Оформить реконструкцию помещения

Оформить реконструкцию помещения

Автор

Перепельченко Анатолий Александрович

Практически все собственники недвижимости сталкиваются с неувязкой реконструкции помещения. Изменение плана помещения или его реконструкция предполагает непосредственное вмешательство в проект здания. Если приступить к реконструкции без произвольных документов, это приведет к массе проблем: от штрафов со стороны контролирующих служб до проблем при продаже недвижимости в будущем. Оформить реконструкцию помещения Вам помогут юристы «PRIKHODKO&PARTNERS».

Реконструкция помещения в Украине: законодательная база

Особенности оформления реконструкции помещения рассмотрим на примере нежилых построек. Если физическое лицо – владелец нежилого помещения, нужно уделить большое внимание правильному оформлению реконструкции помещения. Это позволит в дальнейшем без проблем проводить оформление различных документов для осуществления бизнес-идей, связанных с этим помещением. Также при желании вы сможете быстро продать помещение как коммерческую недвижимость.

Согласно современному украинскому законодательству в процессе реконструкции нежилого помещения перенос оконных проемов, дополнительную достройку, демонтаж стен в обязательном порядке нужно внести в новый техпаспорт.

Если речь идет о таких помещениях, как магазины или офисы, ни в коем случае нельзя реконструировать или изменять несущие стены. Перед тем, как начать любые работы по реконструкции очень важно получить официальное разрешение на это. Если этого не сделать, узаконить реконструкцию в дальнейшем можно будет только в судебном порядке.

Для реконструкции нежилого помещения понадобятся следующие документы:

• Документы, подтверждающие право собственности.
• Технический паспорт на помещение для проведения реконструкции.
• Паспорт и ИНН владельца/совладельцев.

Важно: при наличии нескольких совладельцев оформление реконструкции производится только по их взаимному согласию.

Наказание за отсутствие узаконивания реконструкции помещения

Узаконивание реконструкции должно производиться в обязательном порядке. Если это не сделать, на законодательном уровне предусмотрены штрафные санкции. Без правильного оформления документов невозможно продать, сдать в аренду, подарить или поменять помещение.

Любые работы, связанные с реконструкцией помещения, сопровождаются изменением его площади. То есть информация в техпаспорте и других документах будет не правдивой, и не будет соответствовать фактической планировке помещения.

Какая-либо реконструкция не должна менять общую площадь всего здания. Среди наиболее распространенных работ, связанных с реконструкцией:

• Демонтаж или перенос перегородок и стен.
• Перенос разнообразного оборудования: электрическое оборудование, санитарно-технические приборы и т.д.

Гораздо легче оформить соответствующую документацию на реконструкцию нежилых помещений, не являющихся частью жилых зданий. В любой ситуации следует соблюдать все правила современного законодательства, инженерные нормы и правила безопасности.

Этапы юридического оформления реконструкции помещения

Узаконивание реконструкции помещения предусматривает следующие этапы:

1. Проведение технического обследования здания.
2. Подготовка проектной документации.
3. Комплексная экспертиза проекта.
4. Проведение технического и авторского надзора.
5. Обращение в Государственную архитектурно-строительную инспекцию.
6. Получение технического паспорта.
7. Получение решения Государственной архитектурно строительной инспекции о введении помещения в эксплуатацию.
8. Регистрация права собственности.

Правильное оформление реконструкции помещения – достаточно сложный процесс, который следует доверить специалистам.

Юристы «PRIKHODKO & PARTNERS» гарантируют:

• Профессиональная подготовка проектной документации, которая необходима для юридического оформления реконструкции.
• Оперативность оформления документов по реконструкции помещения.
• Экономию Ваших нервов и времени.

Записывайтесь на предварительную консультацию! Оставьте заявку на расчет цены реконструкции помещения в форме ниже!