Руководитель практики недвижимости и хозяйственного права
Специалист в сфере хозяйственного права и процесса. Сопровождение недвижимости, строительства; Земельное право и защита права собственности на имущество.
Вынос границ земельного участка в натуру
Оформление земельного участка – это ответственный шаг, нередко сопровождающийся вынесением его границ в натуру. Эта процедура заключается в физической установке граничных знаков на местности в соответствии с данными Госгеокадастра. Ее важно делать в частности перед планированием застройки во избежание споров с соседними владельцами участков. Кроме того, эта процедура крайне важна в случаях, когда речь идет о повреждении ранее установленных граничных знаков, разделении или объединении земельных участков.
Установление граничных знаков при вынесении границ земельного участка в натуру: какие варианты могут быть?
При указанной процедуре ключевым этапом является установление граничных знаков. Эти знаки физически обозначают границы участка. Вид граничного знака определяется собственником земельного участка совместно с производителем работ по землеустройству. На практике при проведении геодезических работ часто сначала используют временные деревянные колья или столбики для предварительного обозначения границ. Для закрепления границ в натуре используются три вида стандартизированных граничных знаков, в частности:
- специализированная полимерная конструкция (состоящая из металлической марки, закладного дюбеля, фиксирующего стержня и установочного столбика);
- металлическая труба с приваренной в верхней части металлической пластиной, предназначенной для надписей;
- деревянный столб, имеющий крестовину в нижней части для лучшей фиксации в грунте.
В то же время следует отметить, что если границы совпадают с сооружениями или поверхностями (могут быть реки, лесополосы, дороги, заборы, фасады зданий и т.п.), можно не использовать указанные граничные знаки.
В общем, существуют единые правила для установления граничных знаков, в частности они должны устанавливаться через каждые 200 метров; минимальное расстояние между ними в поворотных точках не должно быть менее 1 метра.
Важно! В статье 106 Земельного кодекса Украины закреплена обязанность по определению общих границ с соседями. Это означает, что перед вынесением границ земельного участка в натуру необходимо получить согласие других землевладельцев и договориться о расходах по установлению общих границ.
Порядок вынесения границ земельного участка в натуру: какие работы будут выполняться?
Указанная процедура состоит из следующих этапов:
- сбор и анализ всей доступной информации о земельном участке;
- получение исходных данных о координатах поворотных точек с ДЗК;
- согласование деталей с заказчиком;
- физическое установление граничных знаков;
- проведение топографической съемки (полевые измерения);
- осуществление работ по землеустройству (оформление материалов технической документации, акта вынесения в натуру границ).
Кто имеет право выполнять работы по вынесению границ земельного участка в натуру?
Выполнять такие работы вправе только квалифицированные специалисты и организации. Согласно действующему законодательству, вынесение границ земельного участка в натуру могут выполнять землеустроительные компании, обладающие необходимым техническим обеспечением и имеющие в штате не менее двух сертифицированных инженеров-землеустроителей. Это также может быть ФЛП, если он является этим инженером-землеустроителем и имеет соответствующий сертификат. Перед заказом услуг обязательно следует проверить наличие сертификата у специалиста на официальных ресурсах Госгеокадастра.
Согласование вынесения границ земельного участка в натуру с владельцами соседних участков: как поступать?
Прежде чем приступить к установлению межевых знаков, особенно если это требует проведения земляных работ, необходимо согласовать эту возможность с владельцами участков по соседству. Они, прежде всего, обязательно должны присутствовать при непосредственном закреплении граничных знаков.
По общему правилу, исполнитель несет ответственность за надлежащее уведомление владельцев смежных земельных участков о начале работ. К сообщению предъявляются следующие требования:
- во-первых, оно направляется раньше времени, не позднее чем за пять рабочих дней до начала работ;
- во-вторых, оно должно быть направлено таким образом, чтобы обеспечить фиксацию факта его отправки (рекомендованное письмо, электронное сообщение с подтверждением получения);
- в-третьих, если местонахождение владельцев неизвестно, уведомление им направляется через объявление в печати.
Отсутствие ответа на сообщение не означает, что вынесение границ в натуру невозможно. Важно доказать, что владельцы должным образом были уведомлены о времени проведения работ, и тогда можно начинать процедуру без их участия.
Чем будут полезны юристы компании «Приходько и Партнеры»?
Наши юристы по земельным вопросам могут быть очень полезны в таком сложном процессе, как вынос границ земельного участка. Их роль заключается в юридическом сопровождении и защите ваших интересов на всех этапах указанной процедуры, контроле законности выполнения работ инженерами.
Юрист компании «Приходько и Партнеры» предоставит вам:
- проверку документов;
- надлежащее сообщение соседей;
- участие в переговорах;
- оформление соглашений о проведении соответствующих работ;
- защиту от недобросовестных действий в суде или в досудебном порядке;
- консультации по дальнейшим действиям.
Привлечение юристов «Приходько и Партнеры» к процессу вынесения границ земельного участка в натуру добавит уровень юридической безопасности вашего соглашения. С ними вы можете быть уверены в законности прохождения всех этапов процедуры. Чтобы узнать стоимость услуг юриста, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Выделение земельного участка в натуре
ПодробнееВыписка из ДЗК о земельном участке
ПодробнееВыделение земельного участка под строительство
ПодробнееДоговор аренды дома и земельного участка
ПодробнееГосударственная регистрация аренды земельного участка
ПодробнееВыделение земельного участка в аренду
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

