Адвокат
Адвокат с многолетним опытом в сфере недвижимости и земельного права. Сопровождение строительства, оформление земельных участков, получение разрешенной документации и защита права собственности. Также успешные кейсы трудового права и мобинга на работе.
Оформление земельных участков в собственность во время военного положения
Даже во время войны рынок земли в Украине продолжает функционировать, а механизмы защиты прав землевладельцев не перестают действовать. Оформление земли регулируется рядом законодательных актов, в частности, Земельным кодексом Украины (его Заключительными положениями), Законом Украины No2247-IX, Постановлением КМУ № 209 (об особенностях регистрации) и другими. В данной статье мы более подробно изучим ключевые изменения в оформлении.
Оформление земельных участков в собственность: понятие процедуры
Прежде всего следует исследовать, какие составляющие входят в единое понятие оформления земельных участков в собственность. В зависимости от оснований приобретения собственности на землю, можно выделить следующие виды оформления:
- во-первых, приватизация земли;
- во-вторых, приобретение по договору;
- в-третьих, наследование по закону или завещанию;
- в-четвертых, выделение в натуре.
Процедура оформления земельного участка в собственность направлена на легитимизацию, а логическим завершением его будет служить надлежащая государственная регистрация.
Проблемные аспекты оформления земельных участков в собственность во время военного положения
Приватизация земли
Начиная с 2022 года действует временный запрет на безвозмездную передачу земель государственной и коммунальной собственности в частную собственность. Однако существуют исключения, позволяющие даже при таких тяжелых условиях оформить земельный участок на себя, прежде всего, когда речь идет о: передаче земли владельцам недвижимости, расположенной на соответствующих участках; приватизацию земель, передаваемых гражданину в пользование государством до 2002 года.
Следовательно, для успешного оформления земли нужно следовать следующему алгоритму действий:
- изготовление технической документации по установлению границ земельного участка сертифицированными инженерами-землеустроителями;
- ходатайство о передаче земли в собственность в орган местного самоуправления или военной администрации (в зависимости от того, от кого именно достался в пользование соответствующий участок);
- получение решения и регистрация права собственности в ЦНАП или через другого государственного регистратора прав на недвижимое имущество (ниже более подробно исследуем особенности именно этой процедуры во время войны);
- получение выписки из ДРРП (Государственного реестра прав на недвижимое имущество) в подтверждение права собственности.
Осуществление регистрации права собственности на землю во время военного положения
Процедура государственной регистрации несколько усложнена и предусматривает:
- ограничения по субъектам регистрации. Государственную регистрацию прав на землю проводят на время войны и в течение месяца после ее прекращения государственные регистраторы, находящиеся за пределами территории активных боевых действий (в соответствии с действующим Перечнем) или временно оккупированных регионов; нотариусы, которым в условиях военного положения разрешено совершать такие действия (согласно специальному перечню Минюста);
- обязательно прохождение предварительной процедуры присвоения кадастрового номера земельному участку (в противном случае государственная регистрация права собственности будет просто невозможна).
Наследование земельных участков во время войны
Наследование также претерпело некоторые изменения, обусловленные войной. Хотя они даже несколько расширяют возможности наследников, поскольку относятся:
- во-первых, увеличение сроков для принятия наследства (ранее нужно было подать заявление нотариусу в течение 6 месяцев от смерти наследодателя, однако сейчас этот срок действует на весь период военного положения и в течение четырех месяцев после его завершения);
- во-вторых, возможности оформления своего права наследниками неистребованных земельных долей (срок продлен до 1 января 2028 года).
Дополнительные ограничения по оформлению земли
Кроме общих ограничений на безвозмездную передачу земель существуют специальные процедурные требования, регулирующие вопросы:
- внесение сведений в Государственный земельный кадастр (ДЗК). В частности, внесение данных о земельных участках в ГЗК осуществляется государственными кадастровыми регистраторами, включенными в специальный перечень Госгеокадастра;
- возможность принудительного отчуждения земельных участков. В условиях войны государство вправе осуществлять принудительное отчуждение находящихся в частной собственности земельных участков для нужд, связанных с национальной безопасностью (в то же время с полным возмещением их стоимости владельцу).
