Получение разрешения на строительство (сс1, сс2, сс3)

Далеко не все землевладельцы знают, что перед строительством даже на собственном участке земли необходимо обязательно получить ряд разрешительных документов. В этой статье мы рассмотрим, какие именно документы понадобятся для получения разрешения на строительство объектов разных категорий – СС1, СС2, СС3.

Порядок получения разрешения на начало строительства

Порядок и виды получения документов, регламентирующих разрешение на строительство, четко очерчены в ЗУ «О регулировании градостроительной деятельности» и Постановлении Кабинета Министров Украины «Некоторые вопросы выполнения подготовительных и строительных работ» (редакция от 13 апреля 2011 г. № 466).

Получение разрешительных документов – обязательное условие при осуществлении нового строительства, а также перепланировка, реконструкция, реставрация объекта недвижимости, который сопровождается вмешательством в несущие конструкции или изменением географической конфигурации здания.

Классы ответственности (последствия): особенности

Класс ответственности – это параметр, определяющий значимость выхода из эксплуатации объекта недвижимости в отношении безопасности людей, социальных и материальных потерь. Это означает, что государственными органами в области строительства и архитектуры выдвигаются определенные требования, в рамках которых необходимо осуществлять проектирование и строительство объектов недвижимости. Главная цель – получение качественного результата в соответствии с действующими нормами.

Именно от класса последствий будет зависеть, сколь сложным будет процесс разработки и согласования проекта. Это объясняется тем, что класс последствий полностью регламентирует количество стадий, связанных с проектированием и объемом проекта в целом.

Класс последствий (СС1, СС2, СС3) зависит от следующих характеристик:

• Возможна опасность для здоровья/жизни людей, которые будут иметь непосредственное или косвенное отношение к объекту недвижимости (находиться внутри объекта или на прилегающей территории).
• Риски социального или материального ущерба.
• Уровень объекта недвижимости в государственном смысле.
• Важность объекта недвижимости в историческом контексте.

В большинстве случаев класс последствий определяется генеральным проектировщиком или главным архитектором. Именно они рассчитывают класс последствий каждого конкретного объекта недвижимости. Полученные расчеты приведены в пояснительной записке проектной документации на строительство.

Более подробно рассмотрим объекты, относящиеся к разным классам последствий:

• СС1.

К этой категории относятся: частные одноквартирные дома, мобильные дома, жилые дома до 4-х этажей, кафе, рестораны, кафе.

• СС2.

Жилые дома выше 4-х этажей, офисы, гостиницы, общежития, поликлиники, спортивные залы, предприятия общественного питания и торговли.

• СС3.

Многофункциональные и торгово-развлекательные центры, госпитали, больницы, учебные заведения (школы, институты, университеты и др.), объекты инфраструктуры, крупные промышленные объекты, хранилища гражданской защиты, объекты повышенной опасности.

Помощь специалистов по недвижимости в получении разрешительных документов

Если Ваш проект полностью соответствует нормам действующего законодательства и разработан в соответствии с установленными Государственными строительными нормами, рисков отказа в получении разрешения практически нет. Однако могут быть ситуации, когда, все-таки, отказ возможен:

• Представленный пакет документов для принятия решения о выдаче разрешения – неполный. Также проблема может заключаться в неправильном оформлении документов.
• Документы не отвечают нормам действующего законодательства.

Поэтому лучше всего воспользоваться помощью профессиональных юристов по недвижимости. Специалисты Приходько и Партнеры сделают все возможное для максимального оперативного получения желаемого результата.

У Вас еще остались вопросы? Ждем на предварительной консультации! Для расчета стоимости услуг юриста по получению разрешения на строительство заполните форму ниже.