на предварительной консультации в удобном для Вас формате (оффлайн или онлайн)! Для расчета стоимости услуг юриста по получению сервитута на земельный участок заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вам нужен сервитут на земельный участок?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве?
3 вопрос
Услуга Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Ввод в эксплуатацию дома после реконструкции
ПодробнееУзаконить самострой
ПодробнееУзаконить подвал
ПодробнееПриватизация квартиры
ПодробнееУзаконивание частного дома
ПодробнееПриватизация квартиры на основании ордера
ПодробнееУзаконить чердак
ПодробнееВвод в эксплуатацию садового дома
ПодробнееОформление перепланировки
ПодробнееУзаконить мансарду
ПодробнееУзаконивание реконструкции
ПодробнееРазрешение на перепланировку
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