Чем мы можем помочь?
Юристы играют ключевую роль в процессе оформления земельных участков в собственность во время военного положения. Квалифицированные специалисты «Приходько и Партнеры» могут быть очень полезны в данном вопросе, предоставляя профессиональные:
- консультации по вопросам земельного законодательства;
- юридические аудиты документов и договоров по передаче земель;
- подготовку необходимого пакета документов для частных случаев (присвоение кадастрового номера, приватизации земли, обращение к государственным регистраторам и т.п.);
- юридическое сопровождение регистрации права собственности в условиях войны.
Важно: стоимость услуг определяется на ознакомительной консультации с юристом по земельным вопросам.
Квалифицированная юридическая помощь чрезвычайно важна для успешного оформления земельных участков в собственность во время войны, поскольку призвана не только упростить процесс, но и разрешить особо сложные ситуации. Чтобы узнать цену юридического сопровождения, заполните форму ниже.
Рассчитайте стоимость услуг
1 вопрос
Вашим делом занимались другие юристы?
2 вопрос
Вы находитесь в Киеве или в Киевской области?
3 вопрос
Юридическая помощь Вам нужна срочно?
В каких регионах Украины вы работаете?
Отдел недвижимости и земельного права работает по всей Украине и даже за границей!
Но, конечно, больше всего услуг мы предоставляем в Киеве и Киевской области:
- Белоцерковский район (города Сквира, Тараща, Белая Церковь, Узин, Тетиев).
- Бориспольский район (город Борисполь, Переяслав, Яготин).
- Броварской район (города Бровары, Березань).
- Бучанский район (города Буча, Ирпень, Вишневое).
- Вышгородский район (города Вышгород, Славутич).
- Обуховский район (города Обухов, Богуслав, Васильков, Кагарлык, Мироновка, Ржищев, Украинка).
- Фастовский район (города Фастов, Боярка).
Обращайтесь и уточняйте информацию по телефону!
Предоставляете ли вы консультации онлайн или по телефону?
Да! Если у Вас нет возможности приехать в офис в Киеве, то вы можете оплатить и получить консультацию по телефону или в одном из приложений для проведения звонков/конференций.
Вам также может понадобиться:
Государственная регистрация аренды земельного участка
ПодробнееКонсультация юриста по земельным вопросам
ПодробнееКадастровый номер земельного участка
ПодробнееДоговор купли-продажи земельного участка
ПодробнееИзменение целевого назначения земельного участка
ПодробнееВыписка из ДЗК о земельном участке
Подробнееперезвоним
в течение дня
Возмещение Морального, Материального ущерба
Защита чести, достоинства и деловой репутацииАдвокат по судебным делам: поддержка и защита в суде
Европейский суд по правам человека (ЕСПЧ)
Возмещение Морального, Материального ущерба
Гранты и привлечение инвестиций
Защита чести, достоинства и деловой репутации
Интеллектуальная собственность
Юридические услуги для медицинского бизнеса и врачей
Международное корпоративное право
Регистарция и сопровождение бизнеса в Великобритании
Регистарция и сопровождение бизнеса в Турции
Регистарция и сопровождение бизнеса в Швейцарии
Регистрация и сопровождение бизнеса в ЕС
Регистрация и сопровождение бизнеса в странах Персидского залива (GCC)
Регистрация и сопровождение бизнеса в США
Сопровождение сделок с недвижимостью
Сопровождение участника тендера
Адвокат по административным делам
Адвокат по хозяйственным делам
Продажа и покупка готовых фирм
РЕГИСТРАЦИЯ КОМПАНИЙ И ОТКРЫТИЯ БАНКОВСКИХ СЧЕТОВ
Юридические услуги в сфере криптовалют и блокчейн
Лицензирование хозяйственной деятельности
Разработка договоров для бизнеса и юридических лиц

